Turquia · Investimento
Turquia Autorização de residência por imóvel
Investimento exigido: $200k+
Short-term residence permit — owner of residential property (Law 6458 Art. 31)
Verificado com fontes oficiais em Histórico de alterações
Dados principais
Autorização de residência por imóvel é uma via de investimento para Turquia. Os solicitantes precisam de um investimento de $200k+. É possível permanecer 2 anos, renovável. Não é possível trabalhar localmente. Verificado em 2026-10-12 com a fonte oficial.
- Dinheiro exigido
- $200k+
- Taxas oficiais
- TRY 964 ≈ $20
- Processamento
- Até 90 dias
- Primeira estadia
- 2 anos
Custo, prazo e longo prazo
Para o pedido: taxa oficial TRY 964 ≈ $20; investimento $200k+; decisão: até 90 dias. Não inclui honorários de advogado ou agente.
Taxas oficiaisTRY 964 ≈ $20
- TRY 964 (≈ $20)Taxa do documento de autorização de residência para 2026, cobrada de todas as nacionalidades; um imposto de residência separado depende da nacionalidade e da duração da autorização.
Investido e mantido$200k+
- $200,000Valor mínimo da moradia na data da aquisição, expresso em liras turcas equivalentes; para imóvel herdado ou doado, é exigido um laudo de avaliação atual.
RenovaçãoRenovável
As autorizações de curta duração são emitidas por no máximo 2 anos de cada vez e podem ser renovadas.
Residência permanenteApós 8 anos de residência
A residência de longa duração (por prazo indeterminado) exige 8 anos de residência ininterrupta na Türkiye com autorizações de residência, nenhuma assistência social nos últimos 3 anos, renda regular suficiente e seguro de saúde válido.
ProcessamentoAté 90 dias
Os pedidos de autorização de residência devem ser decididos em 90 dias (Lei 6458, Art. 21).
Por que esta via pode não se adequar
Verifique isto antes de solicitar.
- Não é permitido trabalhar nesta via
O que vai precisar
Quem pode solicitar3
- O solicitante possui uma moradia na Türkiye, comprovada por escritura.
- A moradia é usada pelo estrangeiro como residência e não pode ser alugada nem usada para obter renda.
- Familiares coproprietários da moradia podem solicitar, com documentos que comprovem o vínculo familiar.
O que é preciso comprovar2
- A moradia valia pelo menos USD 200,000 (em liras turcas) na data da aquisição.
- A taxa do documento para 2026 é de TRY 964, (≈ $20) mais um imposto de residência que depende da nacionalidade e da duração da autorização.
Documentos2
- É exigido um laudo de avaliação para imóvel adquirido por herança ou doação.
- Formulário de solicitação, cópia do passaporte, duas fotos biométricas e comprovante de pagamento das taxas.
Passos1
- O pedido é feito pelo sistema e-ikamet.
Quando se torna residente fiscal
Como Turquia decide a residência fiscal e trata a renda de fonte estrangeira, segundo seus registros fiscais.
- Estadia nesta via
Até 2 anos no início, renovável
- Residência fiscal
A residência para fins de imposto de renda é separada da situação migratória.
- Renda de fonte estrangeira
Benefício para novos residentes (20 anos)
Pessoas que se tornam residentes fiscais turcos e não tinham domicílio nem obrigação tributária na Türkiye nos três anos-calendário anteriores ficam isentas do imposto de renda sobre rendimentos e ganhos obtidos fora da Türkiye por vinte anos.
- Regime especial
Isenção de renda de fonte estrangeira para novos residentes fiscais · 0% de imposto
Todas as regras fiscais de Turquia Registros fiscais verificados em
Texto oficial completo
Autorização de residência de curta duração para estrangeiro que possui moradia na Türkiye que valia pelo menos USD 200,000 (em liras turcas) na aquisição e é usada como residência; familiares coproprietários podem solicitar nas mesmas condições. 1 2 3 4 5
O que é preciso comprovar e pagar
- Um investimento de pelo menos $200,000 · Valor mínimo da moradia na data da aquisição, expresso em liras turcas equivalentes; para imóvel herdado ou doado, é exigido um laudo de avaliação atual. 4
- Uma taxa de TRY 964 (≈ $20) · Taxa do documento de autorização de residência para 2026, cobrada de todas as nacionalidades; um imposto de residência separado depende da nacionalidade e da duração da autorização. 5
Requisitos
- O solicitante possui uma moradia na Türkiye, comprovada por escritura. 4 1
- A moradia é usada pelo estrangeiro como residência e não pode ser alugada nem usada para obter renda. 4
- Familiares coproprietários da moradia podem solicitar, com documentos que comprovem o vínculo familiar. 4 1
- A moradia valia pelo menos USD 200,000 (em liras turcas) na data da aquisição. 4
- A taxa do documento para 2026 é de TRY 964, (≈ $20) mais um imposto de residência que depende da nacionalidade e da duração da autorização. 5
- É exigido um laudo de avaliação para imóvel adquirido por herança ou doação. 4
- Formulário de solicitação, cópia do passaporte, duas fotos biométricas e comprovante de pagamento das taxas. 4
- O pedido é feito pelo sistema e-ikamet. 4
Estadia
- As autorizações de residência de curta duração são emitidas por no máximo 2 anos de cada vez.
- Primeira estadia: até 24 meses, decidida caso a caso.
- Renovável, sujeito às condições em vigor na renovação.
Trabalho
Sem direito de trabalho: a autorização de residência não dá direito a trabalhar; é necessária uma autorização de trabalho.
Família
Familiares que possuem cotas da moradia podem solicitar.
Fontes oficiais
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · verificado em 2026-10-11
- Residence permits FAQ (Turkish): financial means, property-based permits · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · verificado em 2026-10-10
- Law No. 6458 on Foreigners and International Protection · Grand National Assembly / mevzuat.gov.tr · verificado em 2026-10-11
- Documents required for short-term residence permit applications (e-ikamet) · Presidency of Migration Management · verificado em 2026-10-11
- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · verificado em 2026-10-11
Autorização de residência por imóvel e suas alternativas
| Via | Dinheiro exigido | Estadia | Trabalho |
|---|---|---|---|
| Autorização de residência por imóvel | Exige um investimento de $200k+ | 2 ano, renovável | Não |
| Cidadania · Depósito de $500k | Exige poupança de $500k+ | 5 ano | Sim |
| Cidadania · Títulos de $500k | Exige um investimento de $500k+ | 5 ano | Sim |
| Cidadania · Pensão de $500k | Exige um investimento de $500k+ | 5 ano | Sim |
| Cidadania · Imóvel de $400k | Exige patrimônio de $400k+ | 5 ano | Sim |
Perguntas frequentes
Quanto dinheiro é necessário para Autorização de residência por imóvel?
Um investimento de pelo menos $200,000. Valor mínimo da moradia na data da aquisição, expresso em liras turcas equivalentes; para imóvel herdado ou doado, é exigido um laudo de avaliação atual. Uma taxa de TRY 964 (≈ $20). Taxa do documento de autorização de residência para 2026, cobrada de todas as nacionalidades; um imposto de residência separado depende da nacionalidade e da duração da autorização.
Quanto tempo posso permanecer com Autorização de residência por imóvel?
As autorizações de residência de curta duração são emitidas por no máximo 2 anos de cada vez.
Quanto tempo demora o processamento de Autorização de residência por imóvel?
Os pedidos de autorização de residência devem ser decididos em 90 dias (Lei 6458, Art.
Posso trabalhar com Autorização de residência por imóvel?
Não. Sem direito de trabalho: a autorização de residência não dá direito a trabalhar; é necessária uma autorização de trabalho.
Posso levar a minha família com Autorização de residência por imóvel?
Familiares que possuem cotas da moradia podem solicitar.
Autorização de residência por imóvel leva à residência permanente em Turquia?
O tempo com Autorização de residência por imóvel conta para a residência permanente em Turquia, que as regras permitem após 8 anos de residência.
Existe um benefício fiscal para titulares de Autorização de residência por imóvel em Turquia?
Isenção de renda de fonte estrangeira para novos residentes fiscais (Lei do Imposto de Renda, Art. 20/D repetido): Pessoas que se tornam residentes fiscais turcos e não tinham domicílio nem obrigação tributária na Türkiye nos três anos-calendário anteriores ficam isentas do imposto de renda sobre rendimentos e ganhos obtidos fora da Türkiye por vinte anos. É independente do visto e tem condições próprias.
Impostos
Regime especial
Isenção de renda de fonte estrangeira para novos residentes fiscais (Lei do Imposto de Renda, Art. 20/D repetido)
0% de imposto
Detalhes
- Sobre: Rendimentos e ganhos de fonte estrangeira (kazanç ve iratlar) obtidos fora da Türkiye
- Quem: Pessoa física considerada residente na Türkiye em ou após 1 de janeiro de 2026
Pessoas que se tornam residentes fiscais turcos e não tinham domicílio nem obrigação tributária na Türkiye nos três anos-calendário anteriores ficam isentas do imposto de renda sobre rendimentos e ganhos obtidos fora da Türkiye por vinte anos.
Tributado sobre
Rendimentos e ganhos de fonte estrangeira (kazanç ve iratlar) obtidos fora da Türkiye.
A quem se aplica
- Pessoa física considerada residente na Türkiye em ou após 1 de janeiro de 2026 (domicílio na Türkiye ou permanência contínua por mais de seis meses em um ano-calendário, Art. 3-4).
- Sem domicílio e sem obrigação tributária na Türkiye durante os três anos-calendário anteriores à condição de residente.
- Obrigação anterior sobre aluguéis, rendimentos de valores mobiliários ou ganhos de capital de fonte turca não impede a isenção; salário ou negócio tributado na Türkiye nesses três anos impede.
- Deve ser obtido um certificado de isenção na repartição fiscal: o pedido deve ser feito até o fim do ano-calendário em que a pessoa se torna residente, ou até o fim de fevereiro do ano seguinte para quem se torna residente em novembro ou dezembro. Um pedido tardio é recusado.
Exclusões
- Rendimentos obtidos na Türkiye não são abrangidos.
- Custos e despesas dos rendimentos isentos não são dedutíveis; impostos estrangeiros pagos sobre rendimentos isentos não podem ser creditados contra o imposto de renda turco.
- Não se apresenta declaração anual para os rendimentos isentos; a isenção é perdida, com imposto retroativo, se as condições não foram cumpridas.
Residência fiscal
Aplica-se a partir de 1 de janeiro de 2026 a pessoas que se tornam residentes; acrescentada pela Lei 7582 de 21 de maio de 2026, publicada em 4 de junho de 2026. O Ministério do Tesouro e das Finanças define os procedimentos.
Vistos
A residência fiscal decorre da presença ou do domicílio, não de uma autorização de residência específica.
Outros impostos
Previdência social, IVA e tributos locais são separados.
Verificado com fontes oficiais em Histórico de alterações
Mais em Turquia
Vistos de investimento noutros países
Os valores ≈ USD são aproximados: taxas de referência diárias de ExchangeRate-API, com data de 12 de out. de 2026, atualizadas quando o site é atualizado.
Pergunte à IA sobre esta via AI
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Como foi verificado
Verificado em 2026-10-12 com 5 fontes oficiais. Situação: verificado com as fontes oficiais.
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- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · verificado em 2026-10-11
Acompanhado desde 2026-10-10. Mudanças de regras e correções estão na página de mudanças, e a página de metodologia explica como os dados são verificados. Viu algo desatualizado? Escreva para contact@stayglobe.app com um link para a fonte oficial.