Colômbia · Investimento
Colômbia Investor M · Imóvel
Investimento exigido: COP 612.8M+ ≈ $192k
Visa M — Inversionista (real-estate purchase, Res. 5477/2022 art. 79)
Verificado pela primeira vez com fontes oficiais em Histórico de alterações
Dados principais
Investor M · Imóvel é uma via de investimento para Colômbia. Os solicitantes precisam de um investimento de COP 612.8M+ ≈ $192k. É possível permanecer 3 anos. Trabalho local: limitado. Verificado em 2026-10-10 com a fonte oficial.
- Dinheiro exigido
- COP 612.8M+ ≈ $192k
- Taxas oficiais
- $56 · $279
- Processamento
- Até 30 dias
- Primeira estadia
- 3 anos
Custo, prazo e longo prazo
Para o pedido: 2 taxas oficiais listadas abaixo; investimento COP 612.8M+ ≈ $192k; decisão: até 30 dias. Não inclui honorários de advogado ou agente.
Taxas oficiais$56 · $279
- $56Taxa de análise do pedido, investidor Migrante (M), paga ao solicitar na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 44 (≈ $49) na Europa e em Cuba).
- $279Taxa de emissão do visto, investidor Migrante (M), paga na aprovação na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 191 (≈ $210) na Europa e em Cuba).
Investido e mantidoCOP 612.8M+ ≈ $192k
- COP 612,816,750 (≈ $192,000)Valor do imóvel equivalente a pelo menos 350 SMMLV na data do pedido (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro, mais certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra.
RenovaçãoRenovável
Um novo visto pode ser solicitado se o imóvel for mantido durante todo o prazo do visto anterior; vistos de Migrante contínuos somam-se para o visto de Residente.
Residência permanenteApós 5 anos de residência
O tempo como titular deste visto de Migrante (M) conta para o visto de Residente (R), que exige 5 anos de tempo acumulado e não é automático.
CidadaniaO tempo aqui não conta
A naturalização exige 5 anos de domicílio contínuo contados da data de emissão de um visto de Residente (R) (2 anos se casado, em união estável ou pai ou mãe de colombiano), de modo que o tempo neste visto não conta diretamente.
ProcessamentoAté 30 dias
A autoridade de vistos tem até 30 dias corridos para decidir depois que o pedido está completo e a taxa de análise foi paga; consultas a outros órgãos podem prolongar esse prazo.
Onde solicitarNo exterior ou no país
O pedido é on-line: do exterior, pelo consulado do país de residência, ou de dentro da Colômbia, pelo escritório de Bogotá, se o solicitante tiver situação migratória regular.
Regras de presençaAusência máx. 180 de 365 dias
O visto de Migrante termina automaticamente se o titular ficar fora da Colômbia por mais de 180 dias consecutivos em qualquer período de 365 dias contados da emissão.
Por que esta via pode não se adequar
Verifique isto antes de solicitar.
- O tempo nesta via não conta para a cidadania
- Os direitos de trabalho são limitados
O que vai precisar
Quem pode solicitar1
- O imóvel deve valer pelo menos 350 SMMLV na data do pedido.
O que é preciso comprovar e pagar3
- Um investimento de pelo menos COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Valor do imóvel equivalente a pelo menos 350 SMMLV na data do pedido (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro, mais certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra.
- Uma taxa de $56 · Taxa de análise do pedido, investidor Migrante (M), paga ao solicitar na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 44 (≈ $49) na Europa e em Cuba).
- Uma taxa de $279 · Taxa de emissão do visto, investidor Migrante (M), paga na aprovação na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 191 (≈ $210) na Europa e em Cuba).
Documentos3
- É exigida uma certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro.
- É exigido um certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra.
- É exigida cobertura de saúde válida na Colômbia.
Depois de chegar1
- O imóvel deve ser mantido durante toda a validade do visto e comprovado novamente na renovação.
O que acontece no dia 183
Como Colômbia decide a residência fiscal e trata a renda de fonte estrangeira, segundo seus registros fiscais.
- Estadia nesta via
3 anos no início, renovável
- Residência fiscal
- Mais de 183 dias em qualquer período de 365 dias consecutivosPresença na Colômbia, contínua ou não, incluindo os dias de entrada e de saída (art. 10 n.º 1)
- Mais de 183 dias em quaisquer 365 dias corridos consecutivos, incluindo os dias de entrada e de saídaEstrangeiros tornam-se residentes fiscais colombianos por presença superior a 183 dias; quando o período abrange dois anos fiscais, a residência começa no segundo ano.
- Renda de fonte estrangeira
Pessoas físicas, colombianas ou estrangeiras, que sejam residentes fiscais são tributadas sobre rendimentos e ganhos de fonte colombiana e estrangeira e sobre bens detidos dentro e fora da Colômbia; não residentes são tributados apenas sobre rendimentos de fonte colombiana.
Todas as regras fiscais de Colômbia Registros fiscais verificados em
Texto oficial completo
Para estrangeiros que compram imóvel colombiano exclusivamente em seu próprio nome e o mantêm durante a validade do visto. 1 2 3 4
O que é preciso comprovar e pagar
- Um investimento de pelo menos COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Valor do imóvel equivalente a pelo menos 350 SMMLV na data do pedido (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro, mais certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra. 1 2
- Uma taxa de $56 · Taxa de análise do pedido, investidor Migrante (M), paga ao solicitar na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 44 (≈ $49) na Europa e em Cuba). 4
- Uma taxa de $279 · Taxa de emissão do visto, investidor Migrante (M), paga na aprovação na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 191 (≈ $210) na Europa e em Cuba). 4
- Poupança · Extratos bancários dos últimos três meses que mostrem solvência econômica. 1
Requisitos
- O imóvel deve valer pelo menos 350 SMMLV na data do pedido. 1
- É exigida uma certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro. 1
- É exigido um certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra. 1
- É exigida cobertura de saúde válida na Colômbia. 1
- O imóvel deve ser mantido durante toda a validade do visto e comprovado novamente na renovação. 1
Estadia
- Visto válido por até 3 anos.
- Estadia inicial permitida: 36 meses.
- Validade do visto: 36 meses. A validade é o período para usar o visto, não o tempo de estadia permitido.
Trabalho
A autorização de trabalho não é automática: pelo art. 66, apenas algumas categorias do Visto M incluem autorização de trabalho.
Família
Há vistos de beneficiário para os dependentes do titular principal.
Fontes oficiais
- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · verificado em 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · verificado em 2026-10-10 · publicado em 2026-02-19
- Tipos de Visa · Cancillería de Colombia · verificado em 2026-10-10
- Costos, pagos y oficinas de trámite (visa fees by category) · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · verificado em 2026-10-12
- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · verificado em 2026-10-11
Investor M · Imóvel e suas alternativas
| Via | Dinheiro exigido | Estadia | Trabalho |
|---|---|---|---|
| Investor M · Imóvel | Exige um investimento de COP 612.8M+ ≈ $192k | 3 ano | Limitado |
| Investor M · Participação em empresa | Exige um investimento de COP 1.1B+ ≈ $356k | 3 ano | Limitado |
| Residência para investidores México | Exige um investimento de MXN 5.4M+ ≈ $294k | 4 ano | Com autorização |
| Residência de investidor · $200k Costa Rica | Exige um investimento de $200k+ | 2 ano, renovável | – |
| Investidor · R$500k em empresa Brasil | Exige um investimento a partir de BRL 150k ≈ $30k | – | – |
Perguntas frequentes
Quanto dinheiro é necessário para Investor M · Imóvel?
Um investimento de pelo menos COP 612,816,750 (≈ $192,000). Valor do imóvel equivalente a pelo menos 350 SMMLV na data do pedido (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) para 2026); certidão de propriedade (Certificado de Tradición y Libertad) em nome exclusivo do estrangeiro, mais certificado do Banco de la República de investimento estrangeiro registrado para a compra. Uma taxa de $56. Taxa de análise do pedido, investidor Migrante (M), paga ao solicitar na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 44 (≈ $49) na Europa e em Cuba). Uma taxa de $279. Taxa de emissão do visto, investidor Migrante (M), paga na aprovação na Colômbia ou em qualquer lugar fora da Europa e de Cuba (EUR 191 (≈ $210) na Europa e em Cuba).
Quanto tempo posso permanecer com Investor M · Imóvel?
Visto válido por até 3 anos.
Quanto tempo demora o processamento de Investor M · Imóvel?
A autoridade de vistos tem até 30 dias corridos para decidir depois que o pedido está completo e a taxa de análise foi paga; consultas a outros órgãos podem prolongar esse prazo.
Posso trabalhar com Investor M · Imóvel?
Limitado. A autorização de trabalho não é automática: pelo art.
Posso levar a minha família com Investor M · Imóvel?
Há vistos de beneficiário para os dependentes do titular principal.
Investor M · Imóvel leva à residência permanente em Colômbia?
O tempo com Investor M · Imóvel conta para a residência permanente em Colômbia, que as regras permitem após 5 anos de residência. O tempo com Investor M · Imóvel não conta para a cidadania.
Como são tributados os titulares de Investor M · Imóvel em Colômbia?
Não há regime especial em nossos registros ligado ao Investor M · Imóvel. Aplicam-se as regras padrão: Pessoas físicas, colombianas ou estrangeiras, que sejam residentes fiscais são tributadas sobre rendimentos e ganhos de fonte colombiana e estrangeira e sobre bens detidos dentro e fora da Colômbia; não residentes são tributados apenas sobre rendimentos de fonte colombiana. Não há isenção para novos residentes sobre rendimentos de fonte estrangeira.
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Vistos de investimento noutros países
Os valores ≈ USD são aproximados: taxas de referência diárias de ExchangeRate-API, com data de 12 de out. de 2026, atualizadas quando o site é atualizado.
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- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · verificado em 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · verificado em 2026-10-10
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- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · verificado em 2026-10-11
Acompanhado desde 2026-10-10. Mudanças de regras e correções estão na página de mudanças, e a página de metodologia explica como os dados são verificados. Viu algo desatualizado? Escreva para contact@stayglobe.app com um link para a fonte oficial.