Turquía · Inversión
Permiso de residencia por inmueble de Turquía
Inversión exigida: $200k+
Short-term residence permit — owner of residential property (Law 6458 Art. 31)
Comprobado con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«Permiso de residencia por inmueble» es una vía de inversión para Turquía. Se exige una inversión de $200k+. Permite una estancia de 2 años, renovable. No permite trabajar para empleadores locales. Comprobado el 2026-10-12 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- $200k+
- Tasas oficiales
- TRY 964 ≈ $20
- Tramitación
- Hasta 90 días
- Primera estancia
- 2 años
Coste, plazos y largo plazo
Para solicitarla: tasa oficial TRY 964 ≈ $20; inversión $200k+; resolución: hasta 90 días. No incluye honorarios de abogados ni gestores.
Tasas oficialesTRY 964 ≈ $20
- TRY 964 (≈ $20)Tasa del documento del permiso de residencia para 2026, aplicable a todas las nacionalidades; un derecho de residencia aparte depende de la nacionalidad y de la duración del permiso.
Invertido y mantenido$200k+
- $200,000Valor mínimo de la vivienda en la fecha de adquisición, expresado como equivalente en liras turcas; para los inmuebles heredados o donados se exige un informe de tasación actual.
RenovaciónRenovable
Los permisos de corta duración se expiden por un máximo de 2 años cada vez y pueden renovarse.
Residencia permanenteTras 8 años de residencia
La residencia de larga duración (indefinida) exige 8 años de residencia ininterrumpida en Türkiye con permisos de residencia, no haber recibido asistencia social en los últimos 3 años, ingresos regulares suficientes y seguro médico vigente.
TramitaciónHasta 90 días
Las solicitudes de permiso de residencia deben resolverse en un plazo de 90 días (Ley 6458, art. 21).
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- Esta vía no permite trabajar
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla3
- El solicitante es propietario de una vivienda en Türkiye, acreditado mediante escritura de propiedad.
- El extranjero utiliza la vivienda como residencia y no puede alquilarla ni utilizarla para obtener ingresos.
- Pueden solicitarlo los familiares que sean copropietarios de la vivienda, con documentos que acrediten el vínculo familiar.
Qué hay que demostrar2
- La vivienda tenía un valor de al menos USD 200,000 (en liras turcas) en la fecha de adquisición.
- La tasa del documento para 2026 es de TRY 964, m (≈ $19,500,000)ás un derecho de residencia que depende de la nacionalidad y de la duración del permiso.
Documentos2
- Se exige un informe de tasación para los inmuebles adquiridos por herencia o donación.
- Formulario de solicitud, copia del pasaporte, dos fotografías biométricas y justificante del pago de las tasas.
Pasos1
- La solicitud se presenta a través del sistema e-ikamet.
Cuándo pasas a ser residente fiscal
Cómo determina Turquía la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
Hasta 2 años al principio, renovable
- Residencia fiscal
La residencia a efectos del impuesto sobre la renta es independiente del estatus migratorio.
- Rentas de fuente extranjera
Beneficio para nuevos residentes (20 años)
Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años.
- Régimen especial
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales · 0% de impuesto
Todas las normas fiscales de Turquía Registros fiscales comprobados el
Texto oficial completo
Permiso de residencia de corta duración para el extranjero que es propietario de una vivienda en Türkiye cuyo valor era de al menos USD 200,000 (en liras turcas) en el momento de la adquisición y que se utiliza como residencia; los familiares copropietarios pueden solicitarlo en las mismas condiciones. 1 2 3 4 5
Qué hay que demostrar y pagar
- Una inversión de al menos $200,000 · Valor mínimo de la vivienda en la fecha de adquisición, expresado como equivalente en liras turcas; para los inmuebles heredados o donados se exige un informe de tasación actual. 4
- Una tasa de TRY 964 (≈ $20) · Tasa del documento del permiso de residencia para 2026, aplicable a todas las nacionalidades; un derecho de residencia aparte depende de la nacionalidad y de la duración del permiso. 5
Requisitos
- El solicitante es propietario de una vivienda en Türkiye, acreditado mediante escritura de propiedad. 4 1
- El extranjero utiliza la vivienda como residencia y no puede alquilarla ni utilizarla para obtener ingresos. 4
- Pueden solicitarlo los familiares que sean copropietarios de la vivienda, con documentos que acrediten el vínculo familiar. 4 1
- La vivienda tenía un valor de al menos USD 200,000 (en liras turcas) en la fecha de adquisición. 4
- La tasa del documento para 2026 es de TRY 964, m (≈ $19,500,000)ás un derecho de residencia que depende de la nacionalidad y de la duración del permiso. 5
- Se exige un informe de tasación para los inmuebles adquiridos por herencia o donación. 4
- Formulario de solicitud, copia del pasaporte, dos fotografías biométricas y justificante del pago de las tasas. 4
- La solicitud se presenta a través del sistema e-ikamet. 4
Estancia
- Los permisos de residencia de corta duración se expiden por un máximo de 2 años cada vez.
- Primera estancia: hasta 24 meses, según el caso.
- Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.
Trabajo
Sin derecho a trabajar: un permiso de residencia no autoriza al titular a trabajar; se necesita un permiso de trabajo.
Familia
Pueden solicitarlo los familiares que sean propietarios de participaciones de la vivienda.
Fuentes oficiales
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
- Residence permits FAQ (Turkish): financial means, property-based permits · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-10
- Law No. 6458 on Foreigners and International Protection · Grand National Assembly / mevzuat.gov.tr · comprobado el 2026-10-11
- Documents required for short-term residence permit applications (e-ikamet) · Presidency of Migration Management · comprobado el 2026-10-11
- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · comprobado el 2026-10-11
Permiso de residencia por inmueble y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Permiso de residencia por inmueble | Exige una inversión de $200k+ | 2 años, renovable | No |
| Ciudadanía · depósito de $500k | Exige ahorros de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · bonos de $500k | Exige una inversión de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · pensión de $500k | Exige una inversión de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · inmueble de $400k | Exige un patrimonio de $400k+ | 5 años | Sí |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «Permiso de residencia por inmueble»?
Una inversión de al menos $200,000. Valor mínimo de la vivienda en la fecha de adquisición, expresado como equivalente en liras turcas; para los inmuebles heredados o donados se exige un informe de tasación actual. Una tasa de TRY 964 (≈ $20). Tasa del documento del permiso de residencia para 2026, aplicable a todas las nacionalidades; un derecho de residencia aparte depende de la nacionalidad y de la duración del permiso.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Permiso de residencia por inmueble»?
Los permisos de residencia de corta duración se expiden por un máximo de 2 años cada vez.
¿Cuánto tarda la tramitación de «Permiso de residencia por inmueble»?
Las solicitudes de permiso de residencia deben resolverse en un plazo de 90 días (Ley 6458, art.
¿Puedo trabajar con «Permiso de residencia por inmueble»?
No. Sin derecho a trabajar: un permiso de residencia no autoriza al titular a trabajar; se necesita un permiso de trabajo.
¿Puedo llevar a mi familia con «Permiso de residencia por inmueble»?
Pueden solicitarlo los familiares que sean propietarios de participaciones de la vivienda.
¿«Permiso de residencia por inmueble» lleva a la residencia permanente en Turquía?
El tiempo con «Permiso de residencia por inmueble» cuenta para la residencia permanente en Turquía, que las normas permiten tras 8 años de residencia.
¿Hay alguna ventaja fiscal para titulares de «Permiso de residencia por inmueble» en Turquía?
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales (Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 20/D repetido): Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años. Es independiente de la visa y tiene sus propias condiciones.
Impuestos
Régimen especial
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales (Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 20/D repetido)
0% de impuesto
Detalles
- Sobre: Rentas y ganancias de fuente extranjera (kazanç ve iratlar) obtenidas fuera de Türkiye
- Quién: Persona física considerada residente en Türkiye a partir del 1 de enero de 2026
Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años.
Qué grava
Rentas y ganancias de fuente extranjera (kazanç ve iratlar) obtenidas fuera de Türkiye.
A quién se aplica
- Persona física considerada residente en Türkiye a partir del 1 de enero de 2026 (domicilio en Türkiye o permanencia continuada de más de seis meses en un año natural, arts. 3-4).
- Sin domicilio ni obligación tributaria en Türkiye durante los tres años naturales anteriores a pasar a ser residente.
- Una obligación anterior por alquileres, rentas de valores o ganancias patrimoniales de fuente turca no impide la exención; un salario o una actividad empresarial gravados en Türkiye en esos tres años sí la impide.
- Debe obtenerse un certificado de exención en la oficina tributaria: la solicitud debe presentarse antes de que acabe el año natural en que la persona pasa a ser residente, o antes de finales de febrero del año siguiente en el caso de quienes pasan a ser residentes en noviembre o diciembre. Una solicitud tardía se rechaza.
Exclusiones
- Las rentas obtenidas en Türkiye no están cubiertas.
- Los costes y gastos de las rentas exentas no son deducibles; los impuestos extranjeros pagados sobre rentas exentas no pueden acreditarse contra el impuesto sobre la renta turco.
- No se presenta declaración anual por las rentas exentas; la exención se pierde, con impuesto retroactivo, si no se cumplían las condiciones.
Residencia fiscal
Se aplica desde el 1 de enero de 2026 a las personas que pasan a ser residentes; añadida por la Ley 7582 de 21 de mayo de 2026, publicada el 4 de junio de 2026. El Ministerio de Hacienda y Finanzas fija los procedimientos.
Visas
La residencia fiscal deriva de la presencia o del domicilio, no de un permiso de residencia concreto.
Otros impuestos
La seguridad social, el IVA y los impuestos locales son aparte.
Comprobado con fuentes oficiales el Registro de cambios
Más en Turquía
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-12 con 5 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
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- Presidency of Migration Management: residence permit document fee and duty amounts · Presidency of Migration Management · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.