トルコ · 投資
トルコ 不動産居住許可
必要な投資: $200k+
Short-term residence permit — owner of residential property (Law 6458 Art. 31)
に公的情報源で確認変更履歴
主なポイント
不動産居住許可は、トルコの投資ルートです。 申請者には$200k+の投資が必要です。 滞在可能期間は2年で、更新できます。 現地での就労はできません。 2026-10-12に公的情報源で確認済み。
- 必要な資金
- $200k+
- 政府手数料
- TRY 964 ≈ $20
- 審査
- 最長90日
- 初回の滞在
- 2年
費用、期間、長期の見通し
申請に必要なもの：政府手数料 TRY 964 ≈ $20、投資 $200k+、審査期間：最長90日。弁護士・代理人の費用は含みません。
政府手数料TRY 964 ≈ $20
- TRY 964 (≈ $20)2026 年の在留許可証書手数料で、全国籍に課されます。別途、国籍と許可期間に応じた在留税があります。
投資し保有$200k+
- $200,000取得日における住居の最低価値で、トルコリラ換算額で表されます。相続または贈与により取得した不動産には、現在の評価報告書が必要です。
更新更新可
短期許可は 1 回につき最長 2 年間発給され、更新できます。
永住居住期間8年後
長期(無期限)在留には、トルコで在留許可により 8 年間途切れなく居住していること、過去 3 年間に社会扶助を受けていないこと、十分な安定収入があること、有効な医療保険に加入していることが必要です。
審査最長90日
在留許可の申請は 90 日以内に決定されなければなりません(法律 6458 第 21 条)。
このルートが合わない可能性がある理由
申請前にご確認ください。
- このルートでは就労できません
必要なもの
申請できる人3
- 申請者はトルコ国内に住居を所有しており、権利証書で示されます。
- 住居は外国人本人の居住用に使用され、賃貸や収入目的での使用はできません。
- 住居を共有する家族は、家族関係を示す書類を添えて申請できます。
提示が必要なもの2
- 住居は、取得日に USD 200,000(トルコリラ換算)以上の価値がありました。
- 2026 年の証書手数料は TRY 964 (≈ $20) で、これに国籍と許可期間に応じた在留税が加わります。
書類2
- 相続または贈与により取得した不動産には、評価報告書が必要です。
- 申請書、パスポートのコピー、生体認証用の写真 2 枚、手数料の支払い証明。
手順1
- e-ikamet システムから申請します。
税務上の居住者になる時期
トルコが税務上の居住者をどう判定し、国外源泉所得をどう扱うかを、税の記録から示します。
- このルートでの滞在
当初は最長2年、更新可
- 税務上の居住
所得税上の居住は、在留資格とは別です。
- 国外源泉所得
新規居住者向け軽減（20年）
トルコの税務上の居住者となり、直前の 3 暦年にトルコに住所も納税義務もなかった個人は、トルコ国外で得た所得と利益について、20 年間所得税が免除されます。
- 特別制度
新たに税務上の居住者となった人の国外源泉所得の免除 · 税率0%
トルコの税ルール一覧 税の記録をに確認
公式の全文
取得時に USD 200,000(トルコリラ換算)以上の価値があり、居住用に使用しているトルコ国内の住居を所有する外国人のための短期在留許可です。住居を共有する家族も同じ基準で申請できます。 1 2 3 4 5
提示と支払いが必要なもの
- $200,000以上の投資 · 取得日における住居の最低価値で、トルコリラ換算額で表されます。相続または贈与により取得した不動産には、現在の評価報告書が必要です。 4
- 手数料TRY 964 (≈ $20) · 2026 年の在留許可証書手数料で、全国籍に課されます。別途、国籍と許可期間に応じた在留税があります。 5
要件
- 申請者はトルコ国内に住居を所有しており、権利証書で示されます。 4 1
- 住居は外国人本人の居住用に使用され、賃貸や収入目的での使用はできません。 4
- 住居を共有する家族は、家族関係を示す書類を添えて申請できます。 4 1
- 住居は、取得日に USD 200,000(トルコリラ換算)以上の価値がありました。 4
- 2026 年の証書手数料は TRY 964 (≈ $20) で、これに国籍と許可期間に応じた在留税が加わります。 5
- 相続または贈与により取得した不動産には、評価報告書が必要です。 4
- 申請書、パスポートのコピー、生体認証用の写真 2 枚、手数料の支払い証明。 4
- e-ikamet システムから申請します。 4
滞在
- 短期在留許可は、1 回につき最長 2 年間発給されます。
- 初回の滞在：最長24か月（個別に判断）。
- 更新可能。更新時に有効な条件が適用されます。
就労
就労権なし:在留許可では就労できず、就労許可が必要です。
家族
住居の持分を所有する家族は申請できます。
公式の情報源
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · 2026-10-11に確認
- Residence permits FAQ (Turkish): financial means, property-based permits · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · 2026-10-10に確認
- Law No. 6458 on Foreigners and International Protection · Grand National Assembly / mevzuat.gov.tr · 2026-10-11に確認
- Documents required for short-term residence permit applications (e-ikamet) · Presidency of Migration Management · 2026-10-11に確認
- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · 2026-10-11に確認
不動産居住許可と代替ルート
| ルート | 必要な資金 | 滞在 | 就労 |
|---|---|---|---|
| 不動産居住許可 | $200k+の投資が必要 | 2年、更新可 | いいえ |
| 国籍 · $500k deposit | $500k+の預貯金が必要 | 5年 | はい |
| 国籍 · $500k bonds | $500k+の投資が必要 | 5年 | はい |
| 国籍 · $500k pension | $500k+の投資が必要 | 5年 | はい |
| 国籍 · $400k property | $400k+の資産が必要 | 5年 | はい |
よくある質問
不動産居住許可にはいくら必要ですか？
$200,000以上の投資。 取得日における住居の最低価値で、トルコリラ換算額で表されます。 手数料TRY 964 (≈ $20)。 2026 年の在留許可証書手数料で、全国籍に課されます。
不動産居住許可ではどのくらい滞在できますか？
短期在留許可は、1 回につき最長 2 年間発給されます。
不動産居住許可の審査にはどのくらいかかりますか？
在留許可の申請は 90 日以内に決定されなければなりません(法律 6458 第 21 条)。
不動産居住許可で就労できますか？
いいえ。就労権なし:在留許可では就労できず、就労許可が必要です。
不動産居住許可で家族を帯同できますか？
住居の持分を所有する家族は申請できます。
不動産居住許可はトルコでの永住につながりますか？
不動産居住許可での滞在期間はトルコでの永住の要件期間に算入され、規則では居住期間8年後に永住が認められます。
トルコで不動産居住許可の保持者向けの税の優遇はありますか？
新たに税務上の居住者となった人の国外源泉所得の免除(所得税法 追加第 20/D 条)：トルコの税務上の居住者となり、直前の 3 暦年にトルコに住所も納税義務もなかった個人は、トルコ国外で得た所得と利益について、20 年間所得税が免除されます。ビザとは別の制度で、独自の条件があります。
税金
特別制度
新たに税務上の居住者となった人の国外源泉所得の免除(所得税法 追加第 20/D 条)
税率0%
詳細
- 課税対象：トルコ国外で得た国外源泉の所得と利益(kazanç ve iratlar)
- 対象者：2026 年 1 月 1 日以降にトルコの居住者として扱われる自然人(トルコに住所がある、または暦年中に継続して 6 か月を超えて滞在している場合、第 3 条〜第 4 条)
トルコの税務上の居住者となり、直前の 3 暦年にトルコに住所も納税義務もなかった個人は、トルコ国外で得た所得と利益について、20 年間所得税が免除されます。
課税対象
トルコ国外で得た国外源泉の所得と利益(kazanç ve iratlar)。
適用対象
- 2026 年 1 月 1 日以降にトルコの居住者として扱われる自然人(トルコに住所がある、または暦年中に継続して 6 か月を超えて滞在している場合、第 3 条〜第 4 条)。
- 居住者となる前の 3 暦年の間、トルコに住所も納税義務もなかったこと。
- 以前にトルコ源泉の賃貸収入、有価証券所得、またはキャピタルゲインの納税義務があっても免除は妨げられませんが、その 3 年間にトルコで課税された給与や事業所得がある場合は妨げられます。
- 税務署から免除証明書を取得する必要があります。申請期限は、居住者となった暦年の末日、または 11 月か 12 月に居住者となった人は翌年 2 月末です。期限後の申請は却下されます。
適用除外
- トルコ国内で得た所得は対象外です。
- 免除対象の所得に係る費用や経費は控除できず、免除対象の所得に対して納付した外国税をトルコの所得税から控除することはできません。
- 免除対象の所得について年次申告は行いません。条件を満たしていなかった場合、免除は失われ、遡って課税されます。
税務上の居住
2026 年 1 月 1 日から、居住者となる人に適用されます。2026 年 6 月 4 日公布の 2026 年 5 月 21 日付法律 7582 により追加されました。手続きは財務省が定めます。
ビザ
税務上の居住は、滞在または住所によって生じ、特定の在留許可によるものではありません。
その他の税
社会保障、VAT、地方税は別です。
に公的情報源で確認変更履歴
トルコのその他
他国の投資ビザ
≈ USDの額は概算です。ExchangeRate-APIの日次参考レート（2026年10月12日付）を使用し、サイト更新時に更新します。
このルートについてAIに質問 AI
AIアシスタントが、このページの公開記録をもとに回答し、出典を示します。個人の資格を判断することはできません。個人情報は入力しないでください。
確認方法
2026-10-12に、5件の公的な情報源と照合して確認しました。 状況:公的な情報源で確認済み。
このページのすべての数値は、リンク先の公的な情報源に基づいています。記録はこれらの情報源をもとに調査された後、別途レビューされ、特に発効日と改正に注意が払われています。情報源に記載のない事項は、ページには載せていません。
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · 2026-10-11に確認
- Residence permits FAQ (Turkish): financial means, property-based permits · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · 2026-10-10に確認
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- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · 2026-10-11に確認
2026-10-10から追跡しています。規則の変更と訂正は変更履歴ページに掲載しており、事実の確認方法は方法論ページで説明しています。古い情報を見つけた場合は、公的な情報源へのリンクを添えてcontact@stayglobe.appにメールしてください。