그리스 Golden Visa · €250k 전환

주요 공간이 주거 용도로 변경된 EUR 250,000 (≈ $279,000) 이상 가치의 부동산 1건 구입이며, 120 sq m 최소 면적 요건은 없습니다. ^{1 2 3 4 5 6 7 8}

증빙 및 납부해야 하는 금액

• EUR 250,000 (≈ $279,000) 이상의 투자 · 주요 공간이 주거 용도로 변경된 단일 부동산의 최소 취득 가치입니다. 용도 변경은 신청 전에 완료되어야 하며 구입자 또는 매도자가 할 수 있습니다. 산업용 건물은 이전 5년간 그곳에서 산업이 운영되지 않은 경우에만 해당되며, 공동 소유 지분은 그 자체로 EUR 250,000 (≈ $279,000)의 가치가 있어야 합니다. ^{1 2 3}
• 수수료 EUR 2,000 (≈ $2,230) · 거주 허가 수수료(카드에는 EUR 16 (≈ $18) 추가). ^{3 4}

요건

• 신청자는 제3국 국민입니다. ^{1 2 3 4}
• 부동산의 주요 공간이 주거 용도로 변경되며, 120 sq m 최소 면적 요건은 없습니다. ^{1 2 3 4}
• 용도 변경은 신청 전에 완료되어야 하며 구입자 또는 매도자가 할 수 있습니다. ^{1 2 3 4}
• 산업용 건물은 이전 5년간 그곳에서 산업이 운영되지 않은 경우에만 해당됩니다. ^{1 2 3 4}
• 신청자는 부동산의 완전한 소유권과 점유를 가집니다. ¹
• 소유권은 신청자가 주식을 전부 소유한, 그리스 또는 다른 EU 국가에 소재한 회사를 통해 보유할 수 있습니다. ¹
• 단일 부동산 1건에서 취득 가치 최소 EUR 250,000 (≈ $279,000). ^{1 2 3 4}
• 공동 소유 지분은 그 자체로 최소 가치에 도달해야 합니다. ^{1 2 3 4}
• 매입 대금은 허가 신청 전에 전액 납부되어야 합니다. ¹
• 거주 허가 수수료: EUR 2,000, (≈ $2,230) 카드에 EUR 16 (≈ $18) 추가. ^{1 2 3 4}
• 지급은 그리스 내 매도자의 결제 계좌로의 횡선 은행 수표, 계좌 이체 또는 POS 카드로 합니다. ¹
• 부동산은 공유 경제를 통한 단기 임대나 전대를 할 수 없습니다. ¹
• 회사를 통해 구입한 부동산은 사업장 소재지나 지점으로 사용할 수 없습니다. ¹
• 위반하면 허가가 취소되고 EUR 50,000 (≈ $55,900)의 벌금이 부과됩니다. ¹
• 유효기간 중 부동산을 매각하면 허가가 종료됩니다. ¹

체류

• 허가는 5년간 유효하며 부동산을 보유하는 동안 같은 기간으로 갱신할 수 있습니다.
• 최초 허용 체류 기간: 60개월.
• 연장 가능하며, 연장 시점에 시행 중인 조건이 적용됩니다.

국적

제3국 국민(비 EU 국가의 국민). 개방되지 않는 대상: 오스트리아, 벨기에, 불가리아, 스위스, 키프로스, 체코, 독일, 덴마크, 에스토니아, 스페인, 핀란드, 프랑스, 그리스, 크로아티아, 헝가리, 아일랜드, 아이슬란드, 이탈리아, 리히텐슈타인, 리투아니아, 룩셈부르크, 라트비아, 몰타, 네덜란드, 노르웨이, 폴란드, 포르투갈, 루마니아, 스웨덴, 슬로베니아, 슬로바키아.

근무

투자자 허가는 어떠한 형태의 취업에도 접근할 권리를 부여하지 않습니다.

가족

동거 협약에 따른 배우자 또는 파트너, 21세 미만의 미혼 공동 자녀, 투자자 또는 배우자의 21세 미만 보호 자녀, 부부의 직계 존속, 투자자와 함께 살며 부양받는 법적 능력이 없는 성인 자녀는 투자자 허가와 함께 만료되는 가족 허가를 받을 수 있으며, 21세가 되는 자녀는 독립적인 3년 허가를 받습니다. 배우자 또는 파트너는 별도 허가 없이 그리스에서 일할 수 있습니다.

2026-10-12 확인

공식 출처

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · 2026-10-11 확인 · 2024-04-05 게시
2. New golden visa options for non-urban property at EUR 250,000 (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · 2026-10-10 확인
3. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-10 확인
4. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · 2026-10-11 확인 · 2023-04-01 게시
5. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · 2026-10-11 확인
6. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · 2026-10-11 확인 · 2026-02-06 게시
7. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · 2026-10-12 확인
8. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · 2026-10-12 확인
9. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · 2026-10-11 확인
10. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · 2026-10-11 확인
11. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-11 확인
12. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · 2026-10-10 확인