Georgia · Inversión
D5 · Inmueble de más de $150k de Georgia
Patrimonio exigido: $150k+
D5 immigration visa (real-property owner, over USD 150,000)
Comprobado por primera vez con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«D5 · Inmueble de más de $150k» es una vía de inversión para Georgia. Se exige un patrimonio de $150k+. Permite una estancia de 1 año, renovable. No permite trabajar para empleadores locales. Comprobado el 2026-10-11 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- $150k+
- Primera estancia
- 1 año
Coste, plazos y largo plazo
Se demuestra, no se gasta$150k+
- $150,000Valor de mercado de un bien inmueble no agrícola en Georgia, determinado por un tasador certificado acreditado.
RenovaciónRenovable
La visa de larga duración tiene un año de validez y de estancia y puede prorrogarse.
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- Esta vía no permite trabajar
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla1
- El solicitante es propietario de un bien inmueble no agrícola en Georgia, o es cónyuge o hijo de un propietario.
Qué hay que demostrar2
- Valor de mercado del inmueble superior al equivalente en GEL de USD 150,000.
- El umbral se elevó desde USD 100,000 el 1 de marzo de 2026.
Documentos1
- El valor lo fija un tasador acreditado por el Centro de Acreditación de Georgia.
Pasos1
- La decisión sobre la visa D5 se adopta en 10 días naturales.
Después de llegar1
- La visa puede prorrogarse en Georgia sin una nueva tasación.
Qué ocurre el día 183
Cómo determina Georgia la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
Hasta 1 año al principio, renovable
- Residencia fiscal
- Al menos 183 días en cualquier período continuo de 12 meses naturales que termine en el ejercicio fiscalResidente en el ejercicio fiscal; el tiempo en el extranjero por tratamiento, ocio, viaje de negocios o educación cuenta como tiempo en Georgia; el tránsito y las estancias por tratamiento u ocio de las personas enumeradas no cuentan.
- Rentas de fuente extranjera
Territorial
Rentas de fuente georgiana de residentes y no residentes; las rentas y ganancias de fuente extranjera de los residentes están exentas (art. 82(1)(u)).
Todas las normas fiscales de Georgia Registros fiscales comprobados el
Texto oficial completo
Para el propietario de un bien inmueble no agrícola en Georgia con un valor de mercado superior al equivalente en GEL de USD 150,000 (umbral elevado desde USD 100,000 a partir del 1 de marzo de 2026), además del cónyuge y los hijos. El valor lo fija un tasador acreditado por el Centro de Acreditación de Georgia. La D5 es la única visa que se expide con una validez de larga duración de un año. 1 2
Qué hay que demostrar
- Patrimonio de más de $150,000 · Valor de mercado de un bien inmueble no agrícola en Georgia, determinado por un tasador certificado acreditado. 1
Requisitos
- El solicitante es propietario de un bien inmueble no agrícola en Georgia, o es cónyuge o hijo de un propietario. 1
- Valor de mercado del inmueble superior al equivalente en GEL de USD 150,000. 1
- El umbral se elevó desde USD 100,000 el 1 de marzo de 2026. 1
- El valor lo fija un tasador acreditado por el Centro de Acreditación de Georgia. 1
- La decisión sobre la visa D5 se adopta en 10 días naturales. 1
- La visa puede prorrogarse en Georgia sin una nueva tasación. 1
Estancia
- Visa de larga duración con un año de validez y de estancia; prorrogable.
- Primera estancia: de 12 a 12 meses, según el caso.
- Validez de la visa: 12 meses. La validez es el plazo para usar la visa, no lo que puedes quedarte.
- Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.
Nacionalidad
Depende de la nacionalidad: el acceso con visa o sin visa depende del solicitante; las definiciones de la categoría D en la ley no excluyen nacionalidades.
Trabajo
La propia visa no da derecho a trabajar.
Familia
Se incluyen el cónyuge y el hijo o los hijos. Tu cónyuge o pareja necesita su propio permiso de trabajo para trabajar en Georgia.
Fuentes oficiales
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated, publication of 25/06/2026) · Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · comprobado el 2026-10-11
- Law of Georgia on Labour Migration (consolidated text, publication of 25 June 2026) · Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · comprobado el 2026-10-12
D5 · Inmueble de más de $150k y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| D5 · Inmueble de más de $150k | Exige un patrimonio de $150k+ | 1 año, renovable | No |
| Inversor · $300k | Exige una inversión de $300k+ | 5 años, renovable | – |
| Residencia por inmueble · $150k | Exige un patrimonio de $150k+ | 1 año, renovable | No |
| Golden Visa · €250k artes Portugal | Exige una inversión de €250k+ ≈ $279k | 2 años, renovable | – |
| Investor Visa · €1M donación Italia | Exige una inversión de €1M+ ≈ $1.1M | 2 años, renovable | – |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «D5 · Inmueble de más de $150k»?
Patrimonio de más de $150,000. Valor de mercado de un bien inmueble no agrícola en Georgia, determinado por un tasador certificado acreditado.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «D5 · Inmueble de más de $150k»?
Visa de larga duración con un año de validez y de estancia; prorrogable.
¿Puedo trabajar con «D5 · Inmueble de más de $150k»?
No. La propia visa no da derecho a trabajar.
¿Puedo llevar a mi familia con «D5 · Inmueble de más de $150k»?
Se incluyen el cónyuge y el hijo o los hijos.
¿Cómo tributan los titulares de D5 · Inmueble de más de $150k en Georgia?
No hay ningún régimen especial en nuestros registros vinculado a D5 · Inmueble de más de $150k. Se aplican las reglas generales: Las rentas de una persona física residente que no son de fuente georgiana están exentas del impuesto sobre la renta; las rentas de fuente georgiana tributan al 20%, salvo que se aplique un régimen especial.
Más en Georgia
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-11 con 2 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated, publication of 25/06/2026) · Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · comprobado el 2026-10-11
- Law of Georgia on Labour Migration (consolidated text, publication of 25 June 2026) · Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · comprobado el 2026-10-12
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.