ブルガリア Investor · BGN 600k property

ブルガリアの不動産への BGN 600,000 (≈ $343,000) 以上の投資、またはその価値の不動産を購入したブルガリア企業の 50% 超の所有により、長期在留許可が得られます。 ^{1 2 3 4 5}

提示が必要なもの

• BGN 600,000 (≈ $343,000)以上の投資 · 外国人 1 人あたりの、ブルガリアの不動産の所有権を取得するために、または、外国人が 50% 超を所有し、その価値の不動産を取得するブルガリアの商事会社の資本に投資する最低金額です。全額が支払われ、申請日に認可を受けたブルガリアの信用機関の口座で確認できる必要があり、未返済の借入は 25% を超えてはなりません。法律上の金額はレフ建てで、ユーロは 2026 年 1 月 1 日に EUR 1 (≈ $1) = BGN 1.95583 (≈ $1) でレフに代わりました。 ^{1 2 3}

要件

• 会社への投資の場合、外国人は、ブルガリアの商事会社の 50% 超を所有します。 ^{1 4}
• ブルガリアの不動産を取得するため、またはブルガリア企業の資本に、外国人 1 人あたり BGN 600,000 (≈ $343,000) 以上が投資されます。 ^{1 4}
• 会社への投資では、その価値の不動産を取得する必要があります。 ^{1 4}
• 全額が支払われ、申請日に認可を受けたブルガリアの信用機関の口座で確認できます。 ^{1 4}
• 未返済の借入は、25% を超えてはなりません。 ^{1 4}
• 認可を受けたブルガリアの信用機関の、BGN 600,000 (≈ $343,000) 以上についての銀行書類を提出します。 ^{2 4}
• 借入がある場合は、未返済部分(最大 25%)についての銀行書類を提出します。 ^{2 4}
• 不動産(外国人または会社のもの)の所有権の証明を提出します。 ^{2 4}
• 会社の場合は、購入契約書と資産台帳または償却計画を添えた原価報告書で、新たな資産の資産計上を示します。 ^{2 4}
• 投資を 5 年間維持した保有者は、第 25 条(1)(17) に基づき永住を申請できます。 ^{1 4}

滞在

• 最長 6 か月のビザ D の後、長期在留許可。
• ビザの有効期間：6か月。有効期間はビザを使用できる期間であり、滞在できる期間ではありません。
• 更新可能。更新時に有効な条件が適用されます。

国籍

第三国国民。 対象外：オーストリア, ベルギー, ブルガリア, スイス, キプロス, チェコ, ドイツ, デンマーク, エストニア, スペイン, フィンランド, フランス, ギリシャ, クロアチア, ハンガリー, アイルランド, アイスランド, イタリア, リヒテンシュタイン, リトアニア, ルクセンブルク, ラトビア, マルタ, オランダ, ノルウェー, ポーランド, ポルトガル, ルーマニア, スウェーデン, スロベニア, スロバキア。

就労

従業員としてのブルガリアの労働市場へのアクセスはありません(労働移民・労働移動法 第 8 条(1)(2))。保有者は、投資先の会社を経営できます。

家族

同じ世帯で暮らす配偶者と 18 歳未満の未婚の子は、保有者の許可された滞在を超えない範囲で、1 年間更新可能な長期滞在許可を取得できます。5 年後、配偶者と成人した子は、それぞれ独自の許可を取得できます。

2026-10-11に確認

公式の情報源

1. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (English translation, consolidation of 2022) · Ministry of Innovation and Growth · 2026-10-10に確認 · 2022-11公表
2. Visa D (long term): documents and Art. 24 categories (June 2023) · Ministry of Foreign Affairs of Bulgaria · 2026-10-10に確認 · 2023-06公表
3. Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026 (fixed rate EUR 1 = BGN 1.95583) · European Commission, Access2Markets · 2026-10-10に確認
4. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, consolidated text (amended to State Gazette 52/2025) · Ministry of Labour and Social Policy (consolidated text, printed 13 February 2026) · 2026-10-11に確認
5. Labour Migration and Labour Mobility Act (Bulgarian text, as amended to 2021) · Ministry of Labour and Social Policy · 2026-10-11に確認
6. Bulgarian Citizenship Act (Zakon za balgarskoto grazhdanstvo), Art. 12-13 · Ministry of Justice, Bulgaria · 2026-10-11に確認