Panamá · Inversión
Qualified Investor · Inmueble de Panamá
Inversión exigida: PAB 300k+ ≈ $300k
Programa de Inversionista Calificado — inmueble de primera venta (Decreto Ejecutivo 17 of 2026)
Comprobado con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«Qualified Investor · Inmueble» es una vía de inversión para Panamá. Se exige una inversión de PAB 300k+ ≈ $300k. Comprobado el 2026-10-12 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- PAB 300k+ ≈ $300k
- Tasas oficiales
- PAB 5,000 ≈ $5,000 · +3 más
Coste, plazos y largo plazo
Para solicitarla: tasas oficiales PAB 10k ≈ $10k en total (2 tasas); inversión PAB 300k+ ≈ $300k. No incluye honorarios de abogados ni gestores.
Tasas oficialesPAB 5,000 ≈ $5,000 · +3 más
- PAB 5,000 (≈ $5,000)Pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art. 11).
- PAB 5,000 (≈ $5,000)Depósito de repatriación pagado al Servicio Nacional de Migración con la solicitud (Decreto, art. 11).
- PAB 1,000 (≈ $1,000)Por dependiente: pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art. 11).
- PAB 1,000 (≈ $1,000)Por dependiente: depósito de repatriación pagado al Servicio Nacional de Migración (Decreto, art. 11).
Invertido y mantenidoPAB 300k+ ≈ $300k
- PAB 300,000 (≈ $300,000)Inversión mínima en inmuebles de primera venta (nuevos) conforme al Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026; B/. está a la par con el USD.
RenovaciónNormas de renovación
La residencia permanente no tiene plazo fijo, pero la inversión debe mantenerse 5 años con prueba cada año.
CiudadaníaNorma general: 5 años de residencia
La naturalización exige 5 años consecutivos de residencia en Panamá, además de español y conocimientos básicos de historia, geografía y política panameñas.
Dónde solicitarlaDesde el extranjero o en el país
La solicitud puede iniciarse a través de un abogado incluso antes de entrar en Panamá.
Normas de presenciaNorma de estancia
El inversionista debe visitar Panamá al menos una vez cada 2 años para conservar la residencia permanente.
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- No se puede renovar
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla1
- Los solicitantes son extranjeros que compran un inmueble nuevo, no ocupado, vendido por primera vez por el promotor.
Qué hay que demostrar3
- El inmueble debe valer al menos B/.300,000, comprado con fondos de una fuente extranjera.
- El valor computable es el menor entre el precio pagado y el valor comercial, menos cualquier gravamen.
- Las tasas son B/.5,000 al Tesoro Nacional más un depósito de repatriación de B/.5,000, y B/.1,000 más B/.1,000 por dependiente.
Documentos2
- Una certificación del Registro Público y una certificación catastral de la ANATI documentan el inmueble.
- El origen extranjero de los fondos se acredita con una carta del banco, un extracto bancario o una carta notariada con una certificación bancaria.
Pasos2
- El Ministerio de Comercio e Industrias expide una certificación de inversión, válida tres meses, antes de la presentación en Migración.
- Las solicitudes pueden presentarse antes de entrar en Panamá a través de un apoderado especial, con registro biométrico antes de cualquier carné.
Después de llegar2
- La inversión se mantiene cinco años, con prueba anual.
- El titular visita Panamá al menos una vez cada dos años.
Cuándo pasas a ser residente fiscal
Cómo determina Panamá la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Rentas de fuente extranjera
Territorial
Panamá grava solo las rentas producidas dentro de Panamá; la base imponible de un contribuyente es la renta bruta menos las rentas de fuente extranjera, las rentas exentas y los costes deducibles, y la declaración de personas físicas de la DGI tiene una línea aparte para las rentas de fuente extranjera.
- Régimen especial
Impuesto territorial sobre la renta de Panamá · Ventaja fiscal
Todas las normas fiscales de Panamá Registros fiscales comprobados el
Texto oficial completo
Residencia permanente para extranjeros que compran bienes inmuebles nuevos de primera venta en Panamá y los mantienen cinco años. 1 2 3
Qué hay que demostrar y pagar
- Una inversión de al menos PAB 300,000 (≈ $300,000) · Inversión mínima en inmuebles de primera venta (nuevos) conforme al Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026; B/. está a la par con el USD. 1
- Una tasa de PAB 5,000 (≈ $5,000) · Pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art. 11). 3
- Una tasa de PAB 5,000 (≈ $5,000) · Depósito de repatriación pagado al Servicio Nacional de Migración con la solicitud (Decreto, art. 11). 3
- Una tasa de PAB 1,000 (≈ $1,000) · Por dependiente: pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art. 11). 3
- Una tasa de PAB 1,000 (≈ $1,000) · Por dependiente: depósito de repatriación pagado al Servicio Nacional de Migración (Decreto, art. 11). 3
Requisitos
- Los solicitantes son extranjeros que compran un inmueble nuevo, no ocupado, vendido por primera vez por el promotor. 3
- El inmueble debe valer al menos B/.300,000, comprado con fondos de una fuente extranjera. 1 3
- El valor computable es el menor entre el precio pagado y el valor comercial, menos cualquier gravamen. 3
- Las tasas son B/.5,000 al Tesoro Nacional más un depósito de repatriación de B/.5,000, y B/.1,000 más B/.1,000 por dependiente. 3
- Una certificación del Registro Público y una certificación catastral de la ANATI documentan el inmueble. 3
- El origen extranjero de los fondos se acredita con una carta del banco, un extracto bancario o una carta notariada con una certificación bancaria. 3
- El Ministerio de Comercio e Industrias expide una certificación de inversión, válida tres meses, antes de la presentación en Migración. 3
- Las solicitudes pueden presentarse antes de entrar en Panamá a través de un apoderado especial, con registro biométrico antes de cualquier carné. 3
- La inversión se mantiene cinco años, con prueba anual. 3 2
- El titular visita Panamá al menos una vez cada dos años. 2
Estancia
- La residencia permanente se concede directamente, sin residencia temporal previa, y no tiene plazo fijo. La inversión debe mantenerse cinco años con prueba anual, el inversionista debe visitar Panamá al menos una vez cada dos años y la naturalización puede solicitarse tras cinco años consecutivos de residencia.
- No renovable según nuestra fuente.
Familia
La inversión puede extender los beneficios al cónyuge, a los hijos y a los padres que cumplan los requisitos.
Fuentes oficiales
- Panamá apuesta por más inversión y empleo con nuevo decreto de Inversionista Calificado (Decreto Ejecutivo 17 of 8 Sept 2026) · Ministerio de Comercio e Industrias · comprobado el 2026-10-12 · publicado el 2026-09-28
- Programa de Inversionista Calificado (obligations: keep investment 5 years, visit once every 2 years) · Ministerio de Comercio e Industrias · comprobado el 2026-10-12
- Decreto Ejecutivo que subroga el Decreto Ejecutivo 722 de 2020 (Residente Permanente en calidad de Inversionista Calificado), Gaceta Oficial Digital 30613, 16 September 2026 · Gaceta Oficial de Panamá · comprobado el 2026-10-11
- Constitución Política de la República de Panamá, art. 10 · Asamblea Nacional de Panamá · comprobado el 2026-10-11
Qualified Investor · Inmueble y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Qualified Investor · Inmueble | Exige una inversión de PAB 300k+ ≈ $300k | – | – |
| Qualified Investor · Depósito | Exige una inversión desde PAB 500k ≈ $500k | – | – |
| Qualified Investor · Valores | Exige una inversión de PAB 500k+ ≈ $500k | – | – |
| Residencia de inversor México | Exige una inversión de MXN 5.4M+ ≈ $294k | 4 años | Con permiso |
| Investor M · Inmueble Colombia | Exige una inversión de COP 612.8M+ ≈ $192k | 3 años | Limitado |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «Qualified Investor · Inmueble»?
Una inversión de al menos PAB 300,000 (≈ $300,000). Inversión mínima en inmuebles de primera venta (nuevos) conforme al Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026; B/. Una tasa de PAB 5,000 (≈ $5,000). Pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art. Una tasa de PAB 5,000 (≈ $5,000). Depósito de repatriación pagado al Servicio Nacional de Migración con la solicitud (Decreto, art. Una tasa de PAB 1,000 (≈ $1,000). Por dependiente: pago de la solicitud al Tesoro Nacional (Decreto, art.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Qualified Investor · Inmueble»?
La residencia permanente se concede directamente, sin residencia temporal previa, y no tiene plazo fijo.
¿Puedo llevar a mi familia con «Qualified Investor · Inmueble»?
La inversión puede extender los beneficios al cónyuge, a los hijos y a los padres que cumplan los requisitos.
¿Hay alguna ventaja fiscal para titulares de «Qualified Investor · Inmueble» en Panamá?
Impuesto territorial sobre la renta de Panamá (rentas de fuente extranjera fuera de la base imponible): Panamá grava solo las rentas producidas dentro de Panamá; la base imponible de un contribuyente es la renta bruta menos las rentas de fuente extranjera, las rentas exentas y los costes deducibles, y la declaración de personas físicas de la DGI tiene una línea aparte para las rentas de fuente extranjera. Es independiente de la visa y tiene sus propias condiciones.
Impuestos
Régimen especial
Impuesto territorial sobre la renta de Panamá (rentas de fuente extranjera fuera de la base imponible)
Ventaja fiscal
Detalles
- Quién: Se aplica a todo contribuyente, persona natural o jurídica, nacional o extranjero
Panamá grava solo las rentas producidas dentro de Panamá; la base imponible de un contribuyente es la renta bruta menos las rentas de fuente extranjera, las rentas exentas y los costes deducibles, y la declaración de personas físicas de la DGI tiene una línea aparte para las rentas de fuente extranjera.
Qué grava
Renta gravable = renta bruta menos rentas de fuente extranjera, rentas exentas o no gravables y costes y gastos deducibles (Código Fiscal, art. 695 según la modificación de la Ley 8 de 2010); el art. 694, par. 2, enumera actividades cuyas rentas no se consideran producidas en Panamá (facturación desde una oficina en Panamá de mercancías que se mueven solo en el extranjero, dirección desde Panamá de operaciones que se completan en el extranjero, distribución de dividendos con cargo a rentas no producidas en Panamá).
A quién se aplica
- Se aplica a todo contribuyente, persona natural o jurídica, nacional o extranjero (definición de contribuyente del art. 694); no se necesita solicitud, estatus de visa ni registro para que las rentas de fuente extranjera queden fuera de la base.
- Las rentas de fuente extranjera se declaran en la línea 18 de la declaración de persona natural de la DGI, citando el par. 2 del art. 694 del Código Fiscal y las leyes especiales.
Exclusiones
- Las rentas del trabajo o de servicios prestados en Panamá, de bienes situados en Panamá y de la actividad empresarial en Panamá son de fuente panameña y están sujetas a impuesto.
- Las personas domiciliadas en el extranjero que reciben pagos por servicios que benefician a personas en Panamá y afectan a rentas de fuente panameña están sujetas a retención sobre el 50% del importe remitido conforme al art. 694, lit. e, según la modificación de la Ley 8 de 2010, salvo que se inscriban como contribuyentes.
- Los costes y gastos atribuibles a rentas de fuente extranjera no son deducibles de la renta gravable.
Residencia fiscal
no se registra ningún criterio de residencia.
Visas
La base territorial se aplica con independencia del tipo de visa o de permiso de residencia; es una característica del impuesto sobre la renta, no de una vía migratoria.
Otros impuestos
La seguridad social (CSS) y el seguro educativo se cobran sobre el salario con tarifas distintas que figuran en el instructivo de la DGI (tarifa del seguro educativo del 2.75% de la base para los empleados según el instructivo).
Comprobado con fuentes oficiales el ; algunos detalles, verificados en parteRegistro de cambios
Más en Panamá
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-12 con 4 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Panamá apuesta por más inversión y empleo con nuevo decreto de Inversionista Calificado (Decreto Ejecutivo 17 of 8 Sept 2026) · Ministerio de Comercio e Industrias · comprobado el 2026-10-12
- Programa de Inversionista Calificado (obligations: keep investment 5 years, visit once every 2 years) · Ministerio de Comercio e Industrias · comprobado el 2026-10-12
- Decreto Ejecutivo que subroga el Decreto Ejecutivo 722 de 2020 (Residente Permanente en calidad de Inversionista Calificado), Gaceta Oficial Digital 30613, 16 September 2026 · Gaceta Oficial de Panamá · comprobado el 2026-10-11
- Constitución Política de la República de Panamá, art. 10 · Asamblea Nacional de Panamá · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.