Golden Visa · €400k inmueble de Grecia

La compra de un inmueble de al menos EUR 400,000 (≈ $447,000) con espacios principales de al menos 120 m² fuera de la zona de alta demanda da derecho a un permiso de residencia renovable de 5 años. ^{1 2 3 4 5 6 7 8}

Qué hay que demostrar y pagar

• Una inversión de al menos EUR 400,000 (≈ $447,000) · Valor mínimo de adquisición, en un único inmueble, en todas las zonas distintas de Ática, Salónica, Míconos, Thira y las islas de más de 3,100 habitantes; el inmueble construido (o con licencia de obras) necesita al menos 120 m² de espacios principales; una cuota de copropiedad debe valer por sí misma EUR 400,000 (≈ $447,000). ^{1 2}
• Una tasa de EUR 2,000 (≈ $2,230) · Tasa del permiso de residencia (EUR 16 (≈ $18) adicionales por la tarjeta). ^{3 4}

Requisitos

• El solicitante es un nacional de un tercer país. ^{1 2 3 4}
• El inmueble está en cualquier zona distinta de Ática, Salónica, Míconos, Thira y las islas de más de 3,100 habitantes. ^{1 2 3 4}
• El inmueble construido, o con licencia de obras, tiene al menos 120 m² de espacios principales. ^{1 2 3 4}
• El solicitante tiene la plena propiedad y posesión del inmueble. ¹
• La propiedad puede ostentarse a través de una sociedad con sede en Grecia o en otro Estado de la UE cuyas acciones pertenezcan íntegramente al solicitante. ¹
• Valor de adquisición de al menos EUR 400,000 (≈ $447,000) en un único inmueble. ^{1 2 3 4}
• Una cuota de copropiedad debe alcanzar por sí misma el valor mínimo. ^{1 2 3 4}
• El precio de compra debe estar totalmente pagado antes de la solicitud del permiso. ¹
• Tasa del permiso de residencia: EUR 2,000, m (≈ $2,230,000,000)ás EUR 16 (≈ $18) por la tarjeta. ^{1 2 3 4}
• El pago se hace mediante cheque bancario cruzado, transferencia bancaria o tarjeta en TPV a la cuenta de pago del vendedor en Grecia. ¹
• El inmueble no puede alquilarse a corto plazo a través de la economía colaborativa ni subarrendarse. ¹
• Un inmueble comprado a través de una sociedad no puede usarse como sede ni sucursal de una empresa. ¹
• El incumplimiento supone la revocación del permiso y una multa de EUR 50,000 (≈ $55,900). ¹
• Vender el inmueble durante la vigencia pone fin al permiso. ¹

Estancia

• Permiso válido 5 años y renovable por periodos iguales mientras se conserve el inmueble.
• Estancia inicial autorizada: 60 meses.
• Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.

Nacionalidad

Nacionales de terceros países (ciudadanos de Estados no pertenecientes a la UE). No disponible para: Austria, Bélgica, Bulgaria, Suiza, Chipre, Chequia, Alemania, Dinamarca, Estonia, España, Finlandia, Francia, Grecia, Croacia, Hungría, Irlanda, Islandia, Italia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Letonia, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Rumanía, Suecia, Eslovenia, Eslovaquia.

Trabajo

El permiso de inversor no da derecho de acceso a ninguna forma de empleo.

Familia

El cónyuge o pareja con pacto de convivencia, los hijos comunes solteros menores de 21 años, los hijos bajo la custodia del inversor o del cónyuge menores de 21 años, los ascendientes directos de los cónyuges y los hijos adultos sin capacidad jurídica que viven con el inversor y dependen de él pueden obtener permisos familiares que caducan con el permiso del inversor; los hijos que cumplen 21 años obtienen un permiso independiente de 3 años. Tu cónyuge o pareja puede trabajar en Grecia sin un permiso aparte.

Comprobado el 2026-10-12

Fuentes oficiales

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2024-04-05
2. Increase of minimum real-estate investment for golden visa (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · comprobado el 2026-10-10
3. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10
4. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2023-04-01
5. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
6. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2026-02-06
7. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · comprobado el 2026-10-12
8. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · comprobado el 2026-10-12
9. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
10. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
11. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-11
12. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10