Bosnia y Herzegovina · Inversión
Permiso de propietario de inmueble de Bosnia y Herzegovina
Primera estancia: 1 año
Temporary residence on the basis of real-estate ownership (Law on Foreigners Art. 61)
Comprobado por primera vez con fuentes oficiales el Registro de cambios
Datos clave
«Permiso de propietario de inmueble» es una vía de inversión para Bosnia y Herzegovina. Trabajo local: limitado. Comprobado el 2026-10-11 con la fuente oficial.
- Tramitación
- Hasta 90 días
- Primera estancia
- 1 año
Plazos y largo plazo
RenovaciónRenovable
Concedida por hasta un año y prorrogable.
Residencia permanenteTras 5 años de residencia
El permiso de residencia permanente puede concederse tras 5 años de residencia temporal aprobada e ininterrumpida, con ingresos, vivienda, seguro médico y una prueba de una de las lenguas oficiales.
TramitaciónHasta 90 días
La resolución debe emitirse en 90 días si la solicitud se presenta a través de una misión diplomática de BiH, y en 60 días si se presenta directamente ante el Servicio de Asuntos de Extranjeros.
Dónde solicitarlaDesde el extranjero o en el país
Las solicitudes pueden presentarse a través de una misión diplomática o consular de BiH o directamente ante el Servicio de Asuntos de Extranjeros en BiH.
Normas de presenciaLímites de ausencia
Las ausencias de hasta 6 meses seguidos y de 10 meses en total a lo largo de los cinco años no interrumpen la continuidad (18 y 12 meses para los titulares de la Tarjeta Azul).
Por qué esta vía puede no encajar
Revísalo antes de solicitarla.
- Los derechos de trabajo son limitados
Qué necesitarás
Quién puede solicitarla2
- El solicitante es propietario de bienes inmuebles en BiH y tiene un vínculo efectivo con BiH.
- Existe un vínculo efectivo por origen en BiH, hijos escolarizados en BiH, una pensión percibida en BiH, una inversión en BiH o familiares directos que viven en BiH.
Qué hay que demostrar1
- Justificante de medios de subsistencia para que el solicitante no dependa de la asistencia social, como un extracto bancario, justificante de pensión, de ingresos o un compromiso de un patrocinador.
Documentos7
- Extracto del registro de la propiedad o del registro de contratos depositados del inmueble.
- Justificante del vínculo efectivo y una declaración certificada de que el solicitante dispone de vivienda en el inmueble.
- Pasaporte con una validez de al menos tres meses más allá de la estancia solicitada.
- Justificante de alojamiento y de seguro médico en BiH.
- Certificado médico expedido no más de tres meses antes de la solicitud.
- Certificado del país de origen, con una antigüedad no superior a seis meses, de que no hay causa penal pendiente ni condena.
- Justificante del pago de la tasa administrativa.
Pasos2
- La primera solicitud se presenta en persona a través de una misión de BiH en el extranjero, o en BiH ante el Servicio si el solicitante posee una visa de larga duración (D) o está exento de visa.
- El Servicio resuelve en 90 días si la solicitud se presenta a través de una misión, o en 60 días si se presenta directamente ante el Servicio.
Después de llegar1
- El permiso se concede por hasta un año y puede prorrogarse en las mismas condiciones.
Qué ocurre el día 183
Cómo determina Bosnia y Herzegovina la residencia fiscal y cómo trata las rentas de fuente extranjera, según sus registros fiscales.
- Estancia con esta vía
Hasta 1 año al principio, renovable
- Residencia fiscal
- Al menos 183 días en periodo impositivo (Federación de BiH)Permanecer 183 días o más en la Federación, de forma continua o con interrupciones, en cualquier periodo impositivo convierte a una persona en residente.
- Al menos 183 días en 12 meses que comiencen o terminen en el ejercicio fiscal (República Srpska)Permanecer 183 días o más en la República Srpska en un periodo de 12 meses que comience o termine en el ejercicio fiscal convierte a una persona en residente.
- Rentas de fuente extranjera
Los residentes tributan por sus ingresos mundiales.
Todas las normas fiscales de Bosnia y Herzegovina Registros fiscales comprobados el
Qué tienes que gestionar
- Seguro médico
Justificante de alojamiento y de seguro médico en BiH
- Alojamiento
Justificante del vínculo efectivo y una declaración certificada de que el solicitante dispone de vivienda en el inmueble
- Cuenta bancaria / fondos
Justificante de medios de subsistencia para que el solicitante no dependa de la asistencia social, como un extracto bancario, justificante de pensión, de ingresos o un compromiso de un patrocinador
Tomado de los requisitos de esta vía que aparecen arriba. La lista que cuenta es la de la autoridad.
Texto oficial completo
Residencia temporal excepcional para extranjeros que son propietarios de bienes inmuebles en BiH y tienen un vínculo efectivo con BiH; no se fija un valor mínimo del inmueble. 1 2 3 4
Requisitos
- El solicitante es propietario de bienes inmuebles en BiH y tiene un vínculo efectivo con BiH. 1 2
- Existe un vínculo efectivo por origen en BiH, hijos escolarizados en BiH, una pensión percibida en BiH, una inversión en BiH o familiares directos que viven en BiH. 2
- Justificante de medios de subsistencia para que el solicitante no dependa de la asistencia social, como un extracto bancario, justificante de pensión, de ingresos o un compromiso de un patrocinador. 1 2
- Extracto del registro de la propiedad o del registro de contratos depositados del inmueble. 2
- Justificante del vínculo efectivo y una declaración certificada de que el solicitante dispone de vivienda en el inmueble. 2
- Pasaporte con una validez de al menos tres meses más allá de la estancia solicitada. 1 4
- Justificante de alojamiento y de seguro médico en BiH. 1 2
- Certificado médico expedido no más de tres meses antes de la solicitud. 1 4
- Certificado del país de origen, con una antigüedad no superior a seis meses, de que no hay causa penal pendiente ni condena. 1 4
- Justificante del pago de la tasa administrativa. 1 4
- La primera solicitud se presenta en persona a través de una misión de BiH en el extranjero, o en BiH ante el Servicio si el solicitante posee una visa de larga duración (D) o está exento de visa. 1 4
- El Servicio resuelve en 90 días si la solicitud se presenta a través de una misión, o en 60 días si se presenta directamente ante el Servicio. 1
- El permiso se concede por hasta un año y puede prorrogarse en las mismas condiciones. 1
Estancia
- Permiso concedido por hasta un año y prorrogable.
- Primera estancia: hasta 12 meses, según el caso.
- Renovable, con las condiciones vigentes en el momento de la renovación.
Nacionalidad
Abierto a los extranjeros en general; los nacionales que necesitan visa solicitan una visa de larga duración (D) con la primera solicitud o antes de ella.
Trabajo
Solo residencia; el trabajo requiere un permiso de trabajo u otro fundamento laboral.
Fuentes oficiales
- Law on Foreigners, unofficial consolidated text (Official Gazette of BiH 88/15, 34/21, 63/23) · Parliamentary Assembly of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
- Rulebook on entry and stay of foreigners (Official Gazette of BiH 25/16) · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2016-04-08
- Administrative tax amounts (Annex 1) · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11 · publicado el 2026-04
- Stay of foreigners in BiH · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
Permiso de propietario de inmueble y sus alternativas
| Vía | Dinero exigido | Estancia | Trabajo |
|---|---|---|---|
| Permiso de propietario de inmueble | – | 1 año, renovable | Limitado |
| Golden Visa · €250k artes Portugal | Exige una inversión de €250k+ ≈ $279k | 2 años, renovable | – |
| D5 · Inmueble de más de $150k Georgia | Exige un patrimonio de $150k+ | 1 año, renovable | No |
| Investor Visa · €1M donación Italia | Exige una inversión de €1M+ ≈ $1.1M | 2 años, renovable | – |
| Golden Visa · €350k fondo de inversión Grecia | Exige una inversión de €350k+ ≈ $391k | 5 años, renovable | – |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo puedo quedarme con «Permiso de propietario de inmueble»?
Permiso concedido por hasta un año y prorrogable.
¿Cuánto tarda la tramitación de «Permiso de propietario de inmueble»?
La resolución debe emitirse en 90 días si la solicitud se presenta a través de una misión diplomática de BiH, y en 60 días si se presenta directamente ante el Servicio de Asuntos de Extranjeros.
¿Puedo trabajar con «Permiso de propietario de inmueble»?
Limitado. Solo residencia; el trabajo requiere un permiso de trabajo u otro fundamento laboral.
¿«Permiso de propietario de inmueble» lleva a la residencia permanente en Bosnia y Herzegovina?
El tiempo con «Permiso de propietario de inmueble» cuenta para la residencia permanente en Bosnia y Herzegovina, que las normas permiten tras 5 años de residencia.
¿Cómo tributan los titulares de Permiso de propietario de inmueble en Bosnia y Herzegovina?
No hay ningún régimen especial en nuestros registros vinculado a Permiso de propietario de inmueble. Se aplican las reglas generales: El impuesto sobre la renta en Bosnia y Herzegovina lo fijan las entidades: la Federación grava la renta al 10% tras una deducción básica de KM 3,600 al año, y la República Srpska grava las retribuciones del trabajo al 8% tras una deducción de KM 1,000 al mes; las cotizaciones del trabajador son el 31% del salario bruto en ambas entidades, deducibles de la retribución imponible en la Federación pero no en la República Srpska. Los residentes tributan por sus ingresos mundiales.
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Las cifras ≈ USD son aproximadas: tipos de referencia diarios de ExchangeRate-API, del 12 oct 2026, actualizados cuando se actualiza el sitio.
Pregunta a la IA sobre esta vía AI
Un asistente de IA responde a partir de los registros publicados en esta página y los cita. No puede evaluar tu situación personal. No incluyas datos personales.
Cómo se comprobó
Comprobado el 2026-10-11 con 4 fuentes oficiales. Estado: verificado con las fuentes oficiales.
Cada cifra de esta página procede de la fuente oficial que enlaza. El registro se elaboró a partir de estas fuentes y después se revisó por separado, con especial atención a las fechas de entrada en vigor y a las modificaciones. Cuando una fuente no indica algo, la página lo omite.
- Law on Foreigners, unofficial consolidated text (Official Gazette of BiH 88/15, 34/21, 63/23) · Parliamentary Assembly of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
- Rulebook on entry and stay of foreigners (Official Gazette of BiH 25/16) · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
- Administrative tax amounts (Annex 1) · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
- Stay of foreigners in BiH · Service for Foreigners' Affairs of Bosnia and Herzegovina · comprobado el 2026-10-11
Seguimiento desde el 2026-10-10. Los cambios de normas y las correcciones figuran en la página de cambios, y la página de metodología explica cómo se comprueban los datos. ¿Ves algo desactualizado? Escribe a contact@stayglobe.app con un enlace a la fuente oficial.