Montenegro · Investition
Montenegro Aufenthalt für Immobilieneigentümer
Nötiges Vermögen: €150k+ ≈ $168k
Temporary residence on the basis of owning real estate (Law on Foreigners, Art. 56)
Am anhand amtlicher Quellen geprüftAngabe berichtigt am 11. Okt. 2026Änderungsprotokoll
Die wichtigsten Fakten
Aufenthalt für Immobilieneigentümer ist eine Route (investition) für Montenegro. Antragstellende benötigen Vermögen von €150k+ ≈ $168k. Aufenthalt: 1 J., verlängerbar. Arbeit vor Ort: mit genehmigung. Am 2026-10-12 anhand der amtlichen Quelle geprüft.
- Nötiges Geld
- €150k+ ≈ $168k
- Behördengebühren
- €40 ≈ $45 · +2 weitere
- Bearbeitung
- Bis zu 40 Tage
- Erster Aufenthalt
- 1 J.
Kosten, Dauer und langfristiger Weg
Für den Antrag: Behördengebühren insgesamt €47 ≈ $53 (3 Gebühren); nachzuweisendes Vermögen €150k+ ≈ $168k; Entscheidung: bis zu 40 tage. Kosten für Anwalt oder Agentur sind nicht enthalten.
Behördengebühren€40 ≈ $45 · +2 weitere
- EUR 40 (≈ $45)Verwaltungsgebühr für die Ausstellung eines befristeten Aufenthaltstitels (Tarif Nr. 13 des Gesetzes über Verwaltungsgebühren).
- EUR 5 (≈ $6)Gebühr für das Titelformular.
- EUR 2 (≈ $2)Gebühr für den Antrag.
Nachzuweisen, nicht ausgegeben€150k+ ≈ $168k · €20+/Tag ≈ $22
- EUR 150,000 (≈ $168,000)Mindeststeuerbemessungsgrundlage der Immobilie im Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der vom kommunalen Steueramt ausgestellt wird; maßgeblich ist die Bemessungsgrundlage in diesem Bescheid, nicht der Preis im Kaufvertrag.
- EUR 20 am Tag (≈ $22)Mindestmittel für jeden Tag des beantragten Aufenthalts.
VerlängerungVerlängerbar
Der Titel gilt bis zu einem Jahr und kann jedes Jahr verlängert werden, solange das Eigentum fortbesteht und Steuern gezahlt werden. Die Verlängerung mindestens 30 Tage vor Ablauf beantragen; seit 2026 muss eine Verlängerung auf derselben Rechtsgrundlage wie der frühere Titel erfolgen.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
DaueraufenthaltNach 5 Jahre Aufenthalt
Einen unbefristeten Aufenthaltstitel können Sie nach 5 Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen befristeten Aufenthalts beantragen, mit Grundkenntnissen des Montenegrinischen, ausreichendem Einkommen, Krankenversicherung und Unterkunft. Abwesenheiten dürfen insgesamt höchstens 10 Monate betragen, oder eine Abwesenheit bis zu 6 Monaten.
Official Gazette of Montenegro No. 12/2018Official Gazette of Montenegro No. 3/2026
BearbeitungBis zu 40 Tage
Über einen Antrag auf befristeten Aufenthalt wird innerhalb von 40 Tagen nach vollständigem Antrag entschieden.
Wo zu beantragenIm Land
Nach rechtmäßiger Einreise persönlich beim Innenministerium an Ihrem Aufenthaltsort beantragen; Sie dürfen bis zur Entscheidung bleiben, wenn Sie vor Ablauf Ihrer 90 Tage beantragen.
AnwesenheitsregelnAbwesenheitsgrenzen
Ununterbrochener Aufenthalt für den Daueraufenthalt erlaubt mehrere Abwesenheiten von insgesamt bis zu 10 Monaten, oder eine Abwesenheit von bis zu 6 Monaten, innerhalb der 5 Jahre.
Warum diese Route möglicherweise nicht passt
Vor dem Antrag zu prüfen.
- Für eine Beschäftigung ist eine gesonderte Arbeitserlaubnis nötig
Was Sie brauchen
Wer beantragen kann2
- Antragstellende besitzen Immobilien in Montenegro oder sind mindestens zur Hälfte Miteigentümer.
- Berechtigte Immobilien sind ein Familienhaus, Ferienhaus, eine Villa, Wohnung, ein Gastgewerbegebäude, ein gemischtes Wohn- und Geschäftsgebäude oder Geschäftsräume.
Was nachzuweisen ist2
- Der Bescheid über die Grunderwerbsteuer der örtlichen Steuerbehörde weist eine Bemessungsgrundlage von mindestens EUR 150,000 (≈ $168,000) aus.
- Mittel von mindestens EUR 20 (≈ $22) für jeden Tag des beantragten Aufenthalts.
Unterlagen3
- Auszug aus dem Immobilienregister oder anderer Eigentumsnachweis nach dem Katastergesetz.
- Von der örtlichen Steuerbehörde ausgestellter Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der die Bemessungsgrundlage ausweist.
- Unterkunftsnachweis, gültiger Reisepass, Reisekrankenversicherung und Führungszeugnis.
Schritte2
- Persönlich bei der Dienststelle des Innenministeriums am Wohnort beantragen; die Entscheidung ergeht innerhalb von 40 Tagen.
- Bürger von EU-Mitgliedstaaten und ihre Familienmitglieder sowie Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz müssen den Wert der Immobilie nicht nachweisen.
Nach der Ankunft2
- Der Titel wird für bis zu ein Jahr erteilt; jede Verlängerung erfordert den Nachweis, dass die Steuerpflichten für den Titelzeitraum erfüllt wurden.
- Bei Inhabern eines vor dem 17. Januar 2026 erteilten Immobilientitels werden Verlängerungsanträge nach den früheren Regeln entschieden.
Was an Tag 183 geschieht
Wie Montenegro die steuerliche Ansässigkeit bestimmt und Einkünfte aus ausländischen Quellen behandelt, nach den Steuerangaben.
- Aufenthalt auf dieser Route
Zunächst bis zu 1 Jahr, verlängerbar
- Steuerliche Ansässigkeit
- Mehr als 183 Tage in SteuerjahrEin Aufenthalt auf montenegrinischem Gebiet von mehr als 183 Tagen im Steuerjahr macht eine Person ansässig.
- Einkünfte aus ausländischen Quellen
In Montenegro Ansässige werden mit Einkünften besteuert, die in Montenegro und im Ausland erzielt werden. Ab dem 1. Januar 2026 werden steuerpflichtige Einkünfte aus Beschäftigung mit 0% bis EUR 700 (≈ $780) im Monat, 9% von EUR 700.01 (≈ $780) bis EUR 1,000 (≈ $1,120) und darüber mit 15% besteuert; die Sozialbeiträge der Arbeitnehmer betragen 10.5% (10% Rente, 0.5% Arbeitslosigkeit), und ein kommunaler Zuschlag von bis zu 13% der Steuer (bis zu 15% in der Hauptstadt und in der Alten Königsstadt) kommt hinzu.
Alle Steuerregeln für Montenegro Steuerangaben geprüft am
Was zu organisieren ist
- Krankenversicherung
Unterkunftsnachweis, gültiger Reisepass, Reisekrankenversicherung und Führungszeugnis
- Unterkunft
Unterkunftsnachweis, gültiger Reisepass, Reisekrankenversicherung und Führungszeugnis
- Führungszeugnis und Personenstandsurkunden
Unterkunftsnachweis, gültiger Reisepass, Reisekrankenversicherung und Führungszeugnis
- Nachzuweisendes Geld
Diese Route verlangt Ersparnisse von €20+ am Tag ≈ $22.
Aus den Anforderungen dieser Route oben übernommen. Maßgeblich ist die Liste der Behörde.
Vollständiger amtlicher Text
Befristeter Aufenthalt für Ausländer, die ein Haus, eine Wohnung, eine Villa, ein Geschäft oder eine Gastgewerbeimmobilie in Montenegro mit einer Steuerbemessungsgrundlage von mindestens EUR 150,000 (≈ $168,000) besitzen oder mindestens zur Hälfte Miteigentümer sind. 1 2 3 4 5
Was nachzuweisen und zu zahlen ist
- Vermögen von mindestens EUR 150,000 (≈ $168,000) · Mindeststeuerbemessungsgrundlage der Immobilie im Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der vom kommunalen Steueramt ausgestellt wird; maßgeblich ist die Bemessungsgrundlage in diesem Bescheid, nicht der Preis im Kaufvertrag. 3
- Ersparnisse von mindestens EUR 20 am Tag (≈ $22) · Mindestmittel für jeden Tag des beantragten Aufenthalts. 4
- Eine Gebühr von EUR 40 (≈ $45) · Verwaltungsgebühr für die Ausstellung eines befristeten Aufenthaltstitels (Tarif Nr. 13 des Gesetzes über Verwaltungsgebühren). 7
- Eine Gebühr von EUR 5 (≈ $6) · Gebühr für das Titelformular. 5
- Eine Gebühr von EUR 2 (≈ $2) · Gebühr für den Antrag. 5
Anforderungen
- Antragstellende besitzen Immobilien in Montenegro oder sind mindestens zur Hälfte Miteigentümer. 1 2
- Berechtigte Immobilien sind ein Familienhaus, Ferienhaus, eine Villa, Wohnung, ein Gastgewerbegebäude, ein gemischtes Wohn- und Geschäftsgebäude oder Geschäftsräume. 1
- Der Bescheid über die Grunderwerbsteuer der örtlichen Steuerbehörde weist eine Bemessungsgrundlage von mindestens EUR 150,000 (≈ $168,000) aus. 3
- Mittel von mindestens EUR 20 (≈ $22) für jeden Tag des beantragten Aufenthalts. 4
- Auszug aus dem Immobilienregister oder anderer Eigentumsnachweis nach dem Katastergesetz. 1
- Von der örtlichen Steuerbehörde ausgestellter Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der die Bemessungsgrundlage ausweist. 3
- Unterkunftsnachweis, gültiger Reisepass, Reisekrankenversicherung und Führungszeugnis. 1 6 4
- Persönlich bei der Dienststelle des Innenministeriums am Wohnort beantragen; die Entscheidung ergeht innerhalb von 40 Tagen. 1
- Bürger von EU-Mitgliedstaaten und ihre Familienmitglieder sowie Staatsangehörige Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz müssen den Wert der Immobilie nicht nachweisen. 3
- Der Titel wird für bis zu ein Jahr erteilt; jede Verlängerung erfordert den Nachweis, dass die Steuerpflichten für den Titelzeitraum erfüllt wurden. 1 3
- Bei Inhabern eines vor dem 17. Januar 2026 erteilten Immobilientitels werden Verlängerungsanträge nach den früheren Regeln entschieden. 3
Aufenthalt
- Titel bis zu einem Jahr gültig und jedes Jahr verlängerbar, solange das Eigentum fortbesteht und Steuern gezahlt werden.
- Erster Aufenthalt: bis zu 12 Monate, Entscheidung im Einzelfall.
- Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.
Staatsangehörigkeit
Offen für Ausländer allgemein.
Arbeit
Der Titel erlaubt den Aufenthalt zum Zweck der Nutzung und Verfügung über die Immobilie; Arbeit erfordert einen gesonderten Arbeitstitel.
Familie
Familienmitglieder können den Familiennachzug zu einem Ausländer mit befristetem Aufenthalt beantragen.
Amtliche Quellen
- Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 12/18) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2018 · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2018-02-23
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/19) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2019 · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2019-01-15
- Law amending the Law on Foreigners (Official Gazette of Montenegro 3/2026) · Official Gazette of Montenegro No. 3/2026 · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2026-01-09
- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2025-02-11
- Temporary residence and work (work permit) · Government of Montenegro, Single Contact Point for services · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2024-04-26
- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2022-12-27
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2019-03-11
Aufenthalt für Immobilieneigentümer und Alternativen
| Route | Nötiges Geld | Aufenthalt | Arbeit |
|---|---|---|---|
| Aufenthalt für Immobilieneigentümer | Verlangt Vermögen von €150k+ ≈ $168k | 1 J., verlängerbar | Mit Genehmigung |
| Golden Visa · €250k Kunst Portugal | Verlangt eine Investition von €250k+ ≈ $279k | 2 J., verlängerbar | – |
| D5 · Immobilie über $150k Georgien | Verlangt Vermögen von $150k+ | 1 J., verlängerbar | Nein |
| Investor Visa · €1M Spende Italien | Verlangt eine Investition von €1M+ ≈ $1.1M | 2 J., verlängerbar | – |
| Golden Visa · €350k Investmentfonds Griechenland | Verlangt eine Investition von €350k+ ≈ $391k | 5 J., verlängerbar | – |
Häufige Fragen
Wie viel Geld ist für Aufenthalt für Immobilieneigentümer nötig?
Vermögen von mindestens EUR 150,000 (≈ $168,000). Mindeststeuerbemessungsgrundlage der Immobilie im Bescheid über die Grunderwerbsteuer, der vom kommunalen Steueramt ausgestellt wird; maßgeblich ist die Bemessungsgrundlage in diesem Bescheid, nicht der Preis im Kaufvertrag. Ersparnisse von mindestens EUR 20 am Tag (≈ $22). Mindestmittel für jeden Tag des beantragten Aufenthalts. Eine Gebühr von EUR 40 (≈ $45). Verwaltungsgebühr für die Ausstellung eines befristeten Aufenthaltstitels (Tarif Nr. Eine Gebühr von EUR 5 (≈ $6). Gebühr für das Titelformular.
Wie lange ist der Aufenthalt mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer möglich?
Titel bis zu einem Jahr gültig und jedes Jahr verlängerbar, solange das Eigentum fortbesteht und Steuern gezahlt werden.
Wie lange dauert die Bearbeitung von Aufenthalt für Immobilieneigentümer?
Über einen Antrag auf befristeten Aufenthalt wird innerhalb von 40 Tagen nach vollständigem Antrag entschieden.
Ist mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer Arbeit erlaubt?
Mit Genehmigung. Der Titel erlaubt den Aufenthalt zum Zweck der Nutzung und Verfügung über die Immobilie; Arbeit erfordert einen gesonderten Arbeitstitel.
Können Familienangehörige mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer nachziehen?
Familienmitglieder können den Familiennachzug zu einem Ausländer mit befristetem Aufenthalt beantragen.
Führt Aufenthalt für Immobilieneigentümer zum Daueraufenthalt in Montenegro?
Die Zeit mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer wird für den Daueraufenthalt in Montenegro angerechnet, der nach den Regeln nach 5 Jahre Aufenthalt möglich ist.
Wie werden Inhaber von Aufenthalt für Immobilieneigentümer in Montenegro besteuert?
In unseren Daten gibt es kein Sonderregime, das an Aufenthalt für Immobilieneigentümer gebunden ist. Es gelten die Standardregeln: In Montenegro Ansässige werden mit Einkünften besteuert, die in Montenegro und im Ausland erzielt werden. Ab dem 1.
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Die ≈-USD-Beträge sind Näherungswerte: tägliche Referenzkurse von ExchangeRate-API vom 12. Okt. 2026, aktualisiert bei jeder Aktualisierung der Website.
KI zu dieser Route fragen AI
Ein KI-Assistent antwortet anhand der veröffentlichten Angaben auf dieser Seite und nennt sie als Quelle. Er kann nicht beurteilen, ob Sie persönlich die Voraussetzungen erfüllen. Bitte keine persönlichen Daten angeben.
So wurde geprüft
Am 2026-10-12 anhand von 7 offiziellen Quellen geprüft. Status: anhand der offiziellen Quellen geprüft.
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- Rulebook amendment: daily means of support, minimum pay and health insurance (Official Gazette of Montenegro 12/25) · Official Gazette of Montenegro No. 12/2025 · geprüft am 2026-10-11
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- Rulebook amendment: proof of accommodation (Official Gazette of Montenegro 145/22) · Official Gazette of Montenegro No. 145/2022 · geprüft am 2026-10-11
- Law on Administrative Fees, Tariff No. 13: fees for permits for foreigners (adopted 6 March 2019) · Official Gazette of Montenegro (Law proclaimed 11 March 2019) · geprüft am 2026-10-11
Verfolgt seit 2026-10-10. Regeländerungen und Korrekturen sind auf der Änderungsseite aufgeführt, und die Methodikseite erklärt, wie Fakten geprüft werden. Etwas Veraltetes gefunden? Schreiben Sie an contact@stayglobe.app mit einem Link zur offiziellen Quelle.