Bulgarien Investor · BGN 600k Immobilie

Eine Investition von mindestens BGN 600,000 (≈ $343,000) in bulgarische Immobilien oder der Besitz von mehr als 50% einer bulgarischen Gesellschaft, die Immobilien dieses Wertes erworben hat, ergibt eine langfristige Aufenthaltserlaubnis. ^{1 2 3 4 5}

Was nachzuweisen ist

• Eine Investition von mindestens BGN 600,000 (≈ $343,000) · Mindestbetrag, der pro Ausländer investiert wird, um Eigentum an Immobilien in Bulgarien zu erwerben oder in das Kapital einer bulgarischen Handelsgesellschaft, an der der Ausländer über 50% besitzt und die Immobilien dieses Wertes erwirbt; der volle Betrag muss am Antragsdatum auf einem Konto bei einem zugelassenen bulgarischen Kreditinstitut gezahlt und sichtbar sein; ein offenes Darlehen darf 25% nicht übersteigen. Gesetzlicher Betrag in Leva; der Euro ersetzte den Lew am 1 Januar 2026 zu EUR 1 (≈ $1) = BGN 1.95583 (≈ $1). ^{1 2 3}

Anforderungen

• Bei einer Unternehmensinvestition besitzt der Ausländer über 50% der bulgarischen Handelsgesellschaft. ^{1 4}
• Mindestens BGN 600,000 (≈ $343,000) pro Ausländer werden investiert, um Immobilien in Bulgarien oder im Kapital der bulgarischen Gesellschaft zu erwerben. ^{1 4}
• Eine Unternehmensinvestition muss Immobilien dieses Wertes erwerben. ^{1 4}
• Der volle Betrag ist am Antragsdatum auf einem Konto bei einem zugelassenen bulgarischen Kreditinstitut gezahlt und sichtbar. ^{1 4}
• Ein offenes Darlehen darf 25% nicht übersteigen. ^{1 4}
• Ein Bankdokument eines zugelassenen bulgarischen Kreditinstituts über mindestens BGN 600,000 (≈ $343,000) wird eingereicht. ^{2 4}
• Bei einem Darlehen wird ein Bankdokument über den offenen Teil von höchstens 25% eingereicht. ^{2 4}
• Der Nachweis des Eigentums an der Immobilie (des Ausländers oder der Gesellschaft) wird eingereicht. ^{2 4}
• Bei einer Gesellschaft belegt ein Kostenbericht mit Kaufverträgen und einem Inventarbuch oder Abschreibungsplan die Aktivierung des neuen Vermögens. ^{2 4}
• Inhaber, die die Investition 5 Jahre halten, können nach Art. 25(1)(17) den Daueraufenthalt beantragen. ^{1 4}

Aufenthalt

• Visum D bis zu 6 Monate, dann eine langfristige Aufenthaltserlaubnis.
• Gültigkeit des Visums: 6 Monate. Die Gültigkeit ist der Zeitraum, in dem das Visum genutzt werden kann, nicht die erlaubte Aufenthaltsdauer.
• Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.

Staatsangehörigkeit

Drittstaatsangehörige. Nicht offen für: Österreich, Belgien, Bulgarien, Schweiz, Zypern, Tschechien, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Finnland, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Ungarn, Irland, Island, Italien, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Lettland, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowenien, Slowakei.

Arbeit

Kein Zugang zum bulgarischen Arbeitsmarkt als Arbeitnehmer (Gesetz über Arbeitsmigration und Arbeitsmobilität Art. 8(1)(2)); der Inhaber darf das investierte Unternehmen führen.

Familie

Ehepartner und unverheiratete Kinder unter 18 im selben Haushalt können einjährige, verlängerbare Erlaubnisse für den längeren Aufenthalt erhalten, nicht über den genehmigten Aufenthalt des Inhabers hinaus; nach 5 Jahren können der Ehepartner und erwachsene Kinder eine eigene Erlaubnis erhalten.

Geprüft am 2026-10-11

Amtliche Quellen

1. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (English translation, consolidation of 2022) · Ministry of Innovation and Growth · geprüft am 2026-10-10 · veröffentlicht am 2022-11
2. Visa D (long term): documents and Art. 24 categories (June 2023) · Ministry of Foreign Affairs of Bulgaria · geprüft am 2026-10-10 · veröffentlicht am 2023-06
3. Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026 (fixed rate EUR 1 = BGN 1.95583) · European Commission, Access2Markets · geprüft am 2026-10-10
4. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, consolidated text (amended to State Gazette 52/2025) · Ministry of Labour and Social Policy (consolidated text, printed 13 February 2026) · geprüft am 2026-10-11
5. Labour Migration and Labour Mobility Act (Bulgarian text, as amended to 2021) · Ministry of Labour and Social Policy · geprüft am 2026-10-11
6. Bulgarian Citizenship Act (Zakon za balgarskoto grazhdanstvo), Art. 12-13 · Ministry of Justice, Bulgaria · geprüft am 2026-10-11