Montenegro · Investimento
Montenegro Residência para proprietário de imóvel
Patrimônio exigido: €150k+ ≈ $168k
Temporary residence on the basis of owning real estate (Law on Foreigners, Art. 56)
Verificado com fontes oficiais em Registro corrigido em 11 de out. de 2026Histórico de alterações
Dados principais
Residência para proprietário de imóvel é uma via de investimento para Montenegro. Os solicitantes precisam de patrimônio de €150k+ ≈ $168k. É possível permanecer 1 ano, renovável. Trabalho local: com autorização. Verificado em 2026-10-12 com a fonte oficial.
- Dinheiro exigido
- €150k+ ≈ $168k
- Taxas oficiais
- €40 ≈ $45 · +2 mais
- Processamento
- Até 40 dias
- Primeira estadia
- 1 ano
Custo, prazo e longo prazo
Para o pedido: taxas oficiais €47 ≈ $53 no total (3 taxas); patrimônio a comprovar €150k+ ≈ $168k; decisão: até 40 dias. Não inclui honorários de advogado ou agente.
Taxas oficiais€40 ≈ $45 · +2 mais
- EUR 40 (≈ $45)Taxa administrativa para emissão de autorização de residência temporária (Tarifa nº 13 da Lei de Taxas Administrativas).
- EUR 5 (≈ $6)Taxa do formulário da autorização.
- EUR 2 (≈ $2)Taxa do pedido.
Comprovado, não gasto€150k+ ≈ $168k · €20+/dia ≈ $22
- EUR 150,000 (≈ $168,000)Base tributária mínima do imóvel na decisão do imposto de transmissão de propriedade emitida pela repartição fiscal municipal; vale a base tributária dessa decisão, não o preço do contrato de compra.
- EUR 20 por dia (≈ $22)Fundos mínimos para cada dia da estadia solicitada.
RenovaçãoRenovável
A autorização é válida por até um ano e pode ser prorrogada a cada ano enquanto a propriedade continuar e os impostos forem pagos. Solicitar a prorrogação pelo menos 30 dias antes do vencimento; desde 2026, a prorrogação deve ter a mesma base legal da autorização anterior.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
Residência permanenteApós 5 anos de residência
É possível solicitar uma autorização de residência permanente após 5 anos de residência temporária lícita contínua, com montenegrino básico, renda suficiente, seguro de saúde e moradia. As ausências devem somar no máximo 10 meses, ou uma ausência de até 6 meses.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
ProcessamentoAté 40 dias
Um pedido de residência temporária é decidido em 40 dias após o pedido completo.
Onde solicitarDentro do país
Solicitar pessoalmente no Ministério do Interior do local de permanência após entrar legalmente; é possível permanecer até a decisão se o pedido for feito antes do fim dos 90 dias.
Regras de presençaLimites de ausência
A residência contínua para a residência permanente admite várias ausências que somem até 10 meses, ou uma ausência de até 6 meses, dentro dos 5 anos.
Por que esta via pode não se adequar
Verifique isto antes de solicitar.
- Trabalhar exige uma autorização separada
O que vai precisar
Quem pode solicitar2
- O solicitante possui imóvel em Montenegro ou é coproprietário de pelo menos metade dele.
- O imóvel elegível é casa de família, casa de veraneio, vila, apartamento, edifício de hospitalidade, edifício misto residencial-comercial ou imóvel comercial.
O que é preciso comprovar2
- A decisão do imposto de transmissão de propriedade da autoridade fiscal local mostra uma base tributária de pelo menos EUR 150,000 (≈ $168,000).
- Fundos de pelo menos EUR 20 (≈ $22) para cada dia da estadia solicitada.
Documentos3
- Extrato do registro de imóveis ou outro comprovante de propriedade nos termos da lei cadastral.
- Decisão do imposto de transmissão de propriedade emitida pela autoridade fiscal local, mostrando a base tributária.
- Comprovante de moradia, passaporte válido, seguro-saúde de viagem e certidão de antecedentes criminais.
Passos2
- Solicitar pessoalmente na unidade do Ministério do Interior do local de residência; a decisão é tomada em 40 dias.
- Cidadãos de Estados-Membros da UE e seus familiares, e nacionais da Islândia, de Liechtenstein, da Noruega e da Suíça, não precisam comprovar o valor do imóvel.
Depois de chegar2
- A autorização é emitida por até um ano; cada prorrogação exige comprovante de que as obrigações tributárias do período da autorização foram pagas.
- Os pedidos de prorrogação de titulares de autorização de imóvel emitida antes de 17 de janeiro de 2026 são decididos pelas regras anteriores.
O que acontece no dia 183
Como Montenegro decide a residência fiscal e trata a renda de fonte estrangeira, segundo seus registros fiscais.
- Estadia nesta via
Até 1 ano no início, renovável
- Residência fiscal
- Mais de 183 dias em ano fiscalA permanência no território montenegrino por mais de 183 dias no ano fiscal torna a pessoa residente.
- Renda de fonte estrangeira
Residentes de Montenegro são tributados sobre a renda obtida em Montenegro e no exterior.
Todas as regras fiscais de Montenegro Registros fiscais verificados em
O que é preciso providenciar
- Seguro de saúde
Comprovante de moradia, passaporte válido, seguro-saúde de viagem e certidão de antecedentes criminais
- Moradia
Comprovante de moradia, passaporte válido, seguro-saúde de viagem e certidão de antecedentes criminais
- Certidão de antecedentes criminais e documentos civis
Comprovante de moradia, passaporte válido, seguro-saúde de viagem e certidão de antecedentes criminais
- Dinheiro a comprovar
Esta via exige poupança de €20+ por dia ≈ $22.
Retirado dos requisitos desta via acima. Vale a lista da própria autoridade.
Texto oficial completo
Residência temporária para estrangeiros que possuem, ou são coproprietários de pelo menos metade de, casa, apartamento, vila, empresa ou imóvel de hospitalidade em Montenegro com base tributária de pelo menos EUR 150,000 (≈ $168,000). 1 2 3 4 5
O que é preciso comprovar e pagar
- Patrimônio de pelo menos EUR 150,000 (≈ $168,000) · Base tributária mínima do imóvel na decisão do imposto de transmissão de propriedade emitida pela repartição fiscal municipal; vale a base tributária dessa decisão, não o preço do contrato de compra. 3
- Poupança de pelo menos EUR 20 por dia (≈ $22) · Fundos mínimos para cada dia da estadia solicitada. 4
- Uma taxa de EUR 40 (≈ $45) · Taxa administrativa para emissão de autorização de residência temporária (Tarifa nº 13 da Lei de Taxas Administrativas). 7
- Uma taxa de EUR 5 (≈ $6) · Taxa do formulário da autorização. 5
- Uma taxa de EUR 2 (≈ $2) · Taxa do pedido. 5
Requisitos
- O solicitante possui imóvel em Montenegro ou é coproprietário de pelo menos metade dele. 1 2
- O imóvel elegível é casa de família, casa de veraneio, vila, apartamento, edifício de hospitalidade, edifício misto residencial-comercial ou imóvel comercial. 1
- A decisão do imposto de transmissão de propriedade da autoridade fiscal local mostra uma base tributária de pelo menos EUR 150,000 (≈ $168,000). 3
- Fundos de pelo menos EUR 20 (≈ $22) para cada dia da estadia solicitada. 4
- Extrato do registro de imóveis ou outro comprovante de propriedade nos termos da lei cadastral. 1
- Decisão do imposto de transmissão de propriedade emitida pela autoridade fiscal local, mostrando a base tributária. 3
- Comprovante de moradia, passaporte válido, seguro-saúde de viagem e certidão de antecedentes criminais. 1 6 4
- Solicitar pessoalmente na unidade do Ministério do Interior do local de residência; a decisão é tomada em 40 dias. 1
- Cidadãos de Estados-Membros da UE e seus familiares, e nacionais da Islândia, de Liechtenstein, da Noruega e da Suíça, não precisam comprovar o valor do imóvel. 3
- A autorização é emitida por até um ano; cada prorrogação exige comprovante de que as obrigações tributárias do período da autorização foram pagas. 1 3
- Os pedidos de prorrogação de titulares de autorização de imóvel emitida antes de 17 de janeiro de 2026 são decididos pelas regras anteriores. 3
Estadia
- Autorização válida por até um ano e prorrogável a cada ano enquanto a propriedade continuar e os impostos forem pagos.
- Primeira estadia: até 12 meses, decidida caso a caso.
- Renovável, sujeito às condições em vigor na renovação.
Nacionalidade
Aberta a estrangeiros em geral.
Trabalho
A autorização permite a permanência para usar e dispor do imóvel; o trabalho exige autorização de trabalho separada.
Família
Familiares podem solicitar reagrupamento familiar com estrangeiro que possui residência temporária.
Fontes oficiais
- Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 12/18) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2018 · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2018-02-23
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/19) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2019 · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2019-01-15
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/2026) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2026 · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2026-01-09
- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2025-02-11
- Temporary residence and work (work permit) · Government of Montenegro, Single Contact Point for services · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2024-04-26
- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2022-12-27
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2019-03-11
Residência para proprietário de imóvel e suas alternativas
| Via | Dinheiro exigido | Estadia | Trabalho |
|---|---|---|---|
| Residência para proprietário de imóvel | Exige patrimônio de €150k+ ≈ $168k | 1 ano, renovável | Com autorização |
| Golden Visa · €250k artes Portugal | Exige um investimento de €250k+ ≈ $279k | 2 ano, renovável | – |
| D5 · Imóvel acima de $150k Geórgia | Exige patrimônio de $150k+ | 1 ano, renovável | Não |
| Investor Visa · Doação de €1M Itália | Exige um investimento de €1M+ ≈ $1.1M | 2 ano, renovável | – |
| Golden Visa · Fundo mútuo de €350k Grécia | Exige um investimento de €350k+ ≈ $391k | 5 ano, renovável | – |
Perguntas frequentes
Quanto dinheiro é necessário para Residência para proprietário de imóvel?
Patrimônio de pelo menos EUR 150,000 (≈ $168,000). Base tributária mínima do imóvel na decisão do imposto de transmissão de propriedade emitida pela repartição fiscal municipal; vale a base tributária dessa decisão, não o preço do contrato de compra. Poupança de pelo menos EUR 20 por dia (≈ $22). Fundos mínimos para cada dia da estadia solicitada. Uma taxa de EUR 40 (≈ $45). Taxa administrativa para emissão de autorização de residência temporária (Tarifa nº 13 da Lei de Taxas Administrativas). Uma taxa de EUR 5 (≈ $6). Taxa do formulário da autorização.
Quanto tempo posso permanecer com Residência para proprietário de imóvel?
Autorização válida por até um ano e prorrogável a cada ano enquanto a propriedade continuar e os impostos forem pagos.
Quanto tempo demora o processamento de Residência para proprietário de imóvel?
Um pedido de residência temporária é decidido em 40 dias após o pedido completo.
Posso trabalhar com Residência para proprietário de imóvel?
Com autorização. A autorização permite a permanência para usar e dispor do imóvel; o trabalho exige autorização de trabalho separada.
Posso levar a minha família com Residência para proprietário de imóvel?
Familiares podem solicitar reagrupamento familiar com estrangeiro que possui residência temporária.
Residência para proprietário de imóvel leva à residência permanente em Montenegro?
O tempo com Residência para proprietário de imóvel conta para a residência permanente em Montenegro, que as regras permitem após 5 anos de residência.
Como são tributados os titulares de Residência para proprietário de imóvel em Montenegro?
Não há regime especial em nossos registros ligado ao Residência para proprietário de imóvel. Aplicam-se as regras padrão: Residentes de Montenegro são tributados sobre a renda obtida em Montenegro e no exterior. A partir de 1 de janeiro de 2026, a renda tributável do trabalho é tributada a 0% até EUR 700 (≈ $780) por mês, 9% de EUR 700.01 (≈ $780) a EUR 1,000 (≈ $1,120) e 15% acima; as contribuições sociais do empregado são de 10.5% (10% previdência, 0.5% desemprego) e soma-se uma sobretaxa municipal de até 13% do imposto (até 15% na Capital e na Antiga Capital Real).
Mais em Montenegro
Vistos de investimento noutros países
Os valores ≈ USD são aproximados: taxas de referência diárias de ExchangeRate-API, com data de 12 de out. de 2026, atualizadas quando o site é atualizado.
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