Griechenland Golden Visa · €250k Kulturerbe

Kauf eines denkmalgeschützten Gebäudes oder einer Immobilie, die eines enthält, im Wert von mindestens EUR 250,000, (≈ $279,000) das restauriert oder wiederaufgebaut werden soll. ^{1 2 3 4 5 6 7 8}

Was nachzuweisen und zu zahlen ist

• Eine Investition von mindestens EUR 250,000 (≈ $279,000) · Mindestanschaffungswert in einer einzigen Immobilie, die ein denkmalgeschütztes Gebäude (oder einen Teil davon oder eine Immobilie, die eines enthält) darstellt und restauriert oder wiederaufgebaut werden soll; eine Übertragung vor der vollständigen Restaurierung ist nichtig; ein Miteigentumsanteil muss selbst EUR 250,000 (≈ $279,000) wert sein. ^{1 2 3}
• Eine Gebühr von EUR 2,000 (≈ $2,230) · Gebühr für den Aufenthaltstitel (EUR 16 (≈ $18) zusätzlich für die Karte). ^{3 4}

Anforderungen

• Die antragstellende Person ist Drittstaatsangehöriger. ^{1 2 3 4}
• Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, ein Teil davon oder eine Immobilie, die eines enthält, und soll restauriert oder wiederaufgebaut werden. ^{1 2 3 4}
• Eine Übertragung vor der vollständigen Restaurierung ist nichtig. ^{1 2 3 4}
• Der Antragsteller hat das volle Eigentum und den Besitz an der Immobilie. ¹
• Das Eigentum kann über eine Gesellschaft mit Sitz in Griechenland oder einem anderen EU-Staat gehalten werden, deren Anteile der Antragsteller vollständig besitzt. ¹
• Anschaffungswert von mindestens EUR 250,000 (≈ $279,000) in einer einzigen Immobilie. ^{1 2 3 4}
• Ein Miteigentumsanteil muss selbst den Mindestwert erreichen. ^{1 2 3 4}
• Der Kaufpreis muss vor dem Titelantrag vollständig bezahlt sein. ¹
• Gebühr für den Aufenthaltstitel: EUR 2,000, (≈ $2,230) zuzüglich EUR 16 (≈ $18) für die Karte. ^{1 2 3 4}
• Die Zahlung erfolgt per Verrechnungsscheck, Überweisung oder POS-Karte auf das Zahlungskonto des Verkäufers in Griechenland. ¹
• Die Immobilie darf nicht kurzzeitig über die Sharing Economy vermietet oder untervermietet werden. ¹
• Eine über eine Gesellschaft gekaufte Immobilie darf nicht als Geschäftssitz oder Zweigniederlassung genutzt werden. ¹
• Ein Verstoß führt zum Widerruf des Titels und zu einer Geldbuße von EUR 50,000 (≈ $55,900). ¹
• Der Verkauf der Immobilie während der Gültigkeit beendet den Titel. ¹
• Die erste Verlängerung erfordert die abgeschlossene vollständige Restaurierung oder den Wiederaufbau des denkmalgeschützten Gebäudes. ¹
• Eine Übertragung vor der vollständigen Restaurierung führt zum Widerruf des Titels und zu einer Geldbuße von EUR 150,000 (≈ $168,000). ⁵

Aufenthalt

• Der Titel gilt 5 Jahre und ist für gleiche Zeiträume verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird.
• Erster zulässiger Aufenthalt: 60 Monate.
• Verlängerbar, nach den zum Zeitpunkt der Verlängerung geltenden Bedingungen.

Staatsangehörigkeit

Drittstaatsangehörige (Staatsangehörige von Nicht-EU-Staaten). Nicht offen für: Österreich, Belgien, Bulgarien, Schweiz, Zypern, Tschechien, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Finnland, Frankreich, Griechenland, Kroatien, Ungarn, Irland, Island, Italien, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Lettland, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Slowenien, Slowakei.

Arbeit

Der Investorentitel gibt kein Recht auf Zugang zu irgendeiner Form der Beschäftigung.

Familie

Ehepartner oder Partner nach einem Partnerschaftsvertrag, unverheiratete gemeinsame Kinder unter 21, Kinder unter 21 in der Obhut des Investors oder Ehepartners, direkte Verwandte in aufsteigender Linie der Ehepartner sowie geschäftsunfähige erwachsene Kinder, die mit dem Investor leben und von ihm unterhalten werden, können Familientitel erhalten, die mit dem Investorentitel ablaufen; Kinder, die 21 werden, erhalten einen eigenständigen 3-Jahres-Titel. Ihr Ehepartner oder Partner darf in Griechenland ohne gesonderte Erlaubnis arbeiten.

Geprüft am 2026-10-12

Amtliche Quellen

1. Law 5100/2024, art. 64, replacing art. 100 of the Migration Code (Government Gazette A 49/05.04.2024) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2024-04-05
2. New golden visa options for non-urban property at EUR 250,000 (art. 64 Law 5100/2024) · Ministry of Social Cohesion and Family - Housing Policy Portal · geprüft am 2026-10-10
3. Golden visa programme (investment in a listed real property) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-10
4. Law 5038/2023, Migration Code (Government Gazette A 81/01.04.2023) · Ethniko Typografeio (Government Gazette) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2023-04-01
5. Migration Code, art. 100 (real-estate investment permit, type B.5), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
6. Migration Code, art. 95 (duration of investor permits and family members), consolidated text · Taxheaven legal text repository (consolidated Migration Code, Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11 · veröffentlicht am 2026-02-06
7. Migration Code, art. 89 (rights and obligations of family members: access to dependent employment), consolidated text · Taxheaven (Law 5038/2023 consolidated text) · geprüft am 2026-10-12
8. Law 5275/2026, Government Gazette A 17 of 6 February 2026 (amendments to the Migration Code) · National Printing House (Ethniko Typografeio) · geprüft am 2026-10-12
9. Migration Code, art. 144 (long-term resident status: conditions), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
10. Migration Code, art. 143 (long-term resident status: scope), consolidated text · TaxHeaven (consolidated Law 5038/2023) · geprüft am 2026-10-11
11. Naturalisation of non-ethnic-Greek aliens (Politografisi Allogenon Allodapon) · Ministry of Interior, National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-11
12. Permanent golden visa (change of use) · National Registry of Administrative Public Services (mitos.gov.gr) · geprüft am 2026-10-10