Kolumbien · Investition
Kolumbien Investor M · Immobilie
Nötige Investition: COP 612.8M+ ≈ $192k
Visa M — Inversionista (real-estate purchase, Res. 5477/2022 art. 79)
Erstmals am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll
Die wichtigsten Fakten
Investor M · Immobilie ist eine Route (investition) für Kolumbien. Antragstellende benötigen eine Investition von COP 612.8M+ ≈ $192k. Aufenthalt: 3 J.. Arbeit vor Ort: eingeschränkt. Am 2026-10-10 anhand der amtlichen Quelle geprüft.
- Nötiges Geld
- COP 612.8M+ ≈ $192k
- Behördengebühren
- $56 · $279
- Bearbeitung
- Bis zu 30 Tage
- Erster Aufenthalt
- 3 J.
Kosten, Dauer und langfristiger Weg
Für den Antrag: 2 Behördengebühren unten aufgeführt; Investition COP 612.8M+ ≈ $192k; Entscheidung: bis zu 30 tage. Kosten für Anwalt oder Agentur sind nicht enthalten.
Behördengebühren$56 · $279
- $56Antragsprüfungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Antragstellung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 44 (≈ $49) in Europa und Kuba).
- $279Visumausstellungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Genehmigung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 191 (≈ $210) in Europa und Kuba).
Angelegt und gehaltenCOP 612.8M+ ≈ $192k
- COP 612,816,750 (≈ $192,000)Immobilienwert von mindestens 350 SMMLV zum Antragsdatum (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) für 2026); Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers sowie Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf.
VerlängerungVerlängerbar
Ein neues Visum kann beantragt werden, wenn die Immobilie während der gesamten Laufzeit des vorherigen Visums gehalten wird; aufeinanderfolgende Migrant-Visa werden auf das Resident-Visum angerechnet.
DaueraufenthaltNach 5 Jahre Aufenthalt
Die Zeit als Inhaber dieses Migrant-Visums (M) wird auf das Resident-Visum (R) angerechnet, das 5 Jahre angesammelte Zeit erfordert und nicht automatisch erteilt wird.
EinbürgerungZeit hier wird nicht angerechnet
Die Einbürgerung erfordert 5 Jahre ununterbrochenen Wohnsitz ab dem Tag der Ausstellung eines Resident-Visums (R) (2 Jahre bei Ehe, Partnerschaft oder Elternschaft mit einem Kolumbianer), daher zählt die Zeit mit diesem Visum nicht unmittelbar.
BearbeitungBis zu 30 Tage
Die Visumbehörde hat bis zu 30 Kalendertage für die Entscheidung, sobald der Antrag vollständig und die Prüfungsgebühr bezahlt ist; Rücksprachen mit anderen Behörden können dies verlängern.
Wo zu beantragenIm Ausland oder im Land
Online beantragen: aus dem Ausland über das Konsulat für Ihr Wohnsitzland oder aus Kolumbien über das Büro in Bogotá, wenn Sie einen regulären Migrationsstatus haben.
AnwesenheitsregelnHöchstens 180 von 365 Tage abwesend
Das Migrant-Visum endet automatisch, wenn Sie innerhalb von 365 ab der Ausstellung gezählten Tagen mehr als 180 aufeinanderfolgende Tage von Kolumbien abwesend sind.
Warum diese Route möglicherweise nicht passt
Vor dem Antrag zu prüfen.
- Die Zeit auf dieser Route zählt nicht für die Einbürgerung
- Arbeitsrechte sind eingeschränkt
Was Sie brauchen
Wer beantragen kann1
- Die Immobilie muss zum Antragsdatum mindestens 350 SMMLV wert sein.
Was nachzuweisen und zu zahlen ist3
- Eine Investition von mindestens COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Immobilienwert von mindestens 350 SMMLV zum Antragsdatum (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) für 2026); Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers sowie Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf.
- Eine Gebühr von $56 · Antragsprüfungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Antragstellung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 44 (≈ $49) in Europa und Kuba).
- Eine Gebühr von $279 · Visumausstellungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Genehmigung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 191 (≈ $210) in Europa und Kuba).
Unterlagen3
- Ein Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers ist erforderlich.
- Eine Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf ist erforderlich.
- Ein in Kolumbien gültiger Krankenversicherungsschutz ist erforderlich.
Nach der Ankunft1
- Die Immobilie muss während der gesamten Visumsgültigkeit gehalten und bei der Verlängerung erneut nachgewiesen werden.
Was an Tag 183 geschieht
Wie Kolumbien die steuerliche Ansässigkeit bestimmt und Einkünfte aus ausländischen Quellen behandelt, nach den Steuerangaben.
- Aufenthalt auf dieser Route
Zunächst 3 Jahre, verlängerbar
- Steuerliche Ansässigkeit
- Mehr als 183 Tage in ein beliebiger Zeitraum von 365 aufeinanderfolgenden TagenAufenthalt in Kolumbien, zusammenhängend oder nicht, einschließlich der Ein- und Ausreisetage (Art. 10 Nr. 1)
- Mehr als 183 Tage in beliebige 365 aufeinanderfolgende Kalendertage, Ein- und Ausreisetage eingeschlossenAusländer werden durch einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen in Kolumbien steuerlich ansässig; erstreckt sich der Zeitraum über zwei Steuerjahre, beginnt die Ansässigkeit im zweiten Jahr.
- Einkünfte aus ausländischen Quellen
Natürliche Personen, ob Kolumbianer oder Ausländer, die steuerlich ansässig sind, werden mit ihren kolumbianischen und ausländischen Einkünften und Gewinnen sowie mit ihrem im In- und Ausland gehaltenen Vermögen besteuert; Gebietsfremde nur mit ihren kolumbianischen Einkünften.
Alle Steuerregeln für Kolumbien Steuerangaben geprüft am
Vollständiger amtlicher Text
Für Ausländer, die kolumbianische Immobilien ausschließlich auf eigenen Namen kaufen und während der Visumsgültigkeit halten. 1 2 3 4
Was nachzuweisen und zu zahlen ist
- Eine Investition von mindestens COP 612,816,750 (≈ $192,000) · Immobilienwert von mindestens 350 SMMLV zum Antragsdatum (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) für 2026); Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers sowie Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf. 1 2
- Eine Gebühr von $56 · Antragsprüfungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Antragstellung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 44 (≈ $49) in Europa und Kuba). 4
- Eine Gebühr von $279 · Visumausstellungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Genehmigung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 191 (≈ $210) in Europa und Kuba). 4
- Ersparnisse · Kontoauszüge der letzten drei Monate, die die wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit belegen. 1
Anforderungen
- Die Immobilie muss zum Antragsdatum mindestens 350 SMMLV wert sein. 1
- Ein Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers ist erforderlich. 1
- Eine Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf ist erforderlich. 1
- Ein in Kolumbien gültiger Krankenversicherungsschutz ist erforderlich. 1
- Die Immobilie muss während der gesamten Visumsgültigkeit gehalten und bei der Verlängerung erneut nachgewiesen werden. 1
Aufenthalt
- Visum mit einer Gültigkeit von bis zu 3 Jahren.
- Erster zulässiger Aufenthalt: 36 Monate.
- Gültigkeit des Visums: 36 Monate. Die Gültigkeit ist der Zeitraum, in dem das Visum genutzt werden kann, nicht die erlaubte Aufenthaltsdauer.
Arbeit
Die Arbeitserlaubnis ist nicht automatisch: Nach Art. 66 ist nur bei einigen Kategorien des Visums M eine Arbeitserlaubnis enthalten.
Familie
Begünstigtenvisa stehen für die Angehörigen des Hauptinhabers zur Verfügung.
Amtliche Quellen
- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · geprüft am 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · geprüft am 2026-10-10 · veröffentlicht am 2026-02-19
- Tipos de Visa · Cancillería de Colombia · geprüft am 2026-10-10
- Costos, pagos y oficinas de trámite (visa fees by category) · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · geprüft am 2026-10-12
- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · geprüft am 2026-10-11
Investor M · Immobilie und Alternativen
| Route | Nötiges Geld | Aufenthalt | Arbeit |
|---|---|---|---|
| Investor M · Immobilie | Verlangt eine Investition von COP 612.8M+ ≈ $192k | 3 J. | Eingeschränkt |
| Investor M · Unternehmensbeteiligung | Verlangt eine Investition von COP 1.1B+ ≈ $356k | 3 J. | Eingeschränkt |
| Investorenaufenthalt Mexiko | Verlangt eine Investition von MXN 5.4M+ ≈ $294k | 4 J. | Mit Genehmigung |
| Investorenaufenthalt · $200k Costa Rica | Verlangt eine Investition von $200k+ | 2 J., verlängerbar | – |
| Investor · R$500k in ein Unternehmen Brasilien | Verlangt eine Investition ab BRL 150k ≈ $30k | – | – |
Häufige Fragen
Wie viel Geld ist für Investor M · Immobilie nötig?
Eine Investition von mindestens COP 612,816,750 (≈ $192,000). Immobilienwert von mindestens 350 SMMLV zum Antragsdatum (350 x COP 1,750,905 (≈ $550) für 2026); Grundbuchauszug (Certificado de Tradición y Libertad) auf den alleinigen Namen des Ausländers sowie Bescheinigung der Banco de la República über die registrierte ausländische Investition für den Kauf. Eine Gebühr von $56. Antragsprüfungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Antragstellung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 44 (≈ $49) in Europa und Kuba). Eine Gebühr von $279. Visumausstellungsgebühr, Migrant (M) Investor, zu zahlen bei Genehmigung in Kolumbien oder irgendwo außerhalb von Europa und Kuba (EUR 191 (≈ $210) in Europa und Kuba).
Wie lange ist der Aufenthalt mit Investor M · Immobilie möglich?
Visum mit einer Gültigkeit von bis zu 3 Jahren.
Wie lange dauert die Bearbeitung von Investor M · Immobilie?
Die Visumbehörde hat bis zu 30 Kalendertage für die Entscheidung, sobald der Antrag vollständig und die Prüfungsgebühr bezahlt ist; Rücksprachen mit anderen Behörden können dies verlängern.
Ist mit Investor M · Immobilie Arbeit erlaubt?
Eingeschränkt. Die Arbeitserlaubnis ist nicht automatisch: Nach Art.
Können Familienangehörige mit Investor M · Immobilie nachziehen?
Begünstigtenvisa stehen für die Angehörigen des Hauptinhabers zur Verfügung.
Führt Investor M · Immobilie zum Daueraufenthalt in Kolumbien?
Die Zeit mit Investor M · Immobilie wird für den Daueraufenthalt in Kolumbien angerechnet, der nach den Regeln nach 5 Jahre Aufenthalt möglich ist. Die Zeit mit Investor M · Immobilie wird für die Einbürgerung nicht angerechnet.
Wie werden Inhaber von Investor M · Immobilie in Kolumbien besteuert?
In unseren Daten gibt es kein Sonderregime, das an Investor M · Immobilie gebunden ist. Es gelten die Standardregeln: Natürliche Personen, ob Kolumbianer oder Ausländer, die steuerlich ansässig sind, werden mit ihren kolumbianischen und ausländischen Einkünften und Gewinnen sowie mit ihrem im In- und Ausland gehaltenen Vermögen besteuert; Gebietsfremde nur mit ihren kolumbianischen Einkünften. Es gibt keine Befreiung für Einkünfte aus ausländischen Quellen bei neu Ansässigen.
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Die ≈-USD-Beträge sind Näherungswerte: tägliche Referenzkurse von ExchangeRate-API vom 12. Okt. 2026, aktualisiert bei jeder Aktualisierung der Website.
KI zu dieser Route fragen AI
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So wurde geprüft
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- Resolución 5477 de 2022 (consolidated, incl. Res. 10434 de 2023) — visa types and requirements · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · geprüft am 2026-10-10
- Decreto 159 de 2026 — salario mínimo mensual legal 2026 (COP 1,750,905) · Presidencia / Ministerio del Trabajo de Colombia · geprüft am 2026-10-10
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- Ley 2332 de 2023 (nationality law), arts. 4 and 9 · Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia · geprüft am 2026-10-11
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