Serbien · Investition
Serbien Aufenthalt für Immobilieneigentümer
Erster Aufenthalt: 3 J.
Temporary residence — ownership of real estate
Erstmals am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll
Die wichtigsten Fakten
Aufenthalt für Immobilieneigentümer ist eine Route (investition) für Serbien. Eine Beschäftigung vor Ort ist erlaubt. Am 2026-10-11 anhand der amtlichen Quelle geprüft.
- Bearbeitung
- Bis zu 30 Tage
- Erster Aufenthalt
- 3 J.
Kosten, Dauer und langfristiger Weg
Nachzuweisen, nicht ausgegebenRSD 65k+ ≈ $620
- RSD 64,554 (≈ $620)Ein anerkannter Nachweis des Lebensunterhalts ist ein serbisches Bankguthaben von mindestens dem monatlichen Mindestgehalt des Jahres, das 2026 RSD (≈ $19) 64,554 beträgt (RSD 371 (≈ $4) pro Stunde). Gehalts-, Renten- oder Bürgschaftsnachweise werden ebenfalls akzeptiert.
VerlängerungVerlängerbar
Jeweils für bis zu drei Jahre erteilt und für denselben Zeitraum verlängerbar.
DaueraufenthaltNach 3 Jahre Aufenthalt
Daueraufenthalt nach 3 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts mit befristetem Aufenthalt oder einer einheitlichen Erlaubnis (Single Permit); die Entscheidung ist innerhalb von 60 Tagen fällig.
Government of the Republic of SerbiaMinistry of Interior of the Republic of Serbia
EinbürgerungNach 3 Jahre als Daueraufenthaltsberechtigter
Die Einbürgerung erfordert 3 Jahre ununterbrochenen gemeldeten Daueraufenthalt vor dem Antrag (ein seit 3 Jahren verheirateter Ehepartner kann ebenfalls in Betracht kommen) sowie die Entlassung aus einer anderen Staatsangehörigkeit.
BearbeitungBis zu 30 Tage
Eine Entscheidung über den befristeten Aufenthalt ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Antrag fällig.
AnwesenheitsregelnAbwesenheitsgrenzen
Abwesenheiten von insgesamt bis zu zehn Monaten oder jeweils bis zu sechs Monaten über die drei Jahre unterbrechen die Kontinuität nicht.
Was Sie brauchen
Wer beantragen kann2
- Der Antragsteller ist ein Ausländer, der in Serbien Immobilien besitzt und mehr als 90 Tage in 180 bleiben will.
- Ist für den Antrag ein D-Visum nötig, wird der Antrag während dessen Gültigkeit und aus demselben Grund gestellt.
Was nachzuweisen ist3
- Ein serbisches Bankguthaben von mindestens dem monatlichen Mindestgehalt 2026 (RSD 64,554 (≈ $620)) ist ein anerkannter Nachweis des Lebensunterhalts.
- Eine schriftliche Bürgschaft einer serbischen Einrichtung oder eine beglaubigte Bürgschaft einer Person wird ebenfalls als Nachweis des Lebensunterhalts akzeptiert.
- Nachweis der Krankenversicherung: eine Police, eine Europäische Krankenversicherungskarte oder eine serbische Krankenversicherungskarte.
Unterlagen4
- Eigentumsnachweis: ein Grundbuchauszug oder ein beglaubigter Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde, ein Nachlassbeschluss, ein Steuerbescheid, ein Gerichtsurteil oder eine Urkunde über ein Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit.
- Das Antragsformular, ein gültiger Reisepass oder Ausweis, der mindestens 3 Monate über den beantragten Zeitraum hinaus gültig ist, und der Gebührennachweis.
- Zwei Fotos (35x45 mm), wenn der Antrag in Papierform eingereicht wird.
- Ausländische Dokumente werden von einem Gerichtsübersetzer übersetzt.
Schritte3
- Elektronisch unter welcometoserbia.gov.rs oder persönlich bei der Polizeidirektion des Wohnorts beantragen.
- Wo kein D-Visum nötig ist, kann der Antrag aus dem Ausland elektronisch eingereicht werden.
- Die Verwaltungsgebühr wie im Online-Formular festgelegt zahlen, dann den Termin für die biometrischen Daten wahrnehmen.
Nach der Ankunft3
- In Serbien im Einklang mit dem Grund aufhalten, für den die Erlaubnis erteilt wurde.
- Die Verlängerung frühestens drei Monate vor Ablauf der Erlaubnis und spätestens bis zum Ablaufdatum beantragen.
- Der Inhaber darf ohne einheitliche Erlaubnis (Single Permit) arbeiten.
Was an Tag 183 geschieht
Wie Serbien die steuerliche Ansässigkeit bestimmt und Einkünfte aus ausländischen Quellen behandelt, nach den Steuerangaben.
- Aufenthalt auf dieser Route
Zunächst bis zu 3 Jahre, verlängerbar
- Steuerliche Ansässigkeit
- Mindestens 183 Tage in 12-Monats-Zeitraum, der im Steuerjahr beginnt oder endetAnwesenheit in Serbien an 183 oder mehr Tagen, zusammenhängend oder unterbrochen.
- Einkünfte aus ausländischen Quellen
Welteinkommen, Anrechnung ausländischer Steuern
Ansässige werden mit in Serbien und in einem anderen Staat erzielten Einkünften besteuert; Einkünfte aus Gehalt und selbstständiger Tätigkeit werden mit 10% besteuert, Kapitaleinkünfte und Veräußerungsgewinne mit 15%, Lizenzgebühren und Vermögenseinkünfte mit 20%, mit einer Steueranrechnung für im Ausland gezahlte Einkommensteuer bis zur serbischen Steuer auf diese Einkünfte.
Alle Steuerregeln für Serbien Steuerangaben geprüft am
Was zu organisieren ist
- Krankenversicherung
Nachweis der Krankenversicherung: eine Police, eine Europäische Krankenversicherungskarte oder eine serbische Krankenversicherungskarte
- Nachzuweisendes Geld
Diese Route verlangt Ersparnisse von RSD 65k+ ≈ $620.
Aus den Anforderungen dieser Route oben übernommen. Maßgeblich ist die Liste der Behörde.
Vollständiger amtlicher Text
Befristeter Aufenthalt aufgrund von Immobilieneigentum in Serbien, nachgewiesen durch einen Grundbuchauszug oder ein anderes Eigentumsdokument, zusammen mit Nachweis des Lebensunterhalts und der Krankenversicherung. 1 2 3 4
Was nachzuweisen ist
- Ersparnisse von mindestens RSD 64,554 (≈ $620) · Ein anerkannter Nachweis des Lebensunterhalts ist ein serbisches Bankguthaben von mindestens dem monatlichen Mindestgehalt des Jahres, das 2026 RSD (≈ $19) 64,554 beträgt (RSD 371 (≈ $4) pro Stunde). Gehalts-, Renten- oder Bürgschaftsnachweise werden ebenfalls akzeptiert. 1 4
Anforderungen
- Der Antragsteller ist ein Ausländer, der in Serbien Immobilien besitzt und mehr als 90 Tage in 180 bleiben will. 1 2
- Ist für den Antrag ein D-Visum nötig, wird der Antrag während dessen Gültigkeit und aus demselben Grund gestellt. 1 2
- Ein serbisches Bankguthaben von mindestens dem monatlichen Mindestgehalt 2026 (RSD 64,554 (≈ $620)) ist ein anerkannter Nachweis des Lebensunterhalts. 1 4
- Eine schriftliche Bürgschaft einer serbischen Einrichtung oder eine beglaubigte Bürgschaft einer Person wird ebenfalls als Nachweis des Lebensunterhalts akzeptiert. 1
- Nachweis der Krankenversicherung: eine Police, eine Europäische Krankenversicherungskarte oder eine serbische Krankenversicherungskarte. 1
- Eigentumsnachweis: ein Grundbuchauszug oder ein beglaubigter Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde, ein Nachlassbeschluss, ein Steuerbescheid, ein Gerichtsurteil oder eine Urkunde über ein Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit. 1
- Das Antragsformular, ein gültiger Reisepass oder Ausweis, der mindestens 3 Monate über den beantragten Zeitraum hinaus gültig ist, und der Gebührennachweis. 1 2
- Zwei Fotos (35x45 mm), wenn der Antrag in Papierform eingereicht wird. 1
- Ausländische Dokumente werden von einem Gerichtsübersetzer übersetzt. 1
- Elektronisch unter welcometoserbia.gov.rs oder persönlich bei der Polizeidirektion des Wohnorts beantragen. 1
- Wo kein D-Visum nötig ist, kann der Antrag aus dem Ausland elektronisch eingereicht werden. 1 2
- Die Verwaltungsgebühr wie im Online-Formular festgelegt zahlen, dann den Termin für die biometrischen Daten wahrnehmen. 1
- In Serbien im Einklang mit dem Grund aufhalten, für den die Erlaubnis erteilt wurde. 2
- Die Verlängerung frühestens drei Monate vor Ablauf der Erlaubnis und spätestens bis zum Ablaufdatum beantragen. 1 2
- Der Inhaber darf ohne einheitliche Erlaubnis (Single Permit) arbeiten. 3
Aufenthalt
- Bis zu drei Jahre jeweils; kann für denselben Zeitraum verlängert werden.
- Erster Aufenthalt: bis zu 36 Monate, Entscheidung im Einzelfall.
- Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.
Staatsangehörigkeit
Ob ein Einreisevisum nötig ist, hängt von der Staatsangehörigkeit ab; der Grund eines D-Visums muss mit dem Grund der Erlaubnis übereinstimmen.
Arbeit
Der Inhaber darf ohne einheitliche Erlaubnis (Single Permit) arbeiten.
Amtliche Quellen
- Temporary residence: grounds, single permit to reside and work, required documents · Ministry of Interior of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-10
- Law on Foreigners (Sl. glasnik RS 24/2018, 31/2019, 62/2023), Serbian text · Paragraf (reprint of the Official Gazette text) · geprüft am 2026-10-10
- Residence and work permit (Welcome to Serbia): right to work on other bases · Welcome to Serbia, Government of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-11
- Government adopts decision on regular increase in minimum wage: RSD 371 per hour, RSD 64,554 a month from 1 January 2026 · Government of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2025-09-11
- Frequently asked questions: temporary residence and single permit fees · Government of the Republic of Serbia (Welcome to Serbia portal) · geprüft am 2026-10-11
- Law on Foreigners (Official Gazette of the RS, as amended 2023) · Ministry of Interior of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-11
- Citizenship: acquiring citizenship by admission · Ministry of Foreign Affairs of Serbia · geprüft am 2026-10-11
Aufenthalt für Immobilieneigentümer und Alternativen
| Route | Nötiges Geld | Aufenthalt | Arbeit |
|---|---|---|---|
| Aufenthalt für Immobilieneigentümer | – | 3 J., verlängerbar | Ja |
| Aufenthalt für Unternehmensinvestoren | Verlangt Ersparnisse von €50k+ ≈ $56k | 6 Mon., verlängerbar | – |
| Golden Visa · €250k Kunst Portugal | Verlangt eine Investition von €250k+ ≈ $279k | 2 J., verlängerbar | – |
| D5 · Immobilie über $150k Georgien | Verlangt Vermögen von $150k+ | 1 J., verlängerbar | Nein |
| Investor Visa · €1M Spende Italien | Verlangt eine Investition von €1M+ ≈ $1.1M | 2 J., verlängerbar | – |
Häufige Fragen
Wie viel Geld ist für Aufenthalt für Immobilieneigentümer nötig?
Ersparnisse von mindestens RSD 64,554 (≈ $620). Ein anerkannter Nachweis des Lebensunterhalts ist ein serbisches Bankguthaben von mindestens dem monatlichen Mindestgehalt des Jahres, das 2026 RSD (≈ $19) 64,554 beträgt (RSD 371 (≈ $4) pro Stunde).
Wie lange ist der Aufenthalt mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer möglich?
Bis zu drei Jahre jeweils; kann für denselben Zeitraum verlängert werden.
Wie lange dauert die Bearbeitung von Aufenthalt für Immobilieneigentümer?
Eine Entscheidung über den befristeten Aufenthalt ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Antrag fällig.
Ist mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer Arbeit erlaubt?
Ja. Der Inhaber darf ohne einheitliche Erlaubnis (Single Permit) arbeiten.
Führt Aufenthalt für Immobilieneigentümer zum Daueraufenthalt in Serbien?
Die Zeit mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer wird für den Daueraufenthalt in Serbien angerechnet, der nach den Regeln nach 3 Jahre Aufenthalt möglich ist. Die Zeit mit Aufenthalt für Immobilieneigentümer wird für die Einbürgerung angerechnet, die nach den Regeln nach 3 Jahre als Daueraufenthaltsberechtigter möglich ist.
Wie werden Inhaber von Aufenthalt für Immobilieneigentümer in Serbien besteuert?
In unseren Daten gibt es kein Sonderregime, das an Aufenthalt für Immobilieneigentümer gebunden ist. Es gelten die Standardregeln: Ansässige werden mit in Serbien und in einem anderen Staat erzielten Einkünften besteuert; Einkünfte aus Gehalt und selbstständiger Tätigkeit werden mit 10% besteuert, Kapitaleinkünfte und Veräußerungsgewinne mit 15%, Lizenzgebühren und Vermögenseinkünfte mit 20%, mit einer Steueranrechnung für im Ausland gezahlte Einkommensteuer bis zur serbischen Steuer auf diese Einkünfte.
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Investorenvisa anderswo
Die ≈-USD-Beträge sind Näherungswerte: tägliche Referenzkurse von ExchangeRate-API vom 12. Okt. 2026, aktualisiert bei jeder Aktualisierung der Website.
KI zu dieser Route fragen AI
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So wurde geprüft
Am 2026-10-11 anhand von 7 offiziellen Quellen geprüft. Status: anhand der offiziellen Quellen geprüft.
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- Temporary residence: grounds, single permit to reside and work, required documents · Ministry of Interior of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-10
- Law on Foreigners (Sl. glasnik RS 24/2018, 31/2019, 62/2023), Serbian text · Paragraf (reprint of the Official Gazette text) · geprüft am 2026-10-10
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- Law on Foreigners (Official Gazette of the RS, as amended 2023) · Ministry of Interior of the Republic of Serbia · geprüft am 2026-10-11
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Verfolgt seit 2026-10-10. Regeländerungen und Korrekturen sind auf der Änderungsseite aufgeführt, und die Methodikseite erklärt, wie Fakten geprüft werden. Etwas Veraltetes gefunden? Schreiben Sie an contact@stayglobe.app mit einem Link zur offiziellen Quelle.