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Zypern · Investition

Zypern PR · €300k Neubau

Nötige Investition: €300k+ ≈ $335k

Permanent residence by investment: new house or apartment (EUR 300,000 plus VAT)

Am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll

Die wichtigsten Fakten

PR · €300k Neubau ist eine Route (investition) für Zypern. Antragstellende benötigen eine Investition von €300k+ ≈ $335k. Aufenthalt: 10 J., verlängerbar. Eine Beschäftigung vor Ort ist nicht erlaubt. Am 2026-10-12 anhand der amtlichen Quelle geprüft.

Nötiges Geld
€300k+ ≈ $335k
Behördengebühren
€500 ≈ $560
Erster Aufenthalt
10 J.

Kosten, Dauer und langfristiger Weg

Für den Antrag: Behördengebühr €500 ≈ $560; Investition €300k+ ≈ $335k. Kosten für Anwalt oder Agentur sind nicht enthalten.

Behördengebühren€500 ≈ $560
  • EUR 500 (≈ $560)Gebühr bei Antragseinreichung; EUR 70 (≈ $78) pro Person für das Alien Registration Certificate.
Nachzuweisen, nicht ausgegeben€50k+/Jahr ≈ $56k
  • EUR 50,000 im Jahr (≈ $55,900)Gesichertes persönliches Jahreseinkommen zusätzlich zur Investition von EUR 300,000 (≈ $335,000); plus EUR 15,000 (≈ $16,800) für einen Ehegatten und EUR 10,000 (≈ $11,200) pro unterhaltsberechtigtem minderjährigem Kind.
Angelegt und gehalten€300k+ ≈ $335k
  • EUR 300,000 (≈ $335,000)Häuser oder Wohnungen (bis zu zwei), die erstmals von einem Bauunternehmen verkauft werden, im Wert von mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer; Zahlungsbelege über mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) ohne Mehrwertsteuer.
VerlängerungVerlängerbar

Die Aufenthaltskarte läuft nach zehn Jahren ab und wird ersetzt; der Titel gibt ein unbegrenztes Aufenthaltsrecht.

Migration Department, Cyprus

EinbürgerungAllgemeine Regel: 7 Jahre Aufenthalt

Allgemeine Einbürgerungsregel: 12 Monate rechtmäßiger ununterbrochener Aufenthalt unmittelbar vor der Antragstellung und mindestens 7 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in den vorangegangenen 10 Jahren, plus Griechisch auf B1-Niveau.

Ministry of Interior

AnwesenheitsregelnAbwesenheitsgrenzen

Der Titel erlischt, wenn Sie im Ausland einen Daueraufenthalt erwerben oder zwei Jahre von Zypern abwesend sind. Sie müssen den Wohnsitz innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung nehmen.

Migration Department, Cyprus

Warum diese Route möglicherweise nicht passt

Vor dem Antrag zu prüfen.

  • Arbeit ist auf dieser Route nicht erlaubt
  • Nicht offen für Pässe aus EU, EWR oder Schweiz

Was Sie brauchen

Wer beantragen kann2

  • Die antragstellende Person ist Drittstaatsangehöriger.
  • Die Immobilie wird im Erstverkauf von einem Bauunternehmen erworben; bis zu zwei Einheiten dürfen gekauft werden.

Was nachzuweisen ist7

  • Immobilie im Wert von mindestens EUR300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer, mit Zahlungsbelegen über mindestens EUR300,000 (≈ $335,000) ohne Mehrwertsteuer.
  • Gesichertes persönliches Jahreseinkommen von mindestens EUR50,000 (≈ $55,900) zusätzlich zur Investition.
  • Die Einkommensanforderung steigt um EUR15,000 (≈ $16,800) für einen Ehegatten und um EUR10,000 (≈ $11,200) für jedes unterhaltsberechtigte minderjährige Kind.
  • Die Mittel müssen aus dem Ausland nach Zypern überwiesen werden, vom Bankkonto der antragstellenden Person, des Ehegatten oder eines Unternehmens, das ihnen allein gehört.
  • Jedes einbezogene finanziell unabhängige erwachsene Kind benötigt weitere EUR300,000 (≈ $335,000) Investition (EUR600,000 (≈ $670,000) bei einem erwachsenen Kind) und ein eigenes Einkommen von EUR50,000 (≈ $55,900).
  • Das Einkommen muss aus dem Ausland stammen und durch eine Steuererklärung aus dem Land der steuerlichen Ansässigkeit oder eine Bescheinigung eines Buchhalters nachgewiesen werden.
  • Gebühr: EUR500 (≈ $560) bei Antragseinreichung, plus EUR70 (≈ $78) pro Person für das Alien Registration Certificate.

Unterlagen5

  • Eigentumsurkunde oder Kaufvertrag, beim Department of Lands and Surveys hinterlegt, auf den Namen der antragstellenden Person oder des Ehegatten.
  • Nachweis, dass das Geld aus dem Ausland stammt und nicht in Zypern geliehen wurde.
  • Saubere Führungszeugnisse für die antragstellende Person und den Ehegatten aus dem Herkunftsland und dem Wohnsitzland.
  • Eine Krankenversicherungsbescheinigung, die stationäre und ambulante Behandlung für die antragstellende Person und Angehörige abdeckt.
  • Eine Erklärung, dass die antragstellende Person und der Ehegatte in Zypern keine Beschäftigung aufnehmen werden.

Schritte2

  1. Persönlich bei der Migrationsbehörde oder über einen bevollmächtigten Vertreter mit dem Formular MIP2 und der Checkliste beantragen.
  2. Der stellvertretende Minister entscheidet im beschleunigten Verfahren nach etwa zwei Monaten.

Nach der Ankunft3

  • Den Wohnsitz in Zypern innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung nehmen, sonst erlischt der Titel.
  • Jährlich nachweisen, dass die Investition aufrechterhalten wird; alle drei Jahre ist ein sauberes Führungszeugnis fällig.
  • Der Titel erlischt, wenn der Inhaber im Ausland einen Daueraufenthalt erwirbt oder zwei Jahre von Zypern abwesend ist.

Ab wann man steuerlich ansässig wird

Wie Zypern die steuerliche Ansässigkeit bestimmt und Einkünfte aus ausländischen Quellen behandelt, nach den Steuerangaben.

Aufenthalt auf dieser Route

Zunächst 10 Jahre, verlängerbar

Steuerliche Ansässigkeit
  • Mehr als 183 Tage in SteuerjahrAufenthalt in Zypern von insgesamt mehr als 183 Tagen in einem Steuerjahr.
  • Mindestens 60 Tage in Steuerjahr60-Tage-Regel: mindestens 60 Tage in Zypern, höchstens 183 Tage in einem anderen Land, Ausübung einer Geschäfts- oder Beschäftigungstätigkeit in Zypern und Unterhalt eines ständigen Wohnsitzes in Zypern, den die Person besitzt oder mietet.
Einkünfte aus ausländischen Quellen

Non-Dom (17 von 20 Jahren)

SDC auf Dividenden (5% für Ansässige, die domiziliert sind) und Zinsen (17% für Ansässige, die domiziliert sind) nach dem Gesetz 117(I)/2002 in der geänderten Fassung; die gewöhnliche Einkommensteuer für Ansässige gilt weiterhin für das Welteinkommen.

Sonderregelung

Nicht domizilierte Ansässige außerhalb des Special Defence Contribution · Steuererleichterung

Alle Steuerregeln für Zypern Steuerangaben geprüft am

Offizielle Website

Was zu organisieren ist

  • Krankenversicherung

    Eine Krankenversicherungsbescheinigung, die stationäre und ambulante Behandlung für die antragstellende Person und Angehörige abdeckt

  • Bankkonto / Mittel

    Die Mittel müssen aus dem Ausland nach Zypern überwiesen werden, vom Bankkonto der antragstellenden Person, des Ehegatten oder eines Unternehmens, das ihnen allein gehört

  • Führungszeugnis und Personenstandsurkunden

    Saubere Führungszeugnisse für die antragstellende Person und den Ehegatten aus dem Herkunftsland und dem Wohnsitzland

Aus den Anforderungen dieser Route oben übernommen. Maßgeblich ist die Liste der Behörde.

Vollständiger amtlicher Text

Kauf von bis zu zwei Häusern oder Wohnungen im Erstverkauf durch ein Bauunternehmen im Wert von mindestens EUR300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer. 1

Was nachzuweisen und zu zahlen ist

  • Eine Investition von mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) · Häuser oder Wohnungen (bis zu zwei), die erstmals von einem Bauunternehmen verkauft werden, im Wert von mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer; Zahlungsbelege über mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) ohne Mehrwertsteuer. 1
  • Einkommen von mindestens EUR 50,000 im Jahr (≈ $55,900) · Gesichertes persönliches Jahreseinkommen zusätzlich zur Investition von EUR 300,000 (≈ $335,000); plus EUR 15,000 (≈ $16,800) für einen Ehegatten und EUR 10,000 (≈ $11,200) pro unterhaltsberechtigtem minderjährigem Kind. 1
  • Eine Gebühr von EUR 500 (≈ $560) · Gebühr bei Antragseinreichung; EUR 70 (≈ $78) pro Person für das Alien Registration Certificate. 1

Anforderungen

  • Die antragstellende Person ist Drittstaatsangehöriger. 1
  • Die Immobilie wird im Erstverkauf von einem Bauunternehmen erworben; bis zu zwei Einheiten dürfen gekauft werden. 1
  • Immobilie im Wert von mindestens EUR300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer, mit Zahlungsbelegen über mindestens EUR300,000 (≈ $335,000) ohne Mehrwertsteuer. 1
  • Gesichertes persönliches Jahreseinkommen von mindestens EUR50,000 (≈ $55,900) zusätzlich zur Investition. 1
  • Die Einkommensanforderung steigt um EUR15,000 (≈ $16,800) für einen Ehegatten und um EUR10,000 (≈ $11,200) für jedes unterhaltsberechtigte minderjährige Kind. 1
  • Die Mittel müssen aus dem Ausland nach Zypern überwiesen werden, vom Bankkonto der antragstellenden Person, des Ehegatten oder eines Unternehmens, das ihnen allein gehört. 1
  • Jedes einbezogene finanziell unabhängige erwachsene Kind benötigt weitere EUR300,000 (≈ $335,000) Investition (EUR600,000 (≈ $670,000) bei einem erwachsenen Kind) und ein eigenes Einkommen von EUR50,000 (≈ $55,900). 1
  • Das Einkommen muss aus dem Ausland stammen und durch eine Steuererklärung aus dem Land der steuerlichen Ansässigkeit oder eine Bescheinigung eines Buchhalters nachgewiesen werden. 1
  • Gebühr: EUR500 (≈ $560) bei Antragseinreichung, plus EUR70 (≈ $78) pro Person für das Alien Registration Certificate. 1
  • Eigentumsurkunde oder Kaufvertrag, beim Department of Lands and Surveys hinterlegt, auf den Namen der antragstellenden Person oder des Ehegatten. 1
  • Nachweis, dass das Geld aus dem Ausland stammt und nicht in Zypern geliehen wurde. 1
  • Saubere Führungszeugnisse für die antragstellende Person und den Ehegatten aus dem Herkunftsland und dem Wohnsitzland. 1
  • Eine Krankenversicherungsbescheinigung, die stationäre und ambulante Behandlung für die antragstellende Person und Angehörige abdeckt. 1
  • Eine Erklärung, dass die antragstellende Person und der Ehegatte in Zypern keine Beschäftigung aufnehmen werden. 1
  • Persönlich bei der Migrationsbehörde oder über einen bevollmächtigten Vertreter mit dem Formular MIP2 und der Checkliste beantragen. 1
  • Der stellvertretende Minister entscheidet im beschleunigten Verfahren nach etwa zwei Monaten. 1
  • Den Wohnsitz in Zypern innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung nehmen, sonst erlischt der Titel. 1
  • Jährlich nachweisen, dass die Investition aufrechterhalten wird; alle drei Jahre ist ein sauberes Führungszeugnis fällig. 1
  • Der Titel erlischt, wenn der Inhaber im Ausland einen Daueraufenthalt erwirbt oder zwei Jahre von Zypern abwesend ist. 1

Aufenthalt

  • Einwanderungstitel (immigration permit) mit unbegrenztem Aufenthaltsrecht für den Inhaber und erwachsene Angehörige; die Aufenthaltskarte läuft nach zehn Jahren ab und wird ersetzt, und die Karte eines Angehörigen gilt bis zum Alter von 18 Jahren. Der Inhaber muss den Wohnsitz innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung nehmen, und der Titel erlischt nach einem Daueraufenthalt im Ausland oder zwei Jahren Abwesenheit von Zypern.
  • Erster zulässiger Aufenthalt: 120 Monate.
  • Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.

Staatsangehörigkeit

Drittstaatsangehörige. Nicht offen für: Österreich, Belgien, Bulgarien, Schweiz, Zypern, Tschechien, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Finnland, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Ungarn, Irland, Island, Italien, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Lettland, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowenien, Slowakei.

Arbeit

Keine Beschäftigung in Zypern für die antragstellende Person oder den Ehegatten. Sie dürfen Anteile an zyprischen Unternehmen halten, Dividenden beziehen und als unbezahlte Geschäftsführer tätig sein.

Familie

Der Titel umfasst den Ehegatten und Kinder unter 18. Unverheiratete Kinder von 18 bis 25 Jahren, die im Ausland studieren, können mit EUR10,000 (≈ $11,200) zusätzlichem Einkommen gesondert beantragen; der Ehegatte kann einen eigenen Titel besitzen.

Geprüft am 2026-10-12

Amtliche Quellen

  1. Immigration Permits for Investors (criteria, 4th revision May 2023) · Migration Department, Cyprus · geprüft am 2026-10-12 · veröffentlicht am 2025-12-29
  2. Acquisition of Cypriot citizenship by naturalization due to years of residence (form M127) · Ministry of Interior (Cyprus) · geprüft am 2026-10-12

PR · €300k Neubau und Alternativen

RouteNötiges GeldAufenthaltArbeit
PR · €300k NeubauVerlangt eine Investition von €300k+ ≈ $335k10 J., verlängerbarNein
PR · €300k FondsanteileVerlangt eine Investition von €300k+ ≈ $335k10 J., verlängerbarNein
PR · €300k GewerbeimmobilieVerlangt eine Investition von €300k+ ≈ $335k10 J., verlängerbarNein
PR · €300k UnternehmensanteileVerlangt eine Investition von €300k+ ≈ $335k10 J., verlängerbarNein
Golden Visa · €250k Kunst PortugalVerlangt eine Investition von €250k+ ≈ $279k2 J., verlängerbar–

Häufige Fragen

Wie viel Geld ist für PR · €300k Neubau nötig?

Eine Investition von mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000). Häuser oder Wohnungen (bis zu zwei), die erstmals von einem Bauunternehmen verkauft werden, im Wert von mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) zuzüglich Mehrwertsteuer; Zahlungsbelege über mindestens EUR 300,000 (≈ $335,000) ohne Mehrwertsteuer. Einkommen von mindestens EUR 50,000 im Jahr (≈ $55,900). Gesichertes persönliches Jahreseinkommen zusätzlich zur Investition von EUR 300,000 (≈ $335,000); plus EUR 15,000 (≈ $16,800) für einen Ehegatten und EUR 10,000 (≈ $11,200) pro unterhaltsberechtigtem minderjährigem Kind. Eine Gebühr von EUR 500 (≈ $560). Gebühr bei Antragseinreichung; EUR 70 (≈ $78) pro Person für das Alien Registration Certificate.

Wie lange ist der Aufenthalt mit PR · €300k Neubau möglich?

Einwanderungstitel (immigration permit) mit unbegrenztem Aufenthaltsrecht für den Inhaber und erwachsene Angehörige; die Aufenthaltskarte läuft nach zehn Jahren ab und wird ersetzt, und die Karte eines Angehörigen gilt bis zum Alter von 18 Jahren.

Ist mit PR · €300k Neubau Arbeit erlaubt?

Nein. Keine Beschäftigung in Zypern für die antragstellende Person oder den Ehegatten.

Können Familienangehörige mit PR · €300k Neubau nachziehen?

Der Titel umfasst den Ehegatten und Kinder unter 18.

Wer kann PR · €300k Neubau beantragen?

Drittstaatsangehörige. Nicht offen für: Österreich, Belgien, Bulgarien, Schweiz, Zypern, Tschechien, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Finnland, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Ungarn, Irland, Island, Italien, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Lettland, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowenien, Slowakei.

Gibt es für Inhaber von PR · €300k Neubau in Zypern eine Steuererleichterung?

Nicht domizilierte Ansässige außerhalb des Special Defence Contribution (17 von 20 Jahren): Der Special Defence Contribution (SDC) gilt nur für Ansässige, die zugleich in Zypern domiziliert sind; eine steuerlich ansässige Person ohne Domizil in Zypern zahlt daher keinen SDC auf Dividenden oder Zinsen; eine Person gilt als domiziliert, nachdem sie in mindestens 17 der letzten 20 Jahre vor dem Steuerjahr steuerlich ansässig war. Sie gilt unabhängig vom Visum und hat eigene Bedingungen.

Steuern

Sonderregelung

Nicht domizilierte Ansässige außerhalb des Special Defence Contribution (17 von 20 Jahren)

Steuererleichterung

Einkünfte aus ausländischen Quellen: Non-Dom (17 von 20 Jahren)
Details
  • Auf: SDC auf Dividenden (5% für Ansässige, die domiziliert sind) und Zinsen (17% für Ansässige, die domiziliert sind) nach dem Gesetz 117(I)/2002 in der geänderten Fassung
  • Wer: Steuerlich ansässig in Zypern nach dem Einkommensteuergesetz

Der Special Defence Contribution (SDC) gilt nur für Ansässige, die zugleich in Zypern domiziliert sind; eine steuerlich ansässige Person ohne Domizil in Zypern zahlt daher keinen SDC auf Dividenden oder Zinsen; eine Person gilt als domiziliert, nachdem sie in mindestens 17 der letzten 20 Jahre vor dem Steuerjahr steuerlich ansässig war.

Besteuert wird

SDC auf Dividenden (5% für Ansässige, die domiziliert sind) und Zinsen (17% für Ansässige, die domiziliert sind) nach dem Gesetz 117(I)/2002 in der geänderten Fassung; die gewöhnliche Einkommensteuer für Ansässige gilt weiterhin für das Welteinkommen.

Für wen es gilt

  • Steuerlich ansässig in Zypern nach dem Einkommensteuergesetz.
  • Kein Herkunftsdomizil in Zypern nach dem Wills and Succession Law, oder ein Wahldomizil im Ausland mit 20 aufeinanderfolgenden Jahren ohne Ansässigkeit; ein fingiertes Domizil entsteht nach 17 der letzten 20 Jahre als steuerlich ansässige Person und besteht fort, bis 20 Jahre lang keine Ansässigkeit bestand.

Ausschlüsse

  • Personen mit Herkunftsdomizil in Zypern sind für den SDC domiziliert.
  • Personen, die 17 der letzten 20 Jahre ansässig waren, gelten als steuerlich domiziliert und unterliegen der SDC, sofern sie nicht die Alternative nach Artikel 3D wählen (siehe „Alternative SDC: EUR 50,000 (≈ $55,900) a year (EUR 250,000 (≈ $279,000) for five years) for deemed-domiciled residents“).
  • Die zyprische Einkommensteuer auf Ansässige gilt weiterhin für das Welteinkommen nach den Tarifen in „Personal income tax scales from 2026“.

Steuerliche Ansässigkeit

Die steuerliche Ansässigkeit wird jedes Jahr nach dem Gesetz 118(I)/2002 bestimmt (183 Tage oder die 60-Tage-Regel); das Domizil ist ein gesonderter Test für den SDC. Nicht domizilierte Personen können mit dem Formular T.F.38 eine Befreiung beantragen.

Visa

Ein Aufenthaltstitel ändert das Domizil nicht; maßgeblich sind die Jahre der steuerlichen Ansässigkeit.

Weitere Steuern

Der SDC auf Mieten und fingierte Dividendenausschüttungen wurde durch das Gesetz 245(I)/2025 mit Wirkung zum 1. Januar 2026 abgeschafft; Sozialversicherungs- und GHS-Beiträge sind gesondert zu betrachten.

Am anhand amtlicher Quellen geprüftÄnderungsprotokoll

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Direktvergleich

Die ≈-USD-Beträge sind Näherungswerte: tägliche Referenzkurse von ExchangeRate-API vom 12. Okt. 2026, aktualisiert bei jeder Aktualisierung der Website.

KI zu dieser Route fragen AI

Ein KI-Assistent antwortet anhand der veröffentlichten Angaben auf dieser Seite und nennt sie als Quelle. Er kann nicht beurteilen, ob Sie persönlich die Voraussetzungen erfüllen. Bitte keine persönlichen Daten angeben.

So wurde geprüft

Am 2026-10-12 anhand von 2 offiziellen Quellen geprüft. Status: anhand der offiziellen Quellen geprüft.

Jede Angabe auf dieser Seite stammt aus der offiziellen Quelle, auf die sie verlinkt. Der Datensatz wurde anhand dieser Quellen recherchiert und anschließend gesondert geprüft, mit besonderem Augenmerk auf Inkrafttretensdaten und Änderungen. Wo eine Quelle etwas nicht angibt, lässt die Seite es weg.

  1. Immigration Permits for Investors (criteria, 4th revision May 2023) · Migration Department, Cyprus · geprüft am 2026-10-12
  2. Acquisition of Cypriot citizenship by naturalization due to years of residence (form M127) · Ministry of Interior (Cyprus) · geprüft am 2026-10-12

Verfolgt seit 2026-10-10. Regeländerungen und Korrekturen sind auf der Änderungsseite aufgeführt, und die Methodikseite erklärt, wie Fakten geprüft werden. Etwas Veraltetes gefunden? Schreiben Sie an contact@stayglobe.app mit einem Link zur offiziellen Quelle.