Colombia · Inversión
Investor M · Inmueble de Colombia
Inversión exigida: COP 612.8M+ ≈ $192k
Visa M — Inversionista (real-estate purchase, Res. 5477/2022 art. 79)
Comprobado por primera vez con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«Investor M · Inmueble» es una vía de inversión para Colombia. Se exige una inversión de COP 612.8M+ ≈ $192k. Permite una estancia de 3 años. Trabajo local: limitado. Comprobado el 2026-10-10 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- COP 612.8M+ ≈ $192k
- Tasas oficiales
- $56 · $279
- Tramitación
- Hasta 30 días
- Primera estancia
- 3 años
Coste, plazos y largo plazo
Para solicitarla: 2 tasas oficiales detalladas abajo; inversión COP 612.8M+ ≈ $192k; resolución: hasta 30 días. No incluye honorarios de abogados ni gestores.
Tasas oficiales$56 · $279
- $56Tasa de estudio de la solicitud, Migrante (M) inversionista, que se paga al solicitar en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 44 (≈ $49) en Europa y Cuba).
- $279Tasa de expedición de la visa, Migrante (M) inversionista, que se paga al ser aprobada en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 191 (≈ $210) en Europa y Cuba).
Invertido y mantenidoCOP 612.8M+ ≈ $192k
- COP 612,816,750 (≈ $192,000)Valor del inmueble equivalente a al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero, más el certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra.
RenovaciónRenovable
Puede solicitarse una nueva visa si el inmueble se mantiene durante todo el plazo de la visa anterior; las visas de Migrante continuas se suman para la visa de Residente.
Residencia permanenteTras 5 años de residencia
El tiempo como titular de esta visa de Migrante (M) cuenta para la visa de Residente (R), que exige 5 años de tiempo acumulado y no es automática.
CiudadaníaEl tiempo aquí no cuenta
La naturalización exige 5 años de domicilio continuado contados desde la fecha de expedición de una visa de Residente (R) (2 años si se está casado con un colombiano, se tiene pareja colombiana o se es progenitor de un colombiano), por lo que el tiempo con esta visa no cuenta directamente.
TramitaciónHasta 30 días
La autoridad de visas dispone de hasta 30 días naturales para decidir una vez que la solicitud está completa y se ha pagado la tasa de estudio; las consultas con otros organismos pueden ampliar este plazo.
Dónde solicitarlaDesde el extranjero o en el país
La solicitud se presenta en línea: desde el extranjero, a través del consulado del país de residencia, o desde dentro de Colombia, a través de la oficina de Bogotá si se tiene un estatus migratorio regular.
Normas de presenciaAusencia máxima de 180 de cada 365 días
La visa de Migrante termina automáticamente si el titular se ausenta de Colombia más de 180 días consecutivos dentro de cualquier período de 365 días contado desde la expedición.
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- El tiempo con esta vía no cuenta para la ciudadanía
- Los derechos de trabajo son limitados
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla1
- El inmueble debe tener un valor de al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud.
Qué hay que demostrar y pagar3
- Una inversión de al menos COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Valor del inmueble equivalente a al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero, más el certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra.
- Una tasa de $56 · Tasa de estudio de la solicitud, Migrante (M) inversionista, que se paga al solicitar en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 44 (≈ $49) en Europa y Cuba).
- Una tasa de $279 · Tasa de expedición de la visa, Migrante (M) inversionista, que se paga al ser aprobada en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 191 (≈ $210) en Europa y Cuba).
Documentos3
- Se exige un certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero.
- Se exige un certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra.
- Se exige una cobertura médica válida en Colombia.
Después de llegar1
- El inmueble debe mantenerse durante toda la vigencia de la visa y acreditarse de nuevo en la renovación.
Qué ocurre el día 183
Cómo determina Colombia la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
3 años al principio, renovable
- Residencia fiscal
- Más de 183 días en cualquier período de 365 días consecutivosPermanencia en Colombia, continua o no, incluidos los días de entrada y salida (art. 10 n.º 1)
- Más de 183 días en cualquier período de 365 días naturales consecutivos, incluidos los días de entrada y salidaLos extranjeros pasan a ser residentes fiscales colombianos por una permanencia superior a 183 días; cuando el período abarca dos años fiscales, la residencia comienza en el segundo año.
- Rentas de fuente extranjera
Las personas físicas, colombianas o extranjeras, que son residentes fiscales tributan tanto por las rentas y ganancias de fuente colombiana como de fuente extranjera y por los bienes poseídos dentro y fuera de Colombia; los no residentes tributan solo por las rentas de fuente colombiana.
Todas las normas fiscales de Colombia Registros fiscales comprobados el
Texto oficial completo
Para extranjeros que compran un inmueble colombiano exclusivamente a su nombre y lo mantienen durante la vigencia de la visa. 1 2 3 4
Qué hay que demostrar y pagar
- Una inversión de al menos COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Valor del inmueble equivalente a al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero, más el certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra. 1 2
- Una tasa de $56 · Tasa de estudio de la solicitud, Migrante (M) inversionista, que se paga al solicitar en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 44 (≈ $49) en Europa y Cuba). 4
- Una tasa de $279 · Tasa de expedición de la visa, Migrante (M) inversionista, que se paga al ser aprobada en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 191 (≈ $210) en Europa y Cuba). 4
- Ahorros · Extractos bancarios de los tres últimos meses que acrediten la solvencia económica. 1
Requisitos
- El inmueble debe tener un valor de al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud. 1
- Se exige un certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero. 1
- Se exige un certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra. 1
- Se exige una cobertura médica válida en Colombia. 1
- El inmueble debe mantenerse durante toda la vigencia de la visa y acreditarse de nuevo en la renovación. 1
Estancia
- Visa válida hasta 3 años.
- Estancia inicial autorizada: 36 meses.
- Validez de la visa: 36 meses. La validez es el plazo para usar la visa, no lo que puedes quedarte.
Trabajo
El permiso de trabajo no es automático: según el art. 66, solo algunas categorías de la Visa M incluyen permiso de trabajo.
Familia
Hay visas de beneficiario disponibles para los dependientes del titular principal.
Fuentes oficiales
- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · comprobado el 2026-10-10 · publicado el 2026-02-19
- Tipos de Visa · Cancillería de Colombia · comprobado el 2026-10-10
- Costos, pagos y oficinas de trámite (visa fees by category) · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-12
- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-11
Investor M · Inmueble y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Investor M · Inmueble | Exige una inversión de COP 612.8M+ ≈ $192k | 3 años | Limitado |
| Investor M · Participación en empresa | Exige una inversión de COP 1.1B+ ≈ $356k | 3 años | Limitado |
| Residencia de inversor México | Exige una inversión de MXN 5.4M+ ≈ $294k | 4 años | Con permiso |
| Residencia de inversor · $200k Costa Rica | Exige una inversión de $200k+ | 2 años, renovable | – |
| Inversor · R$500k en una empresa Brasil | Exige una inversión desde BRL 150k ≈ $30k | – | – |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «Investor M · Inmueble»?
Una inversión de al menos COP 612,816,750 (≈ $192,000). Valor del inmueble equivalente a al menos 350 SMMLV en la fecha de la solicitud (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certificado de tradición y libertad (Certificado de Tradición y Libertad) a nombre exclusivo del extranjero, más el certificado del Banco de la República de inversión extranjera registrada para la compra. Una tasa de $56. Tasa de estudio de la solicitud, Migrante (M) inversionista, que se paga al solicitar en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 44 (≈ $49) en Europa y Cuba). Una tasa de $279. Tasa de expedición de la visa, Migrante (M) inversionista, que se paga al ser aprobada en Colombia o en cualquier lugar fuera de Europa y Cuba (EUR 191 (≈ $210) en Europa y Cuba).
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Investor M · Inmueble»?
Visa válida hasta 3 años.
¿Cuánto tarda la tramitación de «Investor M · Inmueble»?
La autoridad de visas dispone de hasta 30 días naturales para decidir una vez que la solicitud está completa y se ha pagado la tasa de estudio; las consultas con otros organismos pueden ampliar este plazo.
¿Puedo trabajar con «Investor M · Inmueble»?
Limitado. El permiso de trabajo no es automático: según el art.
¿Puedo llevar a mi familia con «Investor M · Inmueble»?
Hay visas de beneficiario disponibles para los dependientes del titular principal.
¿«Investor M · Inmueble» lleva a la residencia permanente en Colombia?
El tiempo con «Investor M · Inmueble» cuenta para la residencia permanente en Colombia, que las normas permiten tras 5 años de residencia. El tiempo con «Investor M · Inmueble» no cuenta para la ciudadanía.
¿Cómo tributan los titulares de Investor M · Inmueble en Colombia?
No hay ningún régimen especial en nuestros registros vinculado a Investor M · Inmueble. Se aplican las reglas generales: Las personas físicas, colombianas o extranjeras, que son residentes fiscales tributan tanto por las rentas y ganancias de fuente colombiana como de fuente extranjera y por los bienes poseídos dentro y fuera de Colombia; los no residentes tributan solo por las rentas de fuente colombiana. No existe una exención para nuevos residentes respecto de las rentas de fuente extranjera.
Más en Colombia
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-10 con 5 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · comprobado el 2026-10-10
- Tipos de Visa · Cancillería de Colombia · comprobado el 2026-10-10
- Costos, pagos y oficinas de trámite (visa fees by category) · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-12
- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.