Montenegro · Inversión
Residencia de propietario de inmueble de Montenegro
Patrimonio exigido: €150k+ ≈ $168k
Temporary residence on the basis of owning real estate (Law on Foreigners, Art. 56)
Comprobado con fuentes oficiales el Registro corregido el 11 oct 2026Registro de cambios
Datos clave
«Residencia de propietario de inmueble» es una vía de inversión para Montenegro. Se exige un patrimonio de €150k+ ≈ $168k. Permite una estancia de 1 año, renovable. Trabajo local: con permiso. Comprobado el 2026-10-12 con la fuente oficial.
- Dinero exigido
- €150k+ ≈ $168k
- Tasas oficiales
- €40 ≈ $45 · +2 más
- Tramitación
- Hasta 40 días
- Primera estancia
- 1 año
Coste, plazos y largo plazo
Para solicitarla: tasas oficiales €47 ≈ $53 en total (3 tasas); patrimonio a demostrar €150k+ ≈ $168k; resolución: hasta 40 días. No incluye honorarios de abogados ni gestores.
Tasas oficiales€40 ≈ $45 · +2 más
- EUR 40 (≈ $45)Tasa administrativa por la expedición de un permiso de residencia temporal (Tarifa n.º 13 de la Ley de Tasas Administrativas).
- EUR 5 (≈ $6)Tasa por el formulario del permiso.
- EUR 2 (≈ $2)Tasa por la solicitud.
Se demuestra, no se gasta€150k+ ≈ $168k · €20+/día ≈ $22
- EUR 150,000 (≈ $168,000)Base imponible mínima del inmueble en propiedad en la resolución del impuesto sobre transmisiones expedida por la oficina tributaria municipal; lo que cuenta es la base imponible de esa resolución, no el precio del contrato de compraventa.
- EUR 20 al día (≈ $22)Fondos mínimos por cada día de la estancia solicitada.
RenovaciónRenovable
El permiso es válido hasta un año y puede prorrogarse cada año mientras continúe la propiedad y se paguen los impuestos. Solicita la prórroga al menos 30 días antes del vencimiento; desde 2026 una prórroga debe basarse en el mismo fundamento jurídico que el permiso anterior.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
Residencia permanenteTras 5 años de residencia
Puedes solicitar un permiso de residencia permanente tras 5 años de residencia temporal lícita continuada, con conocimientos básicos de montenegrino, ingresos suficientes, seguro médico y vivienda. Las ausencias deben sumar como máximo 10 meses, o una ausencia de hasta 6 meses.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
TramitaciónHasta 40 días
Una solicitud de residencia temporal se resuelve en los 40 días siguientes a una solicitud completa.
Dónde solicitarlaDentro del país
Solicita en persona en el Ministerio del Interior del lugar de estancia tras entrar legalmente; puedes permanecer hasta la resolución si solicitas antes de que terminen tus 90 días.
Normas de presenciaLímites de ausencia
La residencia continuada para la residencia permanente admite varias ausencias que sumen hasta 10 meses, o una ausencia de hasta 6 meses, dentro de los 5 años.
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- Para trabajar hace falta un permiso aparte
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla2
- El solicitante es propietario de un inmueble en Montenegro o copropietario de al menos la mitad.
- El inmueble admisible es una casa familiar, una casa de vacaciones, una villa, un piso, un edificio de hostelería, un edificio mixto residencial y comercial o locales comerciales.
Qué hay que demostrar2
- La resolución del impuesto sobre transmisiones de la administración tributaria local muestra una base imponible de al menos EUR 150,000 (≈ $168,000).
- Fondos de al menos EUR 20 (≈ $22) por cada día de la estancia solicitada.
Documentos3
- Extracto del registro de la propiedad u otra prueba de titularidad conforme a la ley catastral.
- Resolución del impuesto sobre transmisiones expedida por la administración tributaria local, que muestre la base imponible.
- Prueba de alojamiento, pasaporte válido, seguro médico de viaje y certificado de antecedentes penales.
Pasos2
- Solicita en persona en la unidad del Ministerio del Interior del lugar de residencia; la resolución se adopta en 40 días.
- Los ciudadanos de los Estados miembros de la UE y sus familiares, y los nacionales de Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza, no tienen que acreditar el valor del inmueble.
Después de llegar2
- El permiso se expide por hasta un año; cada prórroga necesita prueba de que se pagaron las obligaciones fiscales del período del permiso.
- Las solicitudes de prórroga de los titulares de un permiso por inmueble expedido antes del 17 de enero de 2026 se resuelven conforme a las normas anteriores.
Qué ocurre el día 183
Cómo determina Montenegro la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
Hasta 1 año al principio, renovable
- Residencia fiscal
- Más de 183 días en ejercicio fiscalUna estancia en territorio montenegrino de más de 183 días en el ejercicio fiscal convierte a una persona en residente.
- Rentas de fuente extranjera
Los residentes de Montenegro tributan por las rentas obtenidas en Montenegro y en el extranjero.
Todas las normas fiscales de Montenegro Registros fiscales comprobados el
Qué tienes que gestionar
- Seguro médico
Prueba de alojamiento, pasaporte válido, seguro médico de viaje y certificado de antecedentes penales
- Alojamiento
Prueba de alojamiento, pasaporte válido, seguro médico de viaje y certificado de antecedentes penales
- Certificado de antecedentes y documentos civiles
Prueba de alojamiento, pasaporte válido, seguro médico de viaje y certificado de antecedentes penales
- Dinero que hay que demostrar
Esta vía exige ahorros de €20+ al día ≈ $22.
Tomado de los requisitos de esta vía que aparecen arriba. La lista que cuenta es la de la autoridad.
Texto oficial completo
Residencia temporal para extranjeros que son propietarios, o copropietarios de al menos la mitad, de una casa, piso, villa, negocio o inmueble de hostelería en Montenegro con una base imponible de al menos EUR 150,000 (≈ $168,000). 1 2 3 4 5
Qué hay que demostrar y pagar
- Patrimonio de al menos EUR 150,000 (≈ $168,000) · Base imponible mínima del inmueble en propiedad en la resolución del impuesto sobre transmisiones expedida por la oficina tributaria municipal; lo que cuenta es la base imponible de esa resolución, no el precio del contrato de compraventa. 3
- Ahorros de al menos EUR 20 al día (≈ $22) · Fondos mínimos por cada día de la estancia solicitada. 4
- Una tasa de EUR 40 (≈ $45) · Tasa administrativa por la expedición de un permiso de residencia temporal (Tarifa n.º 13 de la Ley de Tasas Administrativas). 7
- Una tasa de EUR 5 (≈ $6) · Tasa por el formulario del permiso. 5
- Una tasa de EUR 2 (≈ $2) · Tasa por la solicitud. 5
Requisitos
- El solicitante es propietario de un inmueble en Montenegro o copropietario de al menos la mitad. 1 2
- El inmueble admisible es una casa familiar, una casa de vacaciones, una villa, un piso, un edificio de hostelería, un edificio mixto residencial y comercial o locales comerciales. 1
- La resolución del impuesto sobre transmisiones de la administración tributaria local muestra una base imponible de al menos EUR 150,000 (≈ $168,000). 3
- Fondos de al menos EUR 20 (≈ $22) por cada día de la estancia solicitada. 4
- Extracto del registro de la propiedad u otra prueba de titularidad conforme a la ley catastral. 1
- Resolución del impuesto sobre transmisiones expedida por la administración tributaria local, que muestre la base imponible. 3
- Prueba de alojamiento, pasaporte válido, seguro médico de viaje y certificado de antecedentes penales. 1 6 4
- Solicita en persona en la unidad del Ministerio del Interior del lugar de residencia; la resolución se adopta en 40 días. 1
- Los ciudadanos de los Estados miembros de la UE y sus familiares, y los nacionales de Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza, no tienen que acreditar el valor del inmueble. 3
- El permiso se expide por hasta un año; cada prórroga necesita prueba de que se pagaron las obligaciones fiscales del período del permiso. 1 3
- Las solicitudes de prórroga de los titulares de un permiso por inmueble expedido antes del 17 de enero de 2026 se resuelven conforme a las normas anteriores. 3
Estancia
- Permiso válido hasta un año y prorrogable cada año mientras continúe la propiedad y se paguen los impuestos.
- Primera estancia: hasta 12 meses, según el caso.
- Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.
Nacionalidad
Abierto a extranjeros en general.
Trabajo
El permiso permite la estancia con el fin de usar y disponer del inmueble; el trabajo requiere un permiso de trabajo aparte.
Familia
Los familiares pueden solicitar la reagrupación familiar con un extranjero que tenga residencia temporal.
Fuentes oficiales
- Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 12/18) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2018 · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2018-02-23
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/19) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2019 · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2019-01-15
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/2026) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2026 · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2026-01-09
- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2025-02-11
- Temporary residence and work (work permit) · Government of Montenegro, Single Contact Point for services · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2024-04-26
- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2022-12-27
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2019-03-11
Residencia de propietario de inmueble y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Residencia de propietario de inmueble | Exige un patrimonio de €150k+ ≈ $168k | 1 año, renovable | Con permiso |
| Golden Visa · €250k artes Portugal | Exige una inversión de €250k+ ≈ $279k | 2 años, renovable | – |
| D5 · Inmueble de más de $150k Georgia | Exige un patrimonio de $150k+ | 1 año, renovable | No |
| Investor Visa · €1M donación Italia | Exige una inversión de €1M+ ≈ $1.1M | 2 años, renovable | – |
| Golden Visa · €350k fondo de inversión Grecia | Exige una inversión de €350k+ ≈ $391k | 5 años, renovable | – |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para «Residencia de propietario de inmueble»?
Patrimonio de al menos EUR 150,000 (≈ $168,000). Base imponible mínima del inmueble en propiedad en la resolución del impuesto sobre transmisiones expedida por la oficina tributaria municipal; lo que cuenta es la base imponible de esa resolución, no el precio del contrato de compraventa. Ahorros de al menos EUR 20 al día (≈ $22). Fondos mínimos por cada día de la estancia solicitada. Una tasa de EUR 40 (≈ $45). Tasa administrativa por la expedición de un permiso de residencia temporal (Tarifa n.º 13 de la Ley de Tasas Administrativas). Una tasa de EUR 5 (≈ $6). Tasa por el formulario del permiso.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Residencia de propietario de inmueble»?
Permiso válido hasta un año y prorrogable cada año mientras continúe la propiedad y se paguen los impuestos.
¿Cuánto tarda la tramitación de «Residencia de propietario de inmueble»?
Una solicitud de residencia temporal se resuelve en los 40 días siguientes a una solicitud completa.
¿Puedo trabajar con «Residencia de propietario de inmueble»?
Con permiso. El permiso permite la estancia con el fin de usar y disponer del inmueble; el trabajo requiere un permiso de trabajo aparte.
¿Puedo llevar a mi familia con «Residencia de propietario de inmueble»?
Los familiares pueden solicitar la reagrupación familiar con un extranjero que tenga residencia temporal.
¿«Residencia de propietario de inmueble» lleva a la residencia permanente en Montenegro?
El tiempo con «Residencia de propietario de inmueble» cuenta para la residencia permanente en Montenegro, que las normas permiten tras 5 años de residencia.
¿Cómo tributan los titulares de Residencia de propietario de inmueble en Montenegro?
No hay ningún régimen especial en nuestros registros vinculado a Residencia de propietario de inmueble. Se aplican las reglas generales: Los residentes de Montenegro tributan por las rentas obtenidas en Montenegro y en el extranjero. Desde el 1 de enero de 2026 los ingresos imponibles del trabajo tributan al 0% hasta EUR 700 (≈ $780) al mes, al 9% de EUR 700.01 (≈ $780) a EUR 1,000 (≈ $1,120) y al 15% por encima; las cotizaciones sociales del empleado son del 10.5% (10% pensiones, 0.5% desempleo) y se añade un recargo municipal de hasta el 13% del impuesto (hasta el 15% en la Capital City y la Old Royal Capital).
Más en Montenegro
Visas de inversión en otros países
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
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Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-12 con 7 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
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- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · comprobado el 2026-10-11
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.