Turquía · Inversión
Ciudadanía · inmueble de $400k de Turquía
Patrimonio exigido: $400k+
Citizenship by investment — real estate of at least USD 400,000
Comprobado por primera vez con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«Ciudadanía · inmueble de $400k» es una vía de inversión para Turquía. Se exige un patrimonio de $400k+. Permite una estancia de 5 años. Permite trabajar en el país. Comprobado el 2026-10-11 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- $400k+
- Primera estancia
- 5 años
Coste, plazos y largo plazo
Se demuestra, no se gasta$400k+
- $400,000Precio de compra de bienes inmuebles; se inscribe en la escritura una anotación de prohibición de venta durante 3 años.
Dónde solicitarlaDentro del país
La solicitud se presenta en Türkiye: primero se obtiene el certificado de conformidad de la institución competente, después un permiso de residencia de corta duración de la oficina provincial de migración y, por último, se tramita el expediente de ciudadanía en la oficina provincial de población del lugar de residencia.
General Directorate of Population and Citizenship Affairs, Ministry of Interior
Normas de presenciaNorma de estancia
El certificado de conformidad, el permiso de residencia, la tarjeta de residencia y la solicitud de ciudadanía deben tramitarse en persona; un representante no puede hacerlo en tu nombre.
General Directorate of Population and Citizenship Affairs, Ministry of Interior
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- No disponible para pasaportes de Siria
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla3
- Los ciudadanos sirios no pueden presentar la solicitud mediante la adquisición de bienes inmuebles en virtud de la ley de reciprocidad.
- Los titulares de una tarjeta turquesa también pueden presentar la solicitud.
- La condición de inversión está fijada por el art. 20 del Reglamento de aplicación de la Ley de Ciudadanía 5901.
Qué hay que demostrar1
- Bienes inmuebles por un valor de al menos USD 400,000 (o su equivalente en moneda extranjera o en liras).
Pasos4
- Paso 1: obtener el certificado de conformidad (Uygunluk Belgesi) de la institución competente.
- Paso 2: obtener un permiso de residencia de corta duración conforme a la Ley 6458, art. 31(1)(j).
- Paso 3: presentar la solicitud ante la dirección provincial de población y ciudadanía.
- Las solicitudes deben presentarse en persona.
Después de llegar1
- Se inscribe en la escritura de propiedad una anotación de prohibición de venta durante 3 años.
Cuándo pasas a ser residente fiscal
Cómo determina Turquía la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
Hasta 5 años al principio
- Residencia fiscal
La residencia a efectos del impuesto sobre la renta es independiente del estatus migratorio.
- Rentas de fuente extranjera
Beneficio para nuevos residentes (20 años)
Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años.
- Régimen especial
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales · 0% de impuesto
Todas las normas fiscales de Turquía Registros fiscales comprobados el
Texto oficial completo
Compra de bienes inmuebles por un valor de al menos USD 400,000 (o su equivalente en moneda extranjera o en liras), con una anotación de prohibición de venta durante 3 años en la escritura de propiedad. Los solicitantes obtienen primero el Uygunluk Belgesi (certificado de conformidad) de la institución competente, después un permiso de residencia de corta duración conforme a la Ley 6458, art. 31(1)(j), y luego presentan la solicitud ante la dirección provincial de población y ciudadanía; los titulares de una tarjeta turquesa también pueden presentar la solicitud. 1 2
Qué hay que demostrar
- Patrimonio de al menos $400,000 · Precio de compra de bienes inmuebles; se inscribe en la escritura una anotación de prohibición de venta durante 3 años. 1
Requisitos
- Los ciudadanos sirios no pueden presentar la solicitud mediante la adquisición de bienes inmuebles en virtud de la ley de reciprocidad. 1 2
- Los titulares de una tarjeta turquesa también pueden presentar la solicitud. 1 2
- La condición de inversión está fijada por el art. 20 del Reglamento de aplicación de la Ley de Ciudadanía 5901. 1
- Bienes inmuebles por un valor de al menos USD 400,000 (o su equivalente en moneda extranjera o en liras). 1
- Paso 1: obtener el certificado de conformidad (Uygunluk Belgesi) de la institución competente. 1 2
- Paso 2: obtener un permiso de residencia de corta duración conforme a la Ley 6458, art. 31(1)(j). 1 2
- Paso 3: presentar la solicitud ante la dirección provincial de población y ciudadanía. 1 2
- Las solicitudes deben presentarse en persona. 1
- Se inscribe en la escritura de propiedad una anotación de prohibición de venta durante 3 años. 1
Estancia
- Concede la ciudadanía turca, no un permiso de residencia; el permiso de residencia provisional del art. 31(1)(j) se expide por un máximo de 5 años.
- Primera estancia: hasta 60 meses, según el caso.
Nacionalidad
Los ciudadanos sirios no pueden presentar la solicitud mediante la adquisición de bienes inmuebles en virtud de la ley de reciprocidad. No disponible para: Siria.
Trabajo
Los ciudadanos tienen pleno derecho a trabajar una vez concedida la ciudadanía.
Familia
El cónyuge y los hijos quedan amparados por las normas de ciudadanía.
Fuentes oficiales
- Citizenship services FAQ: acquisition of citizenship by investment (Regulation Art. 20) · General Directorate of Population and Citizenship Affairs, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
Ciudadanía · inmueble de $400k y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Ciudadanía · inmueble de $400k | Exige un patrimonio de $400k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · depósito de $500k | Exige ahorros de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · bonos de $500k | Exige una inversión de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · pensión de $500k | Exige una inversión de $500k+ | 5 años | Sí |
| Ciudadanía · participaciones de fondo de $500k | Exige una inversión de $500k+ | 5 años | Sí |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «Ciudadanía · inmueble de $400k»?
Patrimonio de al menos $400,000. Precio de compra de bienes inmuebles; se inscribe en la escritura una anotación de prohibición de venta durante 3 años.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Ciudadanía · inmueble de $400k»?
Concede la ciudadanía turca, no un permiso de residencia; el permiso de residencia provisional del art.
¿Puedo trabajar con «Ciudadanía · inmueble de $400k»?
Sí. Los ciudadanos tienen pleno derecho a trabajar una vez concedida la ciudadanía.
¿Puedo llevar a mi familia con «Ciudadanía · inmueble de $400k»?
El cónyuge y los hijos quedan amparados por las normas de ciudadanía.
¿Quién puede solicitar «Ciudadanía · inmueble de $400k»?
Los ciudadanos sirios no pueden presentar la solicitud mediante la adquisición de bienes inmuebles en virtud de la ley de reciprocidad. No disponible para: Siria.
¿Hay alguna ventaja fiscal para titulares de «Ciudadanía · inmueble de $400k» en Turquía?
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales (Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 20/D repetido): Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años. Es independiente de la visa y tiene sus propias condiciones.
Impuestos
Régimen especial
Exención de las rentas de fuente extranjera para nuevos residentes fiscales (Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 20/D repetido)
0% de impuesto
Detalles
- Sobre: Rentas y ganancias de fuente extranjera (kazanç ve iratlar) obtenidas fuera de Türkiye
- Quién: Persona física considerada residente en Türkiye a partir del 1 de enero de 2026
Las personas que pasen a ser residentes fiscales en Türkiye y no hayan tenido domicilio ni obligación tributaria en Türkiye en los tres años naturales anteriores están exentas del impuesto sobre la renta por las rentas y ganancias obtenidas fuera de Türkiye durante veinte años.
Qué grava
Rentas y ganancias de fuente extranjera (kazanç ve iratlar) obtenidas fuera de Türkiye.
A quién se aplica
- Persona física considerada residente en Türkiye a partir del 1 de enero de 2026 (domicilio en Türkiye o permanencia continuada de más de seis meses en un año natural, arts. 3-4).
- Sin domicilio ni obligación tributaria en Türkiye durante los tres años naturales anteriores a pasar a ser residente.
- Una obligación anterior por alquileres, rentas de valores o ganancias patrimoniales de fuente turca no impide la exención; un salario o una actividad empresarial gravados en Türkiye en esos tres años sí la impide.
- Debe obtenerse un certificado de exención en la oficina tributaria: la solicitud debe presentarse antes de que acabe el año natural en que la persona pasa a ser residente, o antes de finales de febrero del año siguiente en el caso de quienes pasan a ser residentes en noviembre o diciembre. Una solicitud tardía se rechaza.
Exclusiones
- Las rentas obtenidas en Türkiye no están cubiertas.
- Los costes y gastos de las rentas exentas no son deducibles; los impuestos extranjeros pagados sobre rentas exentas no pueden acreditarse contra el impuesto sobre la renta turco.
- No se presenta declaración anual por las rentas exentas; la exención se pierde, con impuesto retroactivo, si no se cumplían las condiciones.
Residencia fiscal
Se aplica desde el 1 de enero de 2026 a las personas que pasan a ser residentes; añadida por la Ley 7582 de 21 de mayo de 2026, publicada el 4 de junio de 2026. El Ministerio de Hacienda y Finanzas fija los procedimientos.
Visas
La residencia fiscal deriva de la presencia o del domicilio, no de un permiso de residencia concreto.
Otros impuestos
La seguridad social, el IVA y los impuestos locales son aparte.
Comprobado con fuentes oficiales el Registro de cambios
Más en Turquía
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-11 con 2 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Citizenship services FAQ: acquisition of citizenship by investment (Regulation Art. 20) · General Directorate of Population and Citizenship Affairs, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
- Residence permit types: short-term, family, student, long-term · Presidency of Migration Management, Ministry of Interior · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.