불가리아 투자자 · BGN 600k 부동산

불가리아 부동산에 BGN 600,000 (≈ $343,000) 이상을 투자하거나, 해당 가치의 부동산을 구입한 불가리아 회사의 50% 초과를 소유하면 장기 체류 허가를 받습니다. ^{1 2 3 4 5}

증빙해야 하는 금액

• BGN 600,000 (≈ $343,000) 이상의 투자 · 외국인 1인당 불가리아 부동산 소유권 취득 또는 외국인이 50%를 초과하여 소유하고 해당 가치의 부동산을 취득하는 불가리아 상사의 자본에 투자하는 최소 금액입니다. 전액이 납부되어 신청일에 인가된 불가리아 신용 기관의 계좌에서 확인되어야 하며, 미상환 대출은 25%를 넘을 수 없습니다. 법령상의 금액은 레프(leva) 기준이며, 유로가 2026년 1월 1일 EUR 1 (≈ $1) = BGN 1.95583 (≈ $1)으로 레프를 대체했습니다. ^{1 2 3}

요건

• 회사 투자의 경우 외국인이 불가리아 상사의 50%를 초과하여 소유합니다. ^{1 4}
• 외국인 1인당 불가리아 부동산 취득 또는 불가리아 회사 자본에 BGN 600,000 (≈ $343,000) 이상이 투자됩니다. ^{1 4}
• 회사 투자는 해당 가치의 부동산을 취득해야 합니다. ^{1 4}
• 전액이 납부되어 신청일에 인가된 불가리아 신용 기관의 계좌에서 확인됩니다. ^{1 4}
• 미상환 대출은 25%를 넘을 수 없습니다. ^{1 4}
• 인가된 불가리아 신용 기관의 BGN 600,000 (≈ $343,000) 이상 은행 서류를 제출합니다. ^{2 4}
• 대출이 있는 경우 미상환 부분(최대 25%)에 대한 은행 서류를 제출합니다. ^{2 4}
• (외국인 또는 회사의) 부동산 소유권 증빙을 제출합니다. ^{2 4}
• 회사의 경우 구매 계약서와 재고 장부 또는 상각 계획이 포함된 비용 보고서로 신규 자산의 자본화를 보여줍니다. ^{2 4}
• 투자를 5년간 유지한 소지자는 Art. 25(1)(17)에 따라 영주 체류를 신청할 수 있습니다. ^{1 4}

체류

• 최대 6개월의 Visa D 후 장기 체류 허가.
• 비자 유효 기간: 6개월. 유효 기간은 비자를 사용할 수 있는 기간이며 체류할 수 있는 기간이 아닙니다.
• 연장 가능하며, 연장 시점에 시행 중인 조건이 적용됩니다.

국적

제3국 국민. 개방되지 않는 대상: 오스트리아, 벨기에, 불가리아, 스위스, 키프로스, 체코, 독일, 덴마크, 에스토니아, 스페인, 핀란드, 프랑스, 그리스, 크로아티아, 헝가리, 아일랜드, 아이슬란드, 이탈리아, 리히텐슈타인, 리투아니아, 룩셈부르크, 라트비아, 몰타, 네덜란드, 노르웨이, 폴란드, 포르투갈, 루마니아, 스웨덴, 슬로베니아, 슬로바키아.

근무

근로자로서 불가리아 노동 시장에 접근할 수 없으며(Labour Migration and Labour Mobility Act Art. 8(1)(2)), 소지자는 투자한 회사를 운영할 수 있습니다.

가족

같은 가구에 사는 배우자와 18세 미만 미혼 자녀는 소지자의 허가 체류 기간을 넘지 않는 범위에서 1년 갱신 가능한 장기 체류 허가를 받을 수 있으며, 5년 후 배우자와 성인 자녀는 본인의 허가를 받을 수 있습니다.

2026-10-11 확인

공식 출처

1. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act (English translation, consolidation of 2022) · Ministry of Innovation and Growth · 2026-10-10 확인 · 2022-11 게시
2. Visa D (long term): documents and Art. 24 categories (June 2023) · Ministry of Foreign Affairs of Bulgaria · 2026-10-10 확인 · 2023-06 게시
3. Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026 (fixed rate EUR 1 = BGN 1.95583) · European Commission, Access2Markets · 2026-10-10 확인
4. Foreigners in the Republic of Bulgaria Act, consolidated text (amended to State Gazette 52/2025) · Ministry of Labour and Social Policy (consolidated text, printed 13 February 2026) · 2026-10-11 확인
5. Labour Migration and Labour Mobility Act (Bulgarian text, as amended to 2021) · Ministry of Labour and Social Policy · 2026-10-11 확인
6. Bulgarian Citizenship Act (Zakon za balgarskoto grazhdanstvo), Art. 12-13 · Ministry of Justice, Bulgaria · 2026-10-11 확인