Cara a cara
Grecia Golden Visa · €400k inmueble frente a Chipre PR · €300k vivienda nueva
Dos vías de inversión lado a lado: dinero, estancia, familia, tasas e impuestos, según las fuentes oficiales. La autoridad oficial decide cada solicitud.
Diferencias clave
- DineroGrecia Golden Visa · €400k inmueble pide una inversión de €400k+ ≈ $447k; Chipre PR · €300k vivienda nueva, una inversión de €300k+ ≈ $335k.
- Primera estanciaLa primera estancia es de 5 años en Grecia Golden Visa · €400k inmueble y de 10 años en Chipre PR · €300k vivienda nueva.
- RenovaciónRenovable en ambas.
- CiudadaníaGrecia Golden Visa · €400k inmueble: Tras 7 años de residencia. Chipre PR · €300k vivienda nueva: Norma general: 7 años de residencia.
- FamiliaGrecia Golden Visa · €400k inmueble: cónyuge: Puede trabajar. Chipre PR · €300k vivienda nueva: La familia puede acompañar.
- Tasas oficialesLa primera tasa oficial indicada es €2,000 ≈ $2,230 para Grecia Golden Visa · €400k inmueble y €500 ≈ $560 para Chipre PR · €300k vivienda nueva; la tabla enumera todas las tasas.
- Residencia fiscalGrecia: Más de 183 días (any 12-month period). Chipre: Más de 183 días (tax year).
Lado a lado
| País | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva |
|---|---|---|
| Tipo | 1Golden Visa · €400k inmueble Inversión | 2PR · €300k vivienda nueva Inversión |
| Dinero exigido | 1Golden Visa · €400k inmueble Exige una inversión de €400k+ ≈ $447k | 2PR · €300k vivienda nueva Exige una inversión de €300k+ ≈ $335k |
| Primera estancia | 1Golden Visa · €400k inmueble 5 años | 2PR · €300k vivienda nueva 10 años |
| Renovación | 1Golden Visa · €400k inmueble Renovable DetallesEl primer permiso es válido 5 años y se renueva por periodos iguales mientras continúe la inversión; las ausencias de Grecia no impiden la renovación. | 2PR · €300k vivienda nueva Renovable DetallesLa tarjeta de residencia caduca a los diez años y se sustituye; el permiso otorga un derecho de residencia ilimitado. |
| Familia | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva La familia puede acompañar DetallesEl permiso cubre al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Los hijos solteros de 18 a 25 años que estudian en el extranjero pueden solicitar por separado con EUR10,000 m (≈ $11,200,000,000)ás de ingresos; el cónyuge puede tener un permiso aparte. |
| El cónyuge puede trabajar | 1Golden Visa · €400k inmueble Puede trabajar | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Trabajo | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva No DetallesSin empleo en Chipre para el solicitante ni el cónyuge. Pueden poseer acciones de empresas chipriotas, percibir dividendos y ejercer como administradores no remunerados. |
| Tasas oficiales | 1Golden Visa · €400k inmueble €2,000 ≈ $2,230 Detalles
| 2PR · €300k vivienda nueva €500 ≈ $560 Detalles
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| Residencia permanente | 1Golden Visa · €400k inmueble Tras 5 años de residencia DetallesEl estatus de residente de larga duración requiere 5 años de residencia legal continuada e ingresos de al menos el salario mínimo anual (más un 10% por dependientes); se permiten ausencias de menos de 6 meses consecutivos y de 10 meses en total. | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Ciudadanía | 1Golden Visa · €400k inmueble Tras 7 años de residencia DetallesLa naturalización requiere 7 años de residencia legal para los titulares de permisos de inversor (un título de la lista), además de pruebas de lengua e historia griegas y prueba de integración económica. Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services | 2PR · €300k vivienda nueva Norma general: 7 años de residencia DetallesNorma general de naturalización: 12 meses de residencia legal continuada inmediatamente antes de solicitar y al menos 7 años de residencia legal en los 10 años anteriores, además de griego de nivel B1. |
| Tramitación | 1Golden Visa · €400k inmueble 2 meses DetallesEl permiso se expide en un plazo de 2 meses desde que el expediente completo llega a la autoridad que lo expide (Art. 100(10)). | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Dónde solicitarla | 1Golden Visa · €400k inmueble Desde el extranjero o en el país DetallesSe solicita en línea; un no residente puede solicitarlo antes de entrar en Grecia mediante un poder notarial, o solicitarlo estando legalmente en Grecia. | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Empleador necesario | 1Golden Visa · €400k inmueble No | 2PR · €300k vivienda nueva No |
| Prueba de residencia fiscal | 1Golden Visa · €400k inmueble Más de 183 días (any 12-month period) | 2PR · €300k vivienda nueva Más de 183 días (tax year) Detalles
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| Rentas de fuente extranjera | 1Golden Visa · €400k inmueble Los residentes fiscales griegos tributan por su renta mundial, incluidas las rentas de fuente extranjera, a tipos progresivos del 9% al 44% (escala aplicada desde el ejercicio fiscal 2026); la residencia sigue a la vivienda principal, la residencia habitual o el centro de intereses vitales, o a la presencia de más de 183 días. | 2PR · €300k vivienda nueva Non-dom (17 de 20 años) DetallesSDC sobre dividendos (5% para residentes con domicilio) e intereses (17% para residentes con domicilio) conforme a la Ley 117(I)/2002 modificada; el impuesto sobre la renta ordinario de los residentes sigue aplicándose a la renta mundial. |
| Nota fiscal | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Fuente oficial | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva |
| Comprobado con fuentes oficiales | 1Golden Visa · €400k inmueble | 2PR · €300k vivienda nueva |
Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Fuentes oficiales
Grecia Golden Visa · €400k inmueble
- Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11
- Increase of minimum real-estate investment for golden visa (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · comprobado el 2026-10-10
- Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10
- Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · comprobado el 2026-10-12
- Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · comprobado el 2026-10-12
- Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · comprobado el 2026-10-11
- Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-11
- Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · comprobado el 2026-10-10
Chipre PR · €300k vivienda nueva
- Immigration Permits for Investors (criteria, 4th revision May 2023) · Migration Department, Cyprus · comprobado el 2026-10-12
- Acquisition of Cypriot citizenship by naturalization due to years of residence (form M127) · Ministry of Interior (Cyprus) · comprobado el 2026-10-12