モンテネグロ · 投資
モンテネグロ 不動産所有者居住
必要な資産: €150k+ ≈ $168k
Temporary residence on the basis of owning real estate (Law on Foreigners, Art. 56)
に公的情報源で確認2026年10月11日に記録を訂正変更履歴
主なポイント
不動産所有者居住は、モンテネグロの投資ルートです。 申請者には€150k+ ≈ $168kの資産が必要です。 滞在可能期間は1年で、更新できます。 現地での就労：許可があれば可。 2026-10-12に公的情報源で確認済み。
- 必要な資金
- €150k+ ≈ $168k
- 政府手数料
- €40 ≈ $45 · ほか2件
- 審査
- 最長40日
- 初回の滞在
- 1年
費用、期間、長期の見通し
申請に必要なもの：政府手数料は合計€47 ≈ $53（3件）、提示する資産 €150k+ ≈ $168k、審査期間：最長40日。弁護士・代理人の費用は含みません。
政府手数料€40 ≈ $45 · ほか2件
- EUR 40 (≈ $45)一時在留許可の発行に係る行政手数料です（Law on Administrative FeesのTariff No. 13）。
- EUR 5 (≈ $6)許可証の様式に係る手数料です。
- EUR 2 (≈ $2)申請に係る手数料です。
提示のみ、支出なし€150k+ ≈ $168k · €20+/日 ≈ $22
- EUR 150,000 (≈ $168,000)市町村の税務署が発行した不動産移転税の決定における、所有する不動産の課税標準の最低額で、売買契約書の価格ではなく、その決定の課税標準が算入されます。
- 日額EUR 20 (≈ $22)申請する滞在の1日あたりの最低資金。
更新更新可
許可は最長1年間有効で、所有が続き税が納められている間は、毎年延長できます。期限の少なくとも30日前に延長を申請し、2026年以降、延長は以前の許可と同じ法的根拠に基づく必要があります。
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
永住居住期間5年後
5年間にわたる継続した合法的な一時在留の後、基本的なモンテネグロ語、十分な収入、医療保険、住居があれば、永住許可を申請できます。不在は、合計で10か月以内、または6か月までの1回の不在でなければなりません。
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
審査最長40日
一時在留の申請は、不備のない申請から40日以内に決定されます。
申請場所国内で
合法的に入国した後、滞在地の内務省に本人が出向いて申請します。90日が終わる前に申請すれば、決定が出るまで滞在できます。
在留・滞在の規則不在の上限
永住に向けた継続した居住では、5年の間に、合計10か月までの複数回の不在、または6か月までの1回の不在が認められます。
このルートが合わない可能性がある理由
申請前にご確認ください。
- 就労には別途許可が必要です
必要なもの
申請できる人2
- 申請者が、モンテネグロの不動産を所有している、または少なくとも半分を共同所有していること。
- 対象となる不動産は、一戸建て、別荘、ヴィラ、アパート、宿泊業用の建物、住居と事業の複合建物、または事業用の施設です。
提示が必要なもの2
- 地元の税務当局による不動産移転税の決定に、少なくともEUR 150,000 (≈ $168,000)の課税標準が示されていること。
- 申請する滞在の1日あたり少なくともEUR 20 (≈ $22)の資金。
書類3
- 不動産登記簿の抄本、または地籍法に基づくその他の所有権の証明。
- 地元の税務当局が発行した、課税標準を示す不動産移転税の決定。
- 住居の証明、有効なパスポート、旅行医療保険、無犯罪証明書。
手順2
- 居住地の内務省の担当部署に本人が出向いて申請し、40日以内に決定が出ます。
- EU加盟国の市民とその家族、およびアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、スイスの国民は、不動産の価値を示す必要はありません。
到着後2
- 許可は最長1年間で発行され、各延長には、許可期間の納税義務が果たされたことの証明が必要です。
- 2026年1月17日より前に発行された不動産許可の保持者は、延長の請求が従来の規則に基づいて決定されます。
183日目に起こること
モンテネグロが税務上の居住者をどう判定し、国外源泉所得をどう扱うかを、税の記録から示します。
- このルートでの滞在
当初は最長1年、更新可
- 税務上の居住
- 課税年度で183日超課税年度にモンテネグロの領域内に183日を超えて滞在すると、居住者になります。
- 国外源泉所得
モンテネグロの居住者は、モンテネグロと国外で得た所得に課税されます。2026年1月1日から、雇用による課税所得は、月EUR 700 (≈ $780)までは0%、EUR 700.01 (≈ $780)からEUR 1,000 (≈ $1,120)までは9%、それを超える部分は15%で課税されます。被雇用者の社会保険料は10.5%（年金10%、失業0.5%）で、税額の最大13%（首都と旧王都では最大15%）の市町村付加税が加わります。
モンテネグロの税ルール一覧 税の記録をに確認
準備するもの
- 医療保険
住居の証明、有効なパスポート、旅行医療保険、無犯罪証明書
- 宿泊先・住まい
住居の証明、有効なパスポート、旅行医療保険、無犯罪証明書
- 無犯罪証明書と身分関係書類
住居の証明、有効なパスポート、旅行医療保険、無犯罪証明書
- 提示する資金
このルートでは€20+ /日 ≈ $22の預貯金が求められます。
上記のこのルートの要件から抜粋しています。基準となるのは当局自身の一覧です。
公式の全文
モンテネグロに、課税標準が少なくともEUR 150,000 (≈ $168,000)の、住宅、アパート、別荘、事業用または宿泊業用の不動産を所有している、または少なくとも半分を共同所有している外国人向けの一時在留です。 1 2 3 4 5
提示と支払いが必要なもの
- EUR 150,000 (≈ $168,000)以上の資産 · 市町村の税務署が発行した不動産移転税の決定における、所有する不動産の課税標準の最低額で、売買契約書の価格ではなく、その決定の課税標準が算入されます。 3
- 日額EUR 20 (≈ $22)以上の預貯金 · 申請する滞在の1日あたりの最低資金。 4
- 手数料EUR 40 (≈ $45) · 一時在留許可の発行に係る行政手数料です（Law on Administrative FeesのTariff No. 13）。 7
- 手数料EUR 5 (≈ $6) · 許可証の様式に係る手数料です。 5
- 手数料EUR 2 (≈ $2) · 申請に係る手数料です。 5
要件
- 申請者が、モンテネグロの不動産を所有している、または少なくとも半分を共同所有していること。 1 2
- 対象となる不動産は、一戸建て、別荘、ヴィラ、アパート、宿泊業用の建物、住居と事業の複合建物、または事業用の施設です。 1
- 地元の税務当局による不動産移転税の決定に、少なくともEUR 150,000 (≈ $168,000)の課税標準が示されていること。 3
- 申請する滞在の1日あたり少なくともEUR 20 (≈ $22)の資金。 4
- 不動産登記簿の抄本、または地籍法に基づくその他の所有権の証明。 1
- 地元の税務当局が発行した、課税標準を示す不動産移転税の決定。 3
- 住居の証明、有効なパスポート、旅行医療保険、無犯罪証明書。 1 6 4
- 居住地の内務省の担当部署に本人が出向いて申請し、40日以内に決定が出ます。 1
- EU加盟国の市民とその家族、およびアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、スイスの国民は、不動産の価値を示す必要はありません。 3
- 許可は最長1年間で発行され、各延長には、許可期間の納税義務が果たされたことの証明が必要です。 1 3
- 2026年1月17日より前に発行された不動産許可の保持者は、延長の請求が従来の規則に基づいて決定されます。 3
滞在
- 許可は最長1年間有効で、所有が続き税が納められている間は、毎年延長できます。
- 初回の滞在：最長12か月（個別に判断）。
- 更新可能。更新時に有効な条件が適用されます。
国籍
外国人全般が対象です。
就労
許可は、不動産を使用し処分する目的での滞在を認めるもので、就労には別の就労許可が必要です。
家族
家族は、一時在留の外国人との家族呼び寄せを申請できます。
公式の情報源
- Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 12/18) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2018 · 2026-10-11に確認 · 2018-02-23公表
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/19) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2019 · 2026-10-11に確認 · 2019-01-15公表
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/2026) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2026 · 2026-10-11に確認 · 2026-01-09公表
- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · 2026-10-11に確認 · 2025-02-11公表
- Temporary residence and work (work permit) · Government of Montenegro, Single Contact Point for services · 2026-10-11に確認 · 2024-04-26公表
- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · 2026-10-11に確認 · 2022-12-27公表
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · 2026-10-11に確認 · 2019-03-11公表
不動産所有者居住と代替ルート
| ルート | 必要な資金 | 滞在 | 就労 |
|---|---|---|---|
| 不動産所有者居住 | €150k+ ≈ $168kの資産が必要 | 1年、更新可 | 許可があれば可 |
| Golden Visa · €250k arts ポルトガル | €250k+ ≈ $279kの投資が必要 | 2年、更新可 | – |
| D5 · Property over $150k ジョージア | $150k+の資産が必要 | 1年、更新可 | いいえ |
| Investor Visa · €1M donation イタリア | €1M+ ≈ $1.1Mの投資が必要 | 2年、更新可 | – |
| Golden Visa · €350k mutual fund ギリシャ | €350k+ ≈ $391kの投資が必要 | 5年、更新可 | – |
よくある質問
不動産所有者居住にはいくら必要ですか？
EUR 150,000 (≈ $168,000)以上の資産。 市町村の税務署が発行した不動産移転税の決定における、所有する不動産の課税標準の最低額で、売買契約書の価格ではなく、その決定の課税標準が算入されます。 日額EUR 20 (≈ $22)以上の預貯金。 申請する滞在の1日あたりの最低資金。 手数料EUR 40 (≈ $45)。 一時在留許可の発行に係る行政手数料です（Law on Administrative FeesのTariff No。 手数料EUR 5 (≈ $6)。 許可証の様式に係る手数料です。
不動産所有者居住ではどのくらい滞在できますか？
許可は最長1年間有効で、所有が続き税が納められている間は、毎年延長できます。
不動産所有者居住の審査にはどのくらいかかりますか？
一時在留の申請は、不備のない申請から40日以内に決定されます。
不動産所有者居住で就労できますか？
許可があれば可。許可は、不動産を使用し処分する目的での滞在を認めるもので、就労には別の就労許可が必要です。
不動産所有者居住で家族を帯同できますか？
家族は、一時在留の外国人との家族呼び寄せを申請できます。
不動産所有者居住はモンテネグロでの永住につながりますか？
不動産所有者居住での滞在期間はモンテネグロでの永住の要件期間に算入され、規則では居住期間5年後に永住が認められます。
モンテネグロで不動産所有者居住の保有者はどのように課税されますか？
当社の記録では、不動産所有者居住に紐づく特別制度はありません。標準ルールが適用されます：モンテネグロの居住者は、モンテネグロと国外で得た所得に課税されます。 2026年1月1日から、雇用による課税所得は、月EUR 700 (≈ $780)までは0%、EUR 700.01 (≈ $780)からEUR 1,000 (≈ $1,120)までは9%、それを超える部分は15%で課税されます。
モンテネグロのその他
他国の投資ビザ
≈ USDの額は概算です。ExchangeRate-APIの日次参考レート（2026年10月12日付）を使用し、サイト更新時に更新します。
このルートについてAIに質問 AI
AIアシスタントが、このページの公開記録をもとに回答し、出典を示します。個人の資格を判断することはできません。個人情報は入力しないでください。
確認方法
2026-10-12に、7件の公的な情報源と照合して確認しました。 状況:公的な情報源で確認済み。
このページのすべての数値は、リンク先の公的な情報源に基づいています。記録はこれらの情報源をもとに調査された後、別途レビューされ、特に発効日と改正に注意が払われています。情報源に記載のない事項は、ページには載せていません。
- Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 12/18) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2018 · 2026-10-11に確認
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/19) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2019 · 2026-10-11に確認
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/2026) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2026 · 2026-10-11に確認
- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · 2026-10-11に確認
- Temporary residence and work (work permit) · Government of Montenegro, Single Contact Point for services · 2026-10-11に確認
- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · 2026-10-11に確認
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · 2026-10-11に確認
2026-10-10から追跡しています。規則の変更と訂正は変更履歴ページに掲載しており、事実の確認方法は方法論ページで説明しています。古い情報を見つけた場合は、公的な情報源へのリンクを添えてcontact@stayglobe.appにメールしてください。