Grécia Golden Visa · Conversão de €250k

Compra de um imóvel no valor de pelo menos EUR 250,000 (≈ $279,000) cujos espaços principais são convertidos para uso residencial; sem mínimo de 120 m². ^{1 2 3 4 5 6 7 8}

O que é preciso comprovar e pagar

• Um investimento de pelo menos EUR 250,000 (≈ $279,000) · Valor mínimo de aquisição, em um único imóvel, cujos espaços principais são convertidos para uso residencial; a mudança de uso deve estar concluída antes do pedido e pode ser feita pelo comprador ou pelo vendedor; edifícios industriais só se qualificam se nenhuma indústria funcionou ali nos 5 anos anteriores; uma fração em condomínio deve valer, por si só, EUR 250,000 (≈ $279,000). ^{1 2 3}
• Uma taxa de EUR 2,000 (≈ $2,230) · Taxa da autorização de residência (EUR 16 (≈ $18) adicionais pelo cartão). ^{3 4}

Requisitos

• O solicitante é nacional de país terceiro. ^{1 2 3 4}
• Os espaços principais do imóvel são convertidos para uso residencial; não há mínimo de 120 m². ^{1 2 3 4}
• A mudança de uso deve estar concluída antes do pedido e pode ser feita pelo comprador ou pelo vendedor. ^{1 2 3 4}
• Edifícios industriais só se qualificam se nenhuma indústria funcionou ali nos 5 anos anteriores. ^{1 2 3 4}
• O solicitante tem a plena propriedade e posse do imóvel. ¹
• A propriedade pode ser mantida por meio de uma empresa sediada na Grécia ou em outro Estado da UE cujas ações o solicitante possua integralmente. ¹
• Valor de aquisição de pelo menos EUR 250,000 (≈ $279,000) em um único imóvel. ^{1 2 3 4}
• Uma fração em condomínio deve, por si só, atingir o valor mínimo. ^{1 2 3 4}
• O preço de compra deve ser pago integralmente antes do pedido de autorização. ¹
• Taxa da autorização de residência: EUR 2,000, (≈ $2,230) mais EUR 16 (≈ $18) pelo cartão. ^{1 2 3 4}
• O pagamento é feito por cheque bancário cruzado, transferência de crédito ou cartão POS para a conta de pagamento do vendedor na Grécia. ¹
• O imóvel não pode ser alugado por curta duração pela economia compartilhada nem sublocado. ¹
• Um imóvel comprado por meio de uma empresa não pode ser usado como sede ou filial comercial. ¹
• A violação revoga a autorização e acarreta multa de EUR 50,000 (≈ $55,900). ¹
• A venda do imóvel durante a validade encerra a autorização. ¹

Estadia

• Autorização válida por 5 anos e renovável por períodos iguais enquanto o imóvel for mantido.
• Estadia inicial permitida: 60 meses.
• Renovável, sujeito às condições em vigor na renovação.

Nacionalidade

Nacionais de países terceiros (cidadãos de Estados fora da UE). Não aberta a: Áustria, Bélgica, Bulgária, Suíça, Chipre, Tchéquia, Alemanha, Dinamarca, Estônia, Espanha, Finlândia, França, Grécia, Croácia, Hungria, Irlanda, Islândia, Itália, Liechtenstein, Lituânia, Luxemburgo, Letônia, Malta, Países Baixos, Noruega, Polônia, Portugal, Romênia, Suécia, Eslovênia, Eslováquia.

Trabalho

A autorização de investidor não dá direito de acesso a nenhuma forma de emprego.

Família

Cônjuge ou parceiro em pacto de coabitação, filhos comuns solteiros menores de 21 anos, filhos sob guarda do investidor ou do cônjuge menores de 21 anos, ascendentes diretos dos cônjuges e filhos adultos sem capacidade legal que vivem com o investidor e são sustentados por ele podem obter autorizações familiares que expiram com a autorização do investidor; filhos que completam 21 anos recebem uma autorização independente de 3 anos. Seu cônjuge ou companheiro(a) pode trabalhar na Grécia sem autorização separada.

Verificado em 2026-10-12

Fontes oficiais

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2024-04-05
2. New golden visa options for non-urban property at EUR 250,000 (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · verificado em 2026-10-10
3. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · verificado em 2026-10-10
4. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2023-04-01
5. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · verificado em 2026-10-11
6. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · verificado em 2026-10-11 · publicado em 2026-02-06
7. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · verificado em 2026-10-12
8. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · verificado em 2026-10-12
9. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · verificado em 2026-10-11
10. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · verificado em 2026-10-11
11. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · verificado em 2026-10-11
12. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · verificado em 2026-10-10