パナマ · 投資
パナマ Qualified Investor · 不動産
必要な投資: PAB 300k+ ≈ $300k
Programa de Inversionista Calificado — inmueble de primera venta (Decreto Ejecutivo 17 of 2026)
に公的情報源で確認変更履歴
主なポイント
Qualified Investor · 不動産は、パナマの投資ルートです。 申請者にはPAB 300k+ ≈ $300kの投資が必要です。 2026-10-12に公的情報源で確認済み。
- 必要な資金
- PAB 300k+ ≈ $300k
- 政府手数料
- PAB 5,000 ≈ $5,000 · ほか3件
費用、期間、長期の見通し
申請に必要なもの：政府手数料は合計PAB 10k ≈ $10k（2件）、投資 PAB 300k+ ≈ $300k。弁護士・代理人の費用は含みません。
政府手数料PAB 5,000 ≈ $5,000 · ほか3件
- PAB 5,000 (≈ $5,000)国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。
- PAB 5,000 (≈ $5,000)申請とともに国家移民局(Servicio Nacional de Migración)に支払う、送還のための預託金(行政令 第 11 条)。
- PAB 1,000 (≈ $1,000)扶養者 1 人あたり:国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。
- PAB 1,000 (≈ $1,000)扶養者 1 人あたり:国家移民局(Servicio Nacional de Migración)に支払う送還のための預託金(行政令 第 11 条)。
投資し保有PAB 300k+ ≈ $300k
- PAB 300,000 (≈ $300,000)2026 年 9 月 8 日付の行政令 17(Decreto Ejecutivo 17)に基づく、初回販売(新築)の不動産の最低投資額。B/. は USD と等価です。
更新更新の規則
永住には期限の定めはありませんが、投資は毎年の証明とともに 5 年間維持する必要があります。
帰化一般的な要件：居住期間5年
帰化には、パナマでの 5 年連続の居住に加え、スペイン語と、パナマの歴史、地理、政治についての基礎知識が必要です。
申請場所国外または国内
申請は、パナマに入国する前でも、弁護人を通じて開始できます。
在留・滞在の規則滞在規則
投資家は、永住を維持するために、少なくとも 2 年に 1 回パナマを訪れる必要があります。
このルートが合わない可能性がある理由
申請前にご確認ください。
- 更新不可
必要なもの
申請できる人1
- 申請者は、開発業者が初めて販売する、新築で未入居の不動産を購入する外国人です。
提示が必要なもの3
- 不動産は、外国の資金で購入した、B/.300,000 以上の価値のものでなければなりません。
- 算入される価値は、支払った価格と商業的価値のいずれか低い方から、担保の負担を差し引いたものです。
- 手数料は、国庫に B/.5,000 と送還のための預託金 B/.5,000、扶養者 1 人につき B/.1,000 と B/.1,000 です。
書類2
- 公的登記所(Registro Público)の証明書と、ANATI の地籍の証明書が、不動産を証明します。
- 資金が国外由来であることは、銀行の書簡、銀行取引明細書、または銀行の証明を付けた公証済みの書簡で示します。
手順2
- 商工省は、移民局(Migración)への提出前に、有効期間 3 か月の投資証明書を発行します。
- 申請は、パナマに入国する前に、特別弁護人を通じて提出でき、カードの前に生体情報の登録を行います。
到着後2
- 投資は 5 年間維持され、毎年証明を提出します。
- 保有者は、少なくとも 2 年に 1 回パナマを訪れます。
税務上の居住者になる時期
パナマが税務上の居住者をどう判定し、国外源泉所得をどう扱うかを、税の記録から示します。
- 国外源泉所得
属地主義課税
パナマは、パナマ国内で生じた所得のみに課税します。納税者の課税ベースは、総所得から外国源泉所得、非課税所得、控除可能な費用を差し引いたもので、DGI の個人申告書には外国源泉所得の専用欄があります。
- 特別制度
パナマの領土主義所得税（外国源泉所得は課税ベースの対象外） · 税の軽減
パナマの税ルール一覧 税の記録をに確認
公式の全文
パナマで新築の初回販売の不動産を購入し、5 年間保有する外国人のための永住です。 1 2 3
提示と支払いが必要なもの
- PAB 300,000 (≈ $300,000)以上の投資 · 2026 年 9 月 8 日付の行政令 17(Decreto Ejecutivo 17)に基づく、初回販売(新築)の不動産の最低投資額。B/. は USD と等価です。 1
- 手数料PAB 5,000 (≈ $5,000) · 国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。 3
- 手数料PAB 5,000 (≈ $5,000) · 申請とともに国家移民局(Servicio Nacional de Migración)に支払う、送還のための預託金(行政令 第 11 条)。 3
- 手数料PAB 1,000 (≈ $1,000) · 扶養者 1 人あたり:国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。 3
- 手数料PAB 1,000 (≈ $1,000) · 扶養者 1 人あたり:国家移民局(Servicio Nacional de Migración)に支払う送還のための預託金(行政令 第 11 条)。 3
要件
- 申請者は、開発業者が初めて販売する、新築で未入居の不動産を購入する外国人です。 3
- 不動産は、外国の資金で購入した、B/.300,000 以上の価値のものでなければなりません。 1 3
- 算入される価値は、支払った価格と商業的価値のいずれか低い方から、担保の負担を差し引いたものです。 3
- 手数料は、国庫に B/.5,000 と送還のための預託金 B/.5,000、扶養者 1 人につき B/.1,000 と B/.1,000 です。 3
- 公的登記所(Registro Público)の証明書と、ANATI の地籍の証明書が、不動産を証明します。 3
- 資金が国外由来であることは、銀行の書簡、銀行取引明細書、または銀行の証明を付けた公証済みの書簡で示します。 3
- 商工省は、移民局(Migración)への提出前に、有効期間 3 か月の投資証明書を発行します。 3
- 申請は、パナマに入国する前に、特別弁護人を通じて提出でき、カードの前に生体情報の登録を行います。 3
- 投資は 5 年間維持され、毎年証明を提出します。 3 2
- 保有者は、少なくとも 2 年に 1 回パナマを訪れます。 2
滞在
- 永住は、事前の一時居住なしに直接付与され、期限の定めはありません。投資は毎年の証明とともに 5 年間維持する必要があり、投資家は少なくとも 2 年に 1 回パナマを訪れる必要があり、帰化は 5 年連続の居住の後に請求できます。
- 当方の情報源によれば更新できません。
家族
投資により、配偶者、子、要件を満たす親にも特典を拡大できます。
公式の情報源
- Panamá apuesta por más inversión y empleo con nuevo decreto de Inversionista Calificado (Decreto Ejecutivo 17 of 8 Sept 2026) · Ministerio de Comercio e Industrias · 2026-10-12に確認 · 2026-09-28公表
- Programa de Inversionista Calificado (obligations: keep investment 5 years, visit once every 2 years) · Ministerio de Comercio e Industrias · 2026-10-12に確認
- Decreto Ejecutivo que subroga el Decreto Ejecutivo 722 de 2020 (Residente Permanente en calidad de Inversionista Calificado), Gaceta Oficial Digital 30613, 16 September 2026 · Gaceta Oficial de Panamá · 2026-10-11に確認
- Constitución Política de la República de Panamá, art. 10 · Asamblea Nacional de Panamá · 2026-10-11に確認
Qualified Investor · 不動産と代替ルート
| ルート | 必要な資金 | 滞在 | 就労 |
|---|---|---|---|
| Qualified Investor · 不動産 | PAB 300k+ ≈ $300kの投資が必要 | – | – |
| Qualified Investor · 預金 | PAB 500kから ≈ $500kの投資が必要 | – | – |
| Qualified Investor · 有価証券 | PAB 500k+ ≈ $500kの投資が必要 | – | – |
| 投資家居住 メキシコ | MXN 5.4M+ ≈ $294kの投資が必要 | 4年 | 許可があれば可 |
| Investor M · Property コロンビア | COP 612.8M+ ≈ $192kの投資が必要 | 3年 | 制限あり |
よくある質問
Qualified Investor · 不動産にはいくら必要ですか？
PAB 300,000 (≈ $300,000)以上の投資。 2026 年 9 月 8 日付の行政令 17(Decreto Ejecutivo 17)に基づく、初回販売(新築)の不動産の最低投資額。 手数料PAB 5,000 (≈ $5,000)。 国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。 手数料PAB 5,000 (≈ $5,000)。 申請とともに国家移民局(Servicio Nacional de Migración)に支払う、送還のための預託金(行政令 第 11 条)。 手数料PAB 1,000 (≈ $1,000)。 扶養者 1 人あたり:国庫への申請の支払い(行政令 第 11 条)。
Qualified Investor · 不動産ではどのくらい滞在できますか？
永住は、事前の一時居住なしに直接付与され、期限の定めはありません。
Qualified Investor · 不動産で家族を帯同できますか？
投資により、配偶者、子、要件を満たす親にも特典を拡大できます。
パナマでQualified Investor · 不動産の保持者向けの税の優遇はありますか？
パナマの領土主義所得税（外国源泉所得は課税ベースの対象外）：パナマは、パナマ国内で生じた所得のみに課税します。ビザとは別の制度で、独自の条件があります。
税金
特別制度
パナマの領土主義所得税（外国源泉所得は課税ベースの対象外）
税の軽減
詳細
- 対象者：自然人・法人、内国人・外国人を問わず、すべての納税者に適用されます（art. 694 の contribuyente の定義）
パナマは、パナマ国内で生じた所得のみに課税します。納税者の課税ベースは、総所得から外国源泉所得、非課税所得、控除可能な費用を差し引いたもので、DGI の個人申告書には外国源泉所得の専用欄があります。
課税対象
課税所得 = 総所得 − 外国源泉所得 − 非課税・免税所得 − 控除可能な費用・経費（Código Fiscal art. 695、Ley 8 of 2010 により改正）。art. 694 par. 2 は、パナマで生じたとはみなされない所得を挙げています（パナマ事務所からの、国外のみで移動する商品の請求、パナマからの指示により国外で完了する取引、パナマで生じていない所得からの配当の分配）。
適用対象
- 自然人・法人、内国人・外国人を問わず、すべての納税者に適用されます（art. 694 の contribuyente の定義）。外国源泉所得を課税ベースから除外するために、申請、在留資格、登録は必要ありません。
- 外国源泉所得は、Código Fiscal art. 694 の第2項および特別法を引用して、DGI の個人申告書の第18欄に記載します。
適用除外
- パナマで行われる労務またはサービスによる所得、パナマに所在する資産、およびパナマでの事業活動は、パナマ源泉であり課税対象です。
- 国外に居住し、パナマ国内の受益者のためのサービスに対して支払いを受け、パナマ源泉所得に影響するような者は、納税者として登録しない限り、Ley 8 of 2010 により改正された art. 694 lit. e に基づき、送金額の50%に対して源泉徴収の対象となります。
- 外国源泉所得に帰属する原価および経費は、課税所得から控除できません。
税務上の居住
居住性テストは記録されていません。
ビザ
領土主義の課税ベースは、ビザや居住許可の種類に関係なく適用されます。これは所得税の特徴であり、入国管理上のルートの特徴ではありません。
その他の税
社会保障（CSS）と教育保険は、給与に対して DGI の instructivo に定められた別の料率で課されます（instructivo によると、被雇用者に対する教育保険料率は課税ベースの 2.75%）。
に公的情報源で確認、一部は部分的に確認変更履歴
パナマのその他
他国の投資ビザ
≈ USDの額は概算です。ExchangeRate-APIの日次参考レート（2026年10月12日付）を使用し、サイト更新時に更新します。
このルートについてAIに質問 AI
AIアシスタントが、このページの公開記録をもとに回答し、出典を示します。個人の資格を判断することはできません。個人情報は入力しないでください。
確認方法
2026-10-12に、4件の公的な情報源と照合して確認しました。 状況:公的な情報源で確認済み。
このページのすべての数値は、リンク先の公的な情報源に基づいています。記録はこれらの情報源をもとに調査された後、別途レビューされ、特に発効日と改正に注意が払われています。情報源に記載のない事項は、ページには載せていません。
- Panamá apuesta por más inversión y empleo con nuevo decreto de Inversionista Calificado (Decreto Ejecutivo 17 of 8 Sept 2026) · Ministerio de Comercio e Industrias · 2026-10-12に確認
- Programa de Inversionista Calificado (obligations: keep investment 5 years, visit once every 2 years) · Ministerio de Comercio e Industrias · 2026-10-12に確認
- Decreto Ejecutivo que subroga el Decreto Ejecutivo 722 de 2020 (Residente Permanente en calidad de Inversionista Calificado), Gaceta Oficial Digital 30613, 16 September 2026 · Gaceta Oficial de Panamá · 2026-10-11に確認
- Constitución Política de la República de Panamá, art. 10 · Asamblea Nacional de Panamá · 2026-10-11に確認
2026-10-10から追跡しています。規則の変更と訂正は変更履歴ページに掲載しており、事実の確認方法は方法論ページで説明しています。古い情報を見つけた場合は、公的な情報源へのリンクを添えてcontact@stayglobe.appにメールしてください。