Inversor · inmueble de BGN 600k de Bulgaria

Una inversión de al menos BGN 600,000 (≈ $343,000) en bienes inmuebles búlgaros, o la titularidad de más del 50% de una sociedad búlgara que haya comprado bienes inmuebles de ese valor, da un permiso de residencia de larga duración. ^{1 2 3 4 5}

Qué hay que demostrar

• Una inversión de al menos BGN 600,000 (≈ $343,000) · Importe mínimo invertido por extranjero para adquirir la propiedad de bienes inmuebles en Bulgaria, o invertido en el capital de una sociedad mercantil búlgara de la que el extranjero posee más del 50% y que adquiere bienes inmuebles de ese valor; el importe íntegro debe estar pagado y visible en una cuenta de una entidad de crédito búlgara autorizada en la fecha de la solicitud; cualquier préstamo pendiente no puede superar el 25%. Importe legal en levas; el euro sustituyó al leva el 1 de enero de 2026 a EUR 1 (≈ $1) = BGN 1.95583 (≈ $1). ^{1 2 3}

Requisitos

• En una inversión mediante una sociedad, el extranjero posee más del 50% de la sociedad mercantil búlgara. ^{1 4}
• Se invierten al menos BGN 600,000 (≈ $343,000) por extranjero para adquirir bienes inmuebles en Bulgaria o en el capital de la sociedad búlgara. ^{1 4}
• Una inversión mediante una sociedad debe adquirir bienes inmuebles de ese valor. ^{1 4}
• El importe íntegro está pagado y visible en una cuenta de una entidad de crédito búlgara autorizada en la fecha de la solicitud. ^{1 4}
• Cualquier préstamo pendiente no puede superar el 25%. ^{1 4}
• Se presenta un documento bancario de una entidad de crédito búlgara autorizada por al menos BGN 600,000 (≈ $343,000). ^{2 4}
• Con un préstamo, se presenta un documento bancario por la parte pendiente, como máximo el 25%. ^{2 4}
• Se presenta la prueba de propiedad de los bienes inmuebles (del extranjero o de la sociedad). ^{2 4}
• Para una sociedad, un informe de costes con los contratos de compra y un libro de inventario o plan de amortización acredita la capitalización de los nuevos activos. ^{2 4}
• Los titulares que mantengan la inversión durante 5 años pueden solicitar la residencia permanente conforme al art. 25(1)(17). ^{1 4}

Estancia

• Visa D de hasta 6 meses, después un permiso de residencia de larga duración.
• Validez de la visa: 6 meses. La validez es el plazo para usar la visa, no lo que puedes quedarte.
• Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.

Nacionalidad

Nacionales de terceros países. No disponible para: Austria, Bélgica, Bulgaria, Suiza, Chipre, Chequia, Alemania, Dinamarca, Estonia, España, Finlandia, Francia, Grecia, Croacia, Hungría, Irlanda, Islandia, Italia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Letonia, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Rumanía, Suecia, Eslovenia, Eslovaquia.

Trabajo

Sin acceso al mercado laboral búlgaro como empleado (Ley de Migración Laboral y Movilidad Laboral, art. 8(1)(2)); el titular puede dirigir la sociedad en la que se invierte.

Familia

El cónyuge y los hijos solteros menores de 18 años que vivan en el mismo hogar pueden obtener permisos de estancia prolongada renovables de un año, sin superar la estancia autorizada del titular; tras 5 años, el cónyuge y los hijos adultos pueden obtener su propio permiso.

Comprobado el 2026-10-11

Fuentes oficiales

1. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (English translation, consolidation of 2022) · Ministry of Innovation and Growth · comprobado el 2026-10-10 · publicado el 2022-11
2. Visa D (long term): documents and Art. 24 categories (June 2023) · Ministry of Foreign Affairs of Bulgaria · comprobado el 2026-10-10 · publicado el 2023-06
3. Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026 (fixed rate EUR 1 = BGN 1.95583) · European Commission, Access2Markets · comprobado el 2026-10-10
4. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, consolidated text (amended to State Gazette 52/2025) · Ministry of Labour and Social Policy (consolidated text, printed 13 February 2026) · comprobado el 2026-10-11
5. Labour Migration and Labour Mobility Act (Bulgarian text, as amended to 2021) · Ministry of Labour and Social Policy · comprobado el 2026-10-11
6. Bulgarian Citizenship Act (Zakon za balgarskoto grazhdanstvo), Art. 12-13 · Ministry of Justice, Bulgaria · comprobado el 2026-10-11