Bulgária Investidor · BGN 600k em imóvel

Investimento de pelo menos BGN 600,000 (≈ $343,000) em imóvel búlgaro, ou propriedade de mais de 50% de empresa búlgara que comprou imóvel desse valor, dá direito a autorização de residência de longa duração. ^{1 2 3 4 5}

O que é preciso comprovar

• Um investimento de pelo menos BGN 600,000 (≈ $343,000) · Valor mínimo investido por estrangeiro para adquirir a propriedade de imóvel na Bulgária, ou investido no capital de sociedade comercial búlgara da qual o estrangeiro possui mais de 50% e que adquire imóvel desse valor; o valor integral deve estar pago e visível em conta de instituição de crédito búlgara licenciada na data do pedido; qualquer empréstimo pendente não pode exceder 25%. Valor legal em leva; o euro substituiu o lev em 1 de janeiro de 2026 a EUR 1 (≈ $1) = BGN 1.95583 (≈ $1). ^{1 2 3}

Requisitos

• Em investimento por meio de empresa, o estrangeiro possui mais de 50% da sociedade comercial búlgara. ^{1 4}
• Pelo menos BGN 600,000 (≈ $343,000) por estrangeiro são investidos para adquirir imóvel na Bulgária ou no capital da empresa búlgara. ^{1 4}
• Um investimento por meio de empresa deve adquirir imóvel desse valor. ^{1 4}
• O valor integral está pago e visível em conta de instituição de crédito búlgara licenciada na data do pedido. ^{1 4}
• Qualquer empréstimo pendente não pode exceder 25%. ^{1 4}
• É apresentado documento bancário de instituição de crédito búlgara licenciada de pelo menos BGN 600,000 (≈ $343,000). ^{2 4}
• Com empréstimo, é apresentado documento bancário da parte pendente, no máximo 25%. ^{2 4}
• É apresentado comprovante de propriedade do imóvel (do estrangeiro ou da empresa). ^{2 4}
• Para empresa, um relatório de custos com contratos de compra e livro de inventário ou plano de amortização mostra a capitalização dos novos ativos. ^{2 4}
• Titulares que mantêm o investimento por 5 anos podem solicitar residência permanente conforme o Art. 25(1)(17). ^{1 4}

Estadia

• Visto D de até 6 meses e depois autorização de residência de longa duração.
• Validade do visto: 6 meses. A validade é o período para usar o visto, não o tempo de estadia permitido.
• Renovável, sujeito às condições em vigor na renovação.

Nacionalidade

Nacionais de países terceiros. Não aberta a: Áustria, Bélgica, Bulgária, Suíça, Chipre, Tchéquia, Alemanha, Dinamarca, Estônia, Espanha, Finlândia, França, Grécia, Croácia, Hungria, Irlanda, Islândia, Itália, Liechtenstein, Lituânia, Luxemburgo, Letônia, Malta, Países Baixos, Noruega, Polônia, Portugal, Romênia, Suécia, Eslovênia, Eslováquia.

Trabalho

Sem acesso ao mercado de trabalho búlgaro como empregado (Lei de Migração Laboral e Mobilidade Laboral Art. 8(1)(2)); o titular pode dirigir a empresa investida.

Família

Cônjuge e filhos solteiros menores de 18 anos que vivam no mesmo domicílio podem obter autorizações de estadia prolongada de um ano, renováveis, não além da estadia autorizada do titular; após 5 anos, o cônjuge e os filhos adultos podem obter sua própria autorização.

Verificado em 2026-10-11

Fontes oficiais

1. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (English translation, consolidation of 2022) · Ministry of Innovation and Growth · verificado em 2026-10-10 · publicado em 2022-11
2. Visa D (long term): documents and Art. 24 categories (June 2023) · Ministry of Foreign Affairs of Bulgaria · verificado em 2026-10-10 · publicado em 2023-06
3. Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026 (fixed rate EUR 1 = BGN 1.95583) · European Commission, Access2Markets · verificado em 2026-10-10
4. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, consolidated text (amended to State Gazette 52/2025) · Ministry of Labour and Social Policy (consolidated text, printed 13 February 2026) · verificado em 2026-10-11
5. Labour Migration and Labour Mobility Act (Bulgarian text, as amended to 2021) · Ministry of Labour and Social Policy · verificado em 2026-10-11
6. Bulgarian Citizenship Act (Zakon za balgarskoto grazhdanstvo), Art. 12-13 · Ministry of Justice, Bulgaria · verificado em 2026-10-11