Cara a cara
Portugal Golden Visa · €500k fondos frente a Grecia Golden Visa · €400k inmueble
Dos vías de inversión lado a lado: dinero, estancia, familia, tasas e impuestos, según las fuentes oficiales. La autoridad oficial decide cada solicitud.
Diferencias clave
- DineroPortugal Golden Visa · €500k fondos pide una inversión de €500k+ ≈ $559k; Grecia Golden Visa · €400k inmueble, una inversión de €400k+ ≈ $447k.
- Primera estanciaLa primera estancia es de 2 años en Portugal Golden Visa · €500k fondos y de 5 años en Grecia Golden Visa · €400k inmueble.
- RenovaciónRenovable en ambas.
- Residencia permanenteTras 5 años de residencia en ambas.
- CiudadaníaPortugal Golden Visa · €500k fondos: Tras 10 años de residencia. Grecia Golden Visa · €400k inmueble: Tras 7 años de residencia.
- FamiliaCónyuge: Puede trabajar en ambas.
- Tasas oficialesLa primera tasa oficial indicada es €843 ≈ $940 para Portugal Golden Visa · €500k fondos y €2,000 ≈ $2,230 para Grecia Golden Visa · €400k inmueble; la tabla enumera todas las tasas.
- Residencia fiscalPortugal: Más de 183 días (any 12-month period starting or ending in the tax year). Grecia: Más de 183 días (any 12-month period).
Lado a lado
Portugal Golden Visa · €500k fondos | ||
|---|---|---|
| País | 1Golden Visa · €500k fondos | 2Golden Visa · €400k inmueble |
| Tipo | 1Golden Visa · €500k fondos Inversión | 2Golden Visa · €400k inmueble Inversión |
| Dinero exigido | 1Golden Visa · €500k fondos Exige una inversión de €500k+ ≈ $559k | 2Golden Visa · €400k inmueble Exige una inversión de €400k+ ≈ $447k |
| Primera estancia | 1Golden Visa · €500k fondos 2 años | 2Golden Visa · €400k inmueble 5 años |
| Renovación | 1Golden Visa · €500k fondos Renovable DetallesVálida dos años desde su emisión y renovada por períodos de dos años mientras se siga cumpliendo uno de los requisitos de inversión; la inversión debe mantenerse al menos cinco años. | 2Golden Visa · €400k inmueble Renovable DetallesEl primer permiso es válido 5 años y se renueva por periodos iguales mientras continúe la inversión; las ausencias de Grecia no impiden la renovación. |
| El cónyuge puede trabajar | 1Golden Visa · €500k fondos Puede trabajar | 2Golden Visa · €400k inmueble Puede trabajar |
| Tasas oficiales | 1Golden Visa · €500k fondos €843 ≈ $940 · €8,419 ≈ $9,400 · +1 más Detalles
| 2Golden Visa · €400k inmueble €2,000 ≈ $2,230 Detalles
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| Residencia permanente | 1Golden Visa · €500k fondos Tras 5 años de residencia DetallesLa residencia permanente requiere cinco años con una autorización de residencia temporal, ninguna condena grave reciente, medios de subsistencia, vivienda y portugués básico. | 2Golden Visa · €400k inmueble Tras 5 años de residencia DetallesEl estatus de residente de larga duración requiere 5 años de residencia legal continuada e ingresos de al menos el salario mínimo anual (más un 10% por dependientes); se permiten ausencias de menos de 6 meses consecutivos y de 10 meses en total. |
| Ciudadanía | 1Golden Visa · €500k fondos Tras 10 años de residencia DetallesLa naturalización requiere 10 años de residencia legal con cualquier título de residencia o visado (7 años para nacionales de países de habla portuguesa y de Estados de la UE), además de lengua y cultura portuguesas y medios de subsistencia. | 2Golden Visa · €400k inmueble Tras 7 años de residencia DetallesLa naturalización requiere 7 años de residencia legal para los titulares de permisos de inversor (un título de la lista), además de pruebas de lengua e historia griegas y prueba de integración económica. Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services |
| Tramitación | 1Golden Visa · €500k fondos Hasta 90 días DetallesLa AIMA debe resolver una solicitud de permiso de residencia en 90 días, ampliables en 30 días en casos excepcionales; las renovaciones en 60 días. El expediente ARI requiere además un preregistro en línea previo. | 2Golden Visa · €400k inmueble 2 meses DetallesEl permiso se expide en un plazo de 2 meses desde que el expediente completo llega a la autoridad que lo expide (Art. 100(10)). |
| Dónde solicitarla | 1Golden Visa · €500k fondos Dentro del país DetallesSe entra en Portugal con un visado Schengen válido y se solicita a la AIMA en los 90 días siguientes a la primera entrada; no se necesita visado de residencia. | 2Golden Visa · €400k inmueble Desde el extranjero o en el país DetallesSe solicita en línea; un no residente puede solicitarlo antes de entrar en Grecia mediante un poder notarial, o solicitarlo estando legalmente en Grecia. |
| Empleador necesario | 1Golden Visa · €500k fondos No | 2Golden Visa · €400k inmueble No |
| Prueba de residencia fiscal | 1Golden Visa · €500k fondos Más de 183 días (any 12-month period starting or ending in the tax year) | 2Golden Visa · €400k inmueble Más de 183 días (any 12-month period) |
| Rentas de fuente extranjera | 1Golden Visa · €500k fondos Las personas físicas residentes tributan por su renta mundial, incluidas las rentas de fuente extranjera, a tipos progresivos del 12.5% hasta el 48% según los tramos de 2026 fijados por el Presupuesto del Estado de 2026 (Lei 73-A/2025: primer tramo hasta EUR 8,342, (≈ $9,320) tipo máximo por encima de EUR 86,634 (≈ $96,800)), más un tipo adicional de solidaridad del 2.5% sobre la renta imponible superior a EUR 80,000 (≈ $89,400) y del 5% por encima de EUR 250,000 (≈ $279,000); los no residentes tributan por las rentas de fuente portuguesa. | 2Golden Visa · €400k inmueble Los residentes fiscales griegos tributan por su renta mundial, incluidas las rentas de fuente extranjera, a tipos progresivos del 9% al 44% (escala aplicada desde el ejercicio fiscal 2026); la residencia sigue a la vivienda principal, la residencia habitual o el centro de intereses vitales, o a la presencia de más de 183 días. |
| Fuente oficial | 1Golden Visa · €500k fondos | 2Golden Visa · €400k inmueble |
| Comprobado con fuentes oficiales | 1Golden Visa · €500k fondos | 2Golden Visa · €400k inmueble |
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Fuentes oficiales
Portugal Golden Visa · €500k fondos
- Residence Authorization for Investment Activity (ARI), Art. 90-A · AIMA · comprobado el 2026-10-10
- Lei n.º 23/2007 (Foreigners Law, REPSAE), consolidated text current to Lei n.º 62/2026 of 10 September 2026 · Procuradoria-Geral Distrital de Lisboa (consolidated legislation) · comprobado el 2026-10-10
- AIMA table of fees for residence and stay procedures (Portaria 307/2023 as consolidated, in force from 1 March 2026) · Agency for Integration, Migration and Asylum (AIMA) · comprobado el 2026-10-11
- AIMA family reunification, Article 98(2) in Portugal · AIMA · comprobado el 2026-10-10
- Lei Orgânica n.º 1/2026 of 18 May (amends the Nationality Law, Law 37/81) · Diário da República / Assembleia da República · comprobado el 2026-10-11
Grecia Golden Visa · €400k inmueble
- Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11
- Increase of minimum real-estate investment for golden visa (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · comprobado el 2026-10-10
- Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10
- Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · comprobado el 2026-10-12
- Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · comprobado el 2026-10-12
- Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-11
- Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10