Türkei · Investition
Türkei Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb
Nötige Investition: $200k+
Short-term residence permit — owner of residential property (Law 6458 Art. 31)
Am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll
Die wichtigsten Fakten
Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb ist eine Route (investition) für Türkei. Antragstellende benötigen eine Investition von $200k+. Aufenthalt: 2 J., verlängerbar. Eine Beschäftigung vor Ort ist nicht erlaubt. Am 2026-10-12 anhand der amtlichen Quelle geprüft.
- Nötiges Geld
- $200k+
- Behördengebühren
- TRY 964 ≈ $20
- Bearbeitung
- Bis zu 90 Tage
- Erster Aufenthalt
- 2 J.
Kosten, Dauer und langfristiger Weg
Für den Antrag: Behördengebühr TRY 964 ≈ $20; Investition $200k+; Entscheidung: bis zu 90 tage. Kosten für Anwalt oder Agentur sind nicht enthalten.
BehördengebührenTRY 964 ≈ $20
- TRY 964 (≈ $20)Dokumentengebühr der Aufenthaltserlaubnis für 2026, für alle Staatsangehörigkeiten erhoben; eine gesonderte Aufenthaltsabgabe hängt von der Staatsangehörigkeit und der Geltungsdauer ab.
Angelegt und gehalten$200k+
- $200,000Mindestwert der Wohnung am Erwerbstag, ausgedrückt als Gegenwert in türkischen Lira; für geerbte oder geschenkte Immobilien ist ein aktuelles Wertgutachten erforderlich.
VerlängerungVerlängerbar
Kurzfristige Erlaubnisse werden jeweils für höchstens 2 Jahre erteilt und können verlängert werden.
DaueraufenthaltNach 8 Jahre Aufenthalt
Der langfristige (unbefristete) Aufenthalt erfordert 8 Jahre ununterbrochenen Aufenthalt in Türkiye auf Grundlage von Aufenthaltserlaubnissen, keine Sozialhilfe in den letzten 3 Jahren, ausreichendes regelmäßiges Einkommen und eine gültige Krankenversicherung.
BearbeitungBis zu 90 Tage
Anträge auf Aufenthaltserlaubnis müssen innerhalb von 90 Tagen entschieden werden (Gesetz 6458 Art. 21).
Warum diese Route möglicherweise nicht passt
Vor dem Antrag zu prüfen.
- Arbeit ist auf dieser Route nicht erlaubt
Was Sie brauchen
Wer beantragen kann3
- Der Antragsteller besitzt in Türkiye eine Wohnung, nachgewiesen durch eine Eigentumsurkunde.
- Die Wohnung wird vom Ausländer als Wohnsitz genutzt und darf nicht vermietet oder zur Einkunftserzielung verwendet werden.
- Familienmitglieder, die Miteigentümer der Wohnung sind, können einen Antrag stellen, mit Dokumenten, die die familiäre Verbindung belegen.
Was nachzuweisen ist2
- Die Wohnung war am Erwerbstag mindestens USD 200,000 (in türkischen Lira) wert.
- Die Dokumentengebühr beträgt für 2026 TRY (≈ $41) 964, zuzüglich einer Aufenthaltsabgabe, die von der Staatsangehörigkeit und der Geltungsdauer abhängt.
Unterlagen2
- Für durch Erbschaft oder Schenkung erworbene Immobilien ist ein Wertgutachten erforderlich.
- Antragsformular, Passkopie, zwei biometrische Fotos und Nachweis der Zahlung der Gebühren.
Schritte1
- Antrag über das System e-ikamet.
Ab wann man steuerlich ansässig wird
Wie Türkei die steuerliche Ansässigkeit bestimmt und Einkünfte aus ausländischen Quellen behandelt, nach den Steuerangaben.
- Aufenthalt auf dieser Route
Zunächst bis zu 2 Jahre, verlängerbar
- Steuerliche Ansässigkeit
Die Einkommensteuer-Ansässigkeit ist vom Einwanderungsstatus getrennt.
- Einkünfte aus ausländischen Quellen
Entlastung für Neuansässige (20 Jahre)
Personen, die in Türkiye steuerlich ansässig werden und in den vorangegangenen drei Kalenderjahren in Türkiye weder Wohnsitz noch Steuerpflicht hatten, sind zwanzig Jahre lang von der Einkommensteuer auf außerhalb von Türkiye erzielte Einkünfte und Gewinne befreit.
- Sonderregelung
Steuerbefreiung für Einkünfte aus ausländischen Quellen bei neuen Steueransässigen · 0% Steuer
Alle Steuerregeln für Türkei Steuerangaben geprüft am
Vollständiger amtlicher Text
Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Ausländer, die in Türkiye eine Wohnung besitzen, die beim Erwerb mindestens USD 200,000 (in türkischen Lira) wert war und als Wohnsitz genutzt wird; Familienmitglieder im Miteigentum können auf derselben Grundlage einen Antrag stellen. 1 2 3 4 5
Was nachzuweisen und zu zahlen ist
- Eine Investition von mindestens $200,000 · Mindestwert der Wohnung am Erwerbstag, ausgedrückt als Gegenwert in türkischen Lira; für geerbte oder geschenkte Immobilien ist ein aktuelles Wertgutachten erforderlich. 4
- Eine Gebühr von TRY 964 (≈ $20) · Dokumentengebühr der Aufenthaltserlaubnis für 2026, für alle Staatsangehörigkeiten erhoben; eine gesonderte Aufenthaltsabgabe hängt von der Staatsangehörigkeit und der Geltungsdauer ab. 5
Anforderungen
- Der Antragsteller besitzt in Türkiye eine Wohnung, nachgewiesen durch eine Eigentumsurkunde. 4 1
- Die Wohnung wird vom Ausländer als Wohnsitz genutzt und darf nicht vermietet oder zur Einkunftserzielung verwendet werden. 4
- Familienmitglieder, die Miteigentümer der Wohnung sind, können einen Antrag stellen, mit Dokumenten, die die familiäre Verbindung belegen. 4 1
- Die Wohnung war am Erwerbstag mindestens USD 200,000 (in türkischen Lira) wert. 4
- Die Dokumentengebühr beträgt für 2026 TRY (≈ $41) 964, zuzüglich einer Aufenthaltsabgabe, die von der Staatsangehörigkeit und der Geltungsdauer abhängt. 5
- Für durch Erbschaft oder Schenkung erworbene Immobilien ist ein Wertgutachten erforderlich. 4
- Antragsformular, Passkopie, zwei biometrische Fotos und Nachweis der Zahlung der Gebühren. 4
- Antrag über das System e-ikamet. 4
Aufenthalt
- Kurzfristige Aufenthaltserlaubnisse werden jeweils für höchstens 2 Jahre erteilt.
- Erster Aufenthalt: bis zu 24 Monate, Entscheidung im Einzelfall.
- Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.
Arbeit
Kein Arbeitsrecht: Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt nicht zur Arbeit; eine Arbeitserlaubnis ist erforderlich.
Familie
Familienmitglieder, die Anteile an der Wohnung besitzen, können einen Antrag stellen.
Amtliche Quellen
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · geprüft am 2026-10-11
- Residence permits FAQ (Turkish): financial means, property-based permits · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · geprüft am 2026-10-10
- Law No. 6458 on Foreigners and International Protection · Grand National Assembly / mevzuat.gov.tr · geprüft am 2026-10-11
- Documents required for short-term residence permit applications (e-ikamet) · Presidency of Migration Management · geprüft am 2026-10-11
- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · geprüft am 2026-10-11
Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb und Alternativen
| Route | Nötiges Geld | Aufenthalt | Arbeit |
|---|---|---|---|
| Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb | Verlangt eine Investition von $200k+ | 2 J., verlängerbar | Nein |
| Staatsangehörigkeit · $500k Einlage | Verlangt Ersparnisse von $500k+ | 5 J. | Ja |
| Staatsangehörigkeit · $500k Anleihen | Verlangt eine Investition von $500k+ | 5 J. | Ja |
| Staatsangehörigkeit · $500k Pension | Verlangt eine Investition von $500k+ | 5 J. | Ja |
| Staatsangehörigkeit · $400k Immobilie | Verlangt Vermögen von $400k+ | 5 J. | Ja |
Häufige Fragen
Wie viel Geld ist für Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb nötig?
Eine Investition von mindestens $200,000. Mindestwert der Wohnung am Erwerbstag, ausgedrückt als Gegenwert in türkischen Lira; für geerbte oder geschenkte Immobilien ist ein aktuelles Wertgutachten erforderlich. Eine Gebühr von TRY 964 (≈ $20). Dokumentengebühr der Aufenthaltserlaubnis für 2026, für alle Staatsangehörigkeiten erhoben; eine gesonderte Aufenthaltsabgabe hängt von der Staatsangehörigkeit und der Geltungsdauer ab.
Wie lange ist der Aufenthalt mit Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb möglich?
Kurzfristige Aufenthaltserlaubnisse werden jeweils für höchstens 2 Jahre erteilt.
Wie lange dauert die Bearbeitung von Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb?
Anträge auf Aufenthaltserlaubnis müssen innerhalb von 90 Tagen entschieden werden (Gesetz 6458 Art.
Ist mit Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb Arbeit erlaubt?
Nein. Kein Arbeitsrecht: Eine Aufenthaltserlaubnis berechtigt nicht zur Arbeit; eine Arbeitserlaubnis ist erforderlich.
Können Familienangehörige mit Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb nachziehen?
Familienmitglieder, die Anteile an der Wohnung besitzen, können einen Antrag stellen.
Führt Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb zum Daueraufenthalt in Türkei?
Die Zeit mit Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb wird für den Daueraufenthalt in Türkei angerechnet, der nach den Regeln nach 8 Jahre Aufenthalt möglich ist.
Gibt es für Inhaber von Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb in Türkei eine Steuererleichterung?
Steuerbefreiung für Einkünfte aus ausländischen Quellen bei neuen Steueransässigen (Einkommensteuergesetz wiederholter Art. 20/D): Personen, die in Türkiye steuerlich ansässig werden und in den vorangegangenen drei Kalenderjahren in Türkiye weder Wohnsitz noch Steuerpflicht hatten, sind zwanzig Jahre lang von der Einkommensteuer auf außerhalb von Türkiye erzielte Einkünfte und Gewinne befreit. Sie gilt unabhängig vom Visum und hat eigene Bedingungen.
Steuern
Sonderregelung
Steuerbefreiung für Einkünfte aus ausländischen Quellen bei neuen Steueransässigen (Einkommensteuergesetz wiederholter Art. 20/D)
0% Steuer
Details
- Auf: Außerhalb von Türkiye erzielte Einkünfte und Gewinne aus ausländischen Quellen (kazanç ve iratlar)
- Wer: Natürliche Person, die ab dem 1 Januar 2026 in Türkiye als ansässig gilt
Personen, die in Türkiye steuerlich ansässig werden und in den vorangegangenen drei Kalenderjahren in Türkiye weder Wohnsitz noch Steuerpflicht hatten, sind zwanzig Jahre lang von der Einkommensteuer auf außerhalb von Türkiye erzielte Einkünfte und Gewinne befreit.
Besteuert wird
Außerhalb von Türkiye erzielte Einkünfte und Gewinne aus ausländischen Quellen (kazanç ve iratlar).
Für wen es gilt
- Natürliche Person, die ab dem 1 Januar 2026 in Türkiye als ansässig gilt (Wohnsitz in Türkiye oder ununterbrochener Aufenthalt von mehr als sechs Monaten in einem Kalenderjahr, Art. 3-4).
- Kein Wohnsitz und keine Steuerpflicht in Türkiye in den drei Kalenderjahren vor dem Ansässigwerden.
- Eine frühere Steuerpflicht für in Türkiye bezogene Mieteinkünfte, Wertpapiererträge oder Veräußerungsgewinne steht der Befreiung nicht entgegen; ein in Türkiye besteuertes Gehalt oder Gewerbe in diesen drei Jahren schon.
- Beim Finanzamt ist eine Befreiungsbescheinigung einzuholen: Der Antrag ist bis zum Ende des Kalenderjahres zu stellen, in dem die Person ansässig wird, oder bis Ende Februar des Folgejahres bei Personen, die im November oder Dezember ansässig werden. Ein verspäteter Antrag wird abgelehnt.
Ausschlüsse
- In Türkiye erzielte Einkünfte sind nicht erfasst.
- Kosten und Aufwendungen für befreite Einkünfte sind nicht abziehbar; auf befreite Einkünfte gezahlte ausländische Steuern können nicht auf die türkische Einkommensteuer angerechnet werden.
- Für die befreiten Einkünfte wird keine Jahressteuererklärung abgegeben; die Befreiung entfällt mit rückwirkender Steuer, wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt waren.
Steuerliche Ansässigkeit
Gilt ab dem 1 Januar 2026 für Personen, die ansässig werden; eingefügt durch Gesetz 7582 vom 21 Mai 2026, veröffentlicht am 4 Juni 2026. Das Ministerium für Schatzamt und Finanzen legt die Verfahren fest.
Visa
Die steuerliche Ansässigkeit ergibt sich aus Aufenthalt oder Wohnsitz, nicht aus einer bestimmten Aufenthaltserlaubnis.
Weitere Steuern
Sozialversicherung, Mehrwertsteuer und lokale Steuern sind gesondert zu betrachten.
Am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll
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Investorenvisa anderswo
Die ≈-USD-Beträge sind Näherungswerte: tägliche Referenzkurse von ExchangeRate-API vom 12. Okt. 2026, aktualisiert bei jeder Aktualisierung der Website.
KI zu dieser Route fragen AI
Ein KI-Assistent antwortet anhand der veröffentlichten Angaben auf dieser Seite und nennt sie als Quelle. Er kann nicht beurteilen, ob Sie persönlich die Voraussetzungen erfüllen. Bitte keine persönlichen Daten angeben.
So wurde geprüft
Am 2026-10-12 anhand von 5 offiziellen Quellen geprüft. Status: anhand der offiziellen Quellen geprüft.
Jede Angabe auf dieser Seite stammt aus der offiziellen Quelle, auf die sie verlinkt. Der Datensatz wurde anhand dieser Quellen recherchiert und anschließend gesondert geprüft, mit besonderem Augenmerk auf Inkrafttretensdaten und Änderungen. Wo eine Quelle etwas nicht angibt, lässt die Seite es weg.
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Verfolgt seit 2026-10-10. Regeländerungen und Korrekturen sind auf der Änderungsseite aufgeführt, und die Methodikseite erklärt, wie Fakten geprüft werden. Etwas Veraltetes gefunden? Schreiben Sie an contact@stayglobe.app mit einem Link zur offiziellen Quelle.