San Marino Elective Residence · Immobilie

Aufenthalt für eine ausländische Person, die in San Marino ein Haus für mindestens EUR 500,000 (≈ $559,000) kauft und es behält, bis der Aufenthalt nach 10 Jahren gefestigt ist. ^{1 2 3 4}

Was nachzuweisen und zu zahlen ist

• Eine Investition von mindestens EUR 500,000 (≈ $559,000) · Kauf gegen Entgelt eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils, das fertiggestellt, zu renovieren oder im Rohbau ist, für den eigenen oder familiären Wohnbedarf; bis zu EUR 150,000 (≈ $168,000) für Fertigstellung, Renovierung oder Abriss und Neubau können angerechnet werden. Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten müssen die Energiesanierungsregeln des Gesetzes 48/2014 erfüllen; eine abgerissene und neu gebaute Einheit muss die Energieklasse A erreichen. ⁴
• Eine Gebühr von EUR 1,000 (≈ $1,120) · Antragsgebühr, die Stempelgebühren und Verwaltungsrechte abdeckt. ¹
• Eine Gebühr von EUR 20,000 (≈ $22,300) · Einmalige Zahlung für jede weitere antragstellende Person, etwa Ehegatte oder Kind. ¹

Anforderungen

• Die antragstellende Person ist eine ausländische Staatsangehörige bzw. ein ausländischer Staatsangehöriger ohne Verurteilung oder anhängiges Verfahren, das nach Art. 17 eine Genehmigung ausschließt. ¹
• Die antragstellende Person tätigt die Investition auf eigenen Namen und hält sie, bis der Aufenthalt nach 10 Jahren gefestigt ist. ¹
• Kaufpreis von mindestens EUR 500,000 (≈ $559,000); bis zu EUR 150,000 (≈ $168,000) für Fertigstellung, Renovierung oder Abriss und Neubau können angerechnet werden, sofern die Arbeiten die Energieregeln erfüllen (Energieklasse A für eine neu gebaute Einheit). ⁴
• Eine einmalige Zahlung von EUR 20,000 (≈ $22,300) für jede weitere antragstellende Person. ¹
• Gültiges Reisedokument, von der annehmenden Behörde als echt bestätigt. ¹
• Aufenthaltsbescheinigung, Führungszeugnis und anhängige Anklagen oder gleichwertige Nachweise sowie eine eidesstattliche Erklärung zu Staatsangehörigkeiten, Aufenthalten in den letzten 5 Jahren und steuerlicher Unbedenklichkeit. ¹
• Vorvertrag zum Kauf, abhängig von der Erteilung des Aufenthalts, und eine Bankbescheinigung, die bestätigt, dass die Mittel vorhanden und verfügbar sind. ¹
• Nachweis, dass die antragstellende Person und Angehörige ausreichende Mittel zum Unterhalt haben. ¹
• Lebenslauf. ¹
• Beantragen Sie beim Außenministerium mit dem Zahlungsbeleg für die Antragsgebühr von EUR 1,000 (≈ $1,120); der Staatskongress entscheidet innerhalb von 60 Tagen, und gegen die Entscheidung ist kein Rechtsmittel möglich. ¹
• Während der Prüfung des Aufenthaltsantrags kann eine vorläufige Aufenthaltserlaubnis von bis zu 6 Monaten erteilt werden. ¹
• Der Kaufvertrag zahlt eine Registrierungssteuer von 8%; er muss innerhalb von drei Monaten nach der Entscheidung abgeschlossen werden, sonst wird der Aufenthalt widerrufen. ¹
• Pro Jahr werden nicht mehr als 50 Wahlaufenthalte erteilt, ohne weitere antragstellende Personen mitzuzählen. ¹
• Der Aufenthalt wird nach 10 Jahren im Register der Ansässigen gefestigt, und die Beschränkungen enden. ¹
• Bis dahin müssen Inhaberinnen und Inhaber eine private Krankenversicherung mit Deckung aller Risiken haben und dürfen keine Stellen im öffentlichen Dienst oder staatliche Leistungen beanspruchen. ^{1 2}

Aufenthalt

• Eingetragener Aufenthalt; er geht nach 10 Jahren in den gewöhnlichen eingetragenen Aufenthalt über.
• Elective Residence bis zu 120 Monate: Einlage bleibt bis zur Festigung nach 10 Jahren bestehen.

Arbeit

Tätigkeit in der Privatwirtschaft ist erlaubt; Stellen im öffentlichen Dienst und staatlich beteiligte Körperschaften sind bis zur Festigung des Aufenthalts ausgeschlossen.

Familie

Ehegatte und Kinder bis 25 Jahre können als weitere antragstellende Personen nach Art. 16(3-bis) des Gesetzes 118/2010 hinzugefügt werden.

Geprüft am 2026-10-12

Amtliche Quellen

1. Law 118/2010 on entry and stay of foreigners, consolidated text updated to 9 April 2024 · Department of Foreign Affairs, Republic of San Marino · geprüft am 2026-10-11
2. Stay permits, residence and citizenship · Department of Foreign Affairs, Republic of San Marino · geprüft am 2026-10-11
3. Permessi di soggiorno, residenze e cittadinanza (Italian index with forms and checklists) · Department of Foreign Affairs, Republic of San Marino · geprüft am 2026-10-11
4. Law 118/2010 on entry and stay of foreigners, coordinated text updated to 3 June 2025 · Consiglio Grande e Generale of San Marino · geprüft am 2026-10-11
5. Cittadinanza per naturalizzazione (FAQ on residence years) · Government of San Marino (GOV.SM) · geprüft am 2026-10-11