ギリシャ Golden Visa · €250k conversion

主要な空間が住居用途に変更された、EUR 250,000 (≈ $279,000) 以上の不動産1件の購入です。120 sq m の最低面積はありません。 ^{1 2 3 4 5 6 7 8}

提示と支払いが必要なもの

• EUR 250,000 (≈ $279,000)以上の投資 · 主要な空間が住居用途に変更された、単一の不動産における最低取得価額です。用途変更は申請前に完了している必要があり、買主または売主のいずれが行ってもかまいません。工業用の建物は、過去5年間その場所で産業が営まれていなかった場合に限り対象となります。共有持分は、それ自体が EUR 250,000 (≈ $279,000) の価値を持つ必要があります。 ^{1 2 3}
• 手数料EUR 2,000 (≈ $2,230) · 在留許可の手数料(カードにはさらに EUR 16 (≈ $18))。 ^{3 4}

要件

• 申請者は第三国国民です。 ^{1 2 3 4}
• 不動産の主要な空間が住居用途に変更されていること。120 sq m の最低面積はありません。 ^{1 2 3 4}
• 用途変更は申請前に完了している必要があり、買主または売主のいずれが行ってもかまいません。 ^{1 2 3 4}
• 工業用の建物は、過去5年間その場所で産業が営まれていなかった場合に限り対象となります。 ^{1 2 3 4}
• 申請者が、その不動産の完全な所有権と占有を有していること。 ¹
• 所有権は、ギリシャまたは他の EU 加盟国に所在し、申請者がその株式をすべて所有する会社を通じて保有してもかまいません。 ¹
• 単一の不動産で、取得価額が EUR 250,000 (≈ $279,000) 以上。 ^{1 2 3 4}
• 共有持分は、それ自体が最低価額に達している必要があります。 ^{1 2 3 4}
• 購入代金は、許可の申請前に全額支払われていなければなりません。 ¹
• 在留許可の手数料:EUR 2,000 (≈ $2,230) に、カード分の EUR 16 (≈ $18)。 ^{1 2 3 4}
• 支払いは、売主のギリシャ国内の決済口座への、線引小切手、銀行振込、または POS カードによって行います。 ¹
• 不動産は、シェアリングエコノミーによる短期賃貸や転貸をしてはなりません。 ¹
• 会社を通じて購入した不動産は、事業所または支店として使用してはなりません。 ¹
• 違反があれば許可は取り消され、EUR 50,000 (≈ $55,900) の罰金が科されます。 ¹
• 有効期間中に不動産を売却すると、許可は終了します。 ¹

滞在

• 許可は5年間有効で、不動産を保有している間は同じ期間ずつ更新できます。
• 当初の許可滞在期間：60か月。
• 更新可能。更新時に有効な条件が適用されます。

国籍

第三国国民(EU 加盟国以外の国の市民)。 対象外：オーストリア, ベルギー, ブルガリア, スイス, キプロス, チェコ, ドイツ, デンマーク, エストニア, スペイン, フィンランド, フランス, ギリシャ, クロアチア, ハンガリー, アイルランド, アイスランド, イタリア, リヒテンシュタイン, リトアニア, ルクセンブルク, ラトビア, マルタ, オランダ, ノルウェー, ポーランド, ポルトガル, ルーマニア, スウェーデン, スロベニア, スロバキア。

就労

投資家許可は、いかなる形態の就業にもアクセスする権利を与えません。

家族

配偶者または同棲契約のパートナー、21歳未満の未婚の共通の子、投資家または配偶者が親権を持つ21歳未満の子、夫婦の直系尊属、投資家と同居し扶養されている法的能力のない成人の子は、投資家許可とともに失効する家族許可を取得できます。21歳になった子は、独立した3年間の許可を取得します。配偶者またはパートナーは、別の許可なしにギリシャで就労できます。

2026-10-12に確認

公式の情報源

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · 2026-10-11に確認 · 2024-04-05公表
2. New golden visa options for non-urban property at EUR 250,000 (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · 2026-10-10に確認
3. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-10に確認
4. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · 2026-10-11に確認 · 2023-04-01公表
5. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · 2026-10-11に確認
6. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · 2026-10-11に確認 · 2026-02-06公表
7. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · 2026-10-12に確認
8. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · 2026-10-12に確認
9. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · 2026-10-11に確認
10. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · 2026-10-11に確認
11. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-11に確認
12. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-10に確認