Griechenland Golden Visa · Erbe einer Immobilie

Ein Erwachsener, der durch gesetzliche Erbfolge, Testament oder elterliche Schenkung das volle Eigentum an griechischem Grundbesitz erwirbt, kann den 5-jährigen Investorentitel erhalten, wenn die Immobilie die regionale Schwelle erreicht. ^{1 2 3 4 5 6 7}

Was nachzuweisen und zu zahlen ist

• Vermögen von mindestens EUR 800,000 (≈ $894,000) · Mindestwert der durch Erbschaft oder elterliche Schenkung erworbenen Immobilie in Attika, den Regionalbezirken Thessaloniki, Mykonos und Thira sowie auf Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern. ¹
• Vermögen von mindestens EUR 400,000 (≈ $447,000) · Mindestwert der durch Erbschaft oder elterliche Schenkung erworbenen Immobilie in allen anderen Gebieten. ¹
• Eine Gebühr von EUR 2,000 (≈ $2,230) · Gebühr für den Aufenthaltstitel (EUR 16 (≈ $18) zusätzlich für die Karte). ^{3 2}

Anforderungen

• Die antragstellende Person ist Drittstaatsangehöriger. ^{1 2 3}
• Der Antragsteller ist ein Erwachsener, der das volle Eigentum und den Besitz an griechischem Grundbesitz als Erbe (gesetzlich oder testamentarisch) oder durch elterliche Schenkung erworben hat. ¹
• Objektiver Immobilienwert von mindestens EUR 800,000 (≈ $894,000) in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Thira und auf Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern. ^{1 3 2}
• Objektiver Immobilienwert von mindestens EUR 400,000 (≈ $447,000) in allen anderen Gebieten. ^{1 3 2}
• Gebühr für den Aufenthaltstitel: EUR 2,000, (≈ $2,230) zuzüglich EUR 16 (≈ $18) für die Karte. ^{1 3 2}
• Die Bedingungen zu Kurzzeitvermietung, gewerblicher Nutzung und Verkauf während der Gültigkeit sind dieselben wie bei gekaufter Immobilie. ¹

Aufenthalt

• Der Titel gilt 5 Jahre und ist für gleiche Zeiträume verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird.
• Erster zulässiger Aufenthalt: 60 Monate.
• Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.

Staatsangehörigkeit

Drittstaatsangehörige (Staatsangehörige von Nicht-EU-Staaten). Nicht offen für: Österreich, Belgien, Bulgarien, Schweiz, Zypern, Tschechien, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Finnland, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Ungarn, Irland, Island, Italien, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Lettland, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowenien, Slowakei.

Arbeit

Der Investorentitel gibt kein Recht auf Zugang zu irgendeiner Form der Beschäftigung.

Familie

Ehepartner oder Partner nach einem Partnerschaftsvertrag, unverheiratete gemeinsame Kinder unter 21, Kinder unter 21 in der Obhut des Investors oder Ehepartners, direkte Verwandte in aufsteigender Linie der Ehepartner sowie geschäftsunfähige erwachsene Kinder, die mit dem Investor leben und von ihm unterhalten werden, können Familientitel erhalten, die mit dem Investorentitel ablaufen; Kinder, die 21 werden, erhalten einen eigenständigen 3-Jahres-Titel. Ihr Ehepartner oder Partner darf in Griechenland ohne gesonderte Erlaubnis arbeiten.

Geprüft am 2026-10-12

Amtliche Quellen

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2024-04-05
2. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2023-04-01
3. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-10
4. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
5. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2026-02-06
6. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · geprüft am 2026-10-12
7. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · geprüft am 2026-10-12
8. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
9. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
10. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-11
11. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-10